Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
我講一下我的看法
我家在北市有兩棟透天
和一間套房
都是商三
就是南大同沒錯
這邊的新屋
大概開價85萬到90萬
老舊電梯大樓 30年以上的
大概也要50到60萬
我的想法是假設真的要實坪計價的話
說對房價沒影響絕對是騙人的
我不確定新房子的單價會怎樣
基本上我也認同建商也有花錢蓋公設
不可能免費送你
所以總價不變 但是單價拉高
不過別忘了廣告效應會怎樣
這邊新建案 有的超小 大概23坪
那實際坪數就會只有15坪吧
想想廣告寫23坪兩房 19xx萬
跟15坪19xx萬的感覺
如果買方不會趁機凹死建商
我才不信
即使新屋真的是一樣要賣一坪130萬好了
那麼你覺得老透天的屋主會怎樣賣他的房子呢
這邊的老透天因為坪數很實
原本的虛坪計價一坪沒有50萬是絕不可能賣的
那如果改成是實坪計價
而且新屋就是要開到130萬1坪
那麼
我覺得價格會按照比例直接翻到一坪76萬...
你可能覺得不合理
新屋總價沒變 憑什麼 老公寓還漲價
但依照我對這邊屋主的理解
他們就是這樣開的
看實價登陸的網站
啊 新房子85萬喔
我家50年了
算50萬好了
啊新房子漲到130萬了喔
那我賣7x萬好了
真的改實坪計價
只是爽到老透天
老公寓而已
--
結果透明下來,更多問題,然後立更多法透明更多沒營養
的資訊。不過老建物底公設的繼續漲價。其實新建物要降
價也沒有什麼空間啦。
老公寓樂觀其成實坪制啊,以後連老公寓的小確幸都沒有了
老透天賣76萬? 正幹道的兩層公寓一坪都200萬以上了吧
老透天都算地坪 除非你是四樓五樓透天 不然單價都很驚人
醒醒啦,老公寓能拉價格現在就能拉了,現在就有計算機了
地坪隨便抓25坪 商三容積560% 新屋一坪抓80萬 屋主都直
接開 25*5.6*1.6*80=1.8億未來價再打個7折便宜賣1.2億..
兩層樓透天的話單價都破兩百萬啦
實坪制只是把1.6*80合併 根本沒變
投資客買老公寓是在看土地持分幾坪算單價誰在看實坪
老透天一堆違建 沒什麼人用房屋權狀算價格的吧
有道理,那我鄉下的透天就翻倍了啊,好爽哦
有出租價值的用租金回推房價 沒出租價值的看土地
然後 一般來說 把土地價值+房屋價值去算價值很不合理的
你用房屋算 那麼土地就是負資產 除了繳稅之外沒有用
你用土地算 那房屋就是負資產 要拆掉才能用那土地重建
老房就剩 租金+土地 土地都算未來價再打折(變數多)
建物現在不見得扣分 老建物走都更危老才有額外容積獎勵
變成素地反而蓋不了額外高容積 當然產權分散還是要扣錢
那改寫15坪送公設只要19XX呢?
你這種講法你家房子應該不是你買的
商二商三老透天一坪願意賣76萬 可以站內信嗎?
想太多,只是讓這個市場更混亂而已,老公寓不會因此受惠
,因為客戶不是在網路隨便看看就下單,看完資料,老公寓
、透天還是那個價格,電梯還是那個價格,只是無法從廣告
中得到清楚的資訊,因為比較的標準不一樣。
看到15坪1900萬,消費者只知道這是扣除公設後的坪數,然
後他要去跟其他老公寓比較會比較麻煩,都要去拿到完整
的資料再回去慢慢做功課,決定速度更慢,但是基本上差
不多的總價,客戶還是會優先選擇電梯
透天是貴在土地 根本不用比
zzz...
這樣改就覺得凹得到建商大概以為建商都吃素的..
...凹建商就會降。今天信義區應該凹到骨折變10萬塊吧
那家建商這麼好坳介紹下吧 現在新古屋 中古屋 的屋主
每個都硬的跟什麼一樣 不硬的就是物件不夠好
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方,喜歡以行情上緣開價)9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了8
這一篇就在不遠的前面而已 #1VymYVmM 只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都 沒有的新大樓住宅,很符合您要求的吧? 結果公設比還是得要35%
53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢?? 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設,公設在主建物內28
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息,大多數以「一坪多少錢?」 來主觀感受貴或便宜,而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬,以實坪計價後,一坪變80萬,我想 很多消費者會卻步不買,或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、19
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?抱歉,小弟本板新手 只是納悶看房時室內坪數、陽台雨遮面積、公設比、價格、車位樓層價格....等等 銷售不都會說嗎? 如果都有說那實坪單價多少自己算不就得了 何必強制銷售要用實坪計價?11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --5
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬4
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?不知道會不會演變成房價再度大爆噴。實坪制建商不需要列公設,反正不包含在內,但是總 價要降低是不可能的,以後廣告全列總價不就得了,要知道詳情自己去問。假設40坪權狀, 25實坪買1000萬,單價直接從25萬變成40萬。不會有人傻到以為總價變成625萬吧?畢竟現 但是公設少的透天、華廈跟公寓單價就會吃大樓豆腐開始漲。 舉個實例朋友買了台南九份子預售頂樓權狀40室內25的三房600萬(取大略整數)地坪持分5
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