[請益] 買「預售屋轉單」兩選一
最近看預售屋(投資取向不自住),拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價,或是最低單價的最低總價,但因為建商已賣了7成,目前已調價到25萬一坪,所以只好找預售屋轉單
物件一:(房粽委賣)
6F加B4平車,27.26坪大兩房(主建物16.04坪),開價770,出價745萬成交,斡旋金5萬,扣掉平車120萬,
平均單價23.2萬
成交後得知屋主跟建商簽約669萬,扣掉平車120萬,平均單價20.14萬,目前尚未至建商換約
因為覺得好像買貴了,又在網路找物件發現物件二
物件二:(屋主自售)
3F加B4平車,22.78坪小兩房(主建物13.38坪),開價650,屋主說底價620萬,扣掉平車120萬,平均單價21.95萬
兩間同面向,目前在考慮是否要退掉第一間認賠五萬給房粽,然後去買第二間
因為未來上漲的時候3F跟6F的漲幅應該差異不大?!
我查附近2~4年的成屋,下半年實價登入約21~23/坪
第一次買預售屋,如果是投資客的您,會怎麼選擇呢?
謝謝
--
買~兩間都買,房市大好
錢錢只夠買一間~哭~~
便宜的
13坪兩房...
什區域的(不會跟你搶
兩間都買阿 明年更貴
跟朋友借錢多買幾間 明年會大漲
斡旋三天內可反悔
最低總價的最低半價 是什麼意思
最低單價的最低總價
今天是第四天..
既然投資取向,歐印都買阿,反正看好只漲不跌嘛
錢錢只夠投一間呢
當然是跟屋主買 仲介雖然有服務 但加上服務費成本 價
格幾乎壓不下來
另外高雄還有其他預售屋 何必要買轉單 你幹嘛不當第一
手 蓋屋期間也可以轉單給別人
第一間...6樓比3樓還好而且單價低,這兩間賺的只能說你
太慢買
感覺第二間比較好
炒起來,兩間都買過陣子轉單再加價100萬賣,政府雷聲大
雨點小根本沒啥路用抓不到的
你是買在A7嗎?
歐印貸款買啊,穩賺的,打仗都漲
如果你資金只夠買一間
那一定是買第二間
原因是千萬內物件其實客群差不多
挑你能負擔的就好
房地產是比氣長的,這兩個物件物件二你之後很好脫手
而且如果是投資角度,一定是買成本便宜的
成本太高,租金算進去投報也不好看
但這波已經反應的差不多了,這時候才買可能要撐一陣子
投報才會有感
差價100萬的2成頭款也夠你撐3年以上寬限期
先想最壞結果再想投報,高估自己沒熬過慘賠的也很多
別買轉單的,死投資客,不想住還下訂該死
台南哪裡找預售屋轉單啊?
差這麼多 一定是第二間啊
這時候進場就是高價買鳥物件 你快買XDDD
太晚進場XD
你想投資還去接投資客的單,給人家賺100萬。
原po想當接盤俠,不要當最後一棒就可以了!
接投資客的還好啦 價格對的話好幾手都可以賺
如果打死不會自住就買2,有可能自住會留給家人就買1,雖然
面向一樣還是要看格局,轉手的時候價格不是唯一考量,都是
千萬以下,你格局夠好坪數大點空間利用度高,會有人願意捏
一下的。以我個人而言一定選6樓,中樓層跟低樓層還是有差
自住喜歡6
投資你是幾年要轉手還是長期持有收租?
看來還是物件二整體比較風險比較小一點喔
我個人的現金是足夠全額付清一間,所以不會有斷頭問題,
現在是比較介意脫手容易否
如果是同一區就物件二
想投資就找剛開賣的預售屋 接盤等交屋還得過兩年才能
賣呢
這個建案要2025年才蓋好,想說這四年中間漲幅應該會頗大
拜託大家抵制投資客,否則房市泡沫大家一起掛
格局的話是物件一比較好,兩房跟客廳都有對外窗,物件二
客廳是暗廳
真的不要助長紅單 讓投資客套牢一點
另外還要記得詢問建商轉手次數
有些建商只能轉手一次
如果這案子只能轉一次,你就需要等交屋才能賣了
幾乎都是轉一次
有先問過不限制轉手次數,到時簡約前再重新確認一次
炒高一點要掛大家一起掛
反正很有錢就買一 覺得漲幅很大當然有多少就收多少
房子
怎麼一堆人都想轉單賺錢啊......
樓上突破盲腸了,只想賺錢卻沒有要住(買)的房子,呵呵
房市目前向上 只要能轉幾戶零成本持有 有錢不賺繼續當
酸民哭哭嗎
禁止紅單外 應該禁止預售屋過戶前轉單
要炒當然是選二,成本低才是王道
衝動買預售 幾年後後悔買太小轉單不行嗎@@
網紅也後悔了呢 哈
你要投資就是買便宜的啊
爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子20
[請益] 預售屋議價空間最近看上一間預售屋,近期實登及議價紀錄如下: 5F 49.1/坪(111/12) 4F 49.49/坪下定(112/4) 3F 48.3/坪(111/2) 2F 48.7/坪(112/4)無露臺14
Re: [閒聊] 尊重專業,但這位房仲是否太自以為?剛跟同事聊了這個案例 也討論了經手過的案子 其實我覺得整個對話內容誤會占大多數吧 一開始房仲看錯坪數,先入為主對方是投資客 我們房仲很常會接觸到一些投資客或是初學投資客 怕囉嗦的 一開始就直接把條件傳給我們10
[閒聊] 青埔A18站發哥新案成交站上五字頭發哥新推出建案 站前新鋭 總戶數住家697戶 34戶店面 204戶辦公室 基地位子在青山路跟青心路口 (青昇段423地號 青昇段424地號) 走路到高鐵站大約600公尺 十分鐘內的路程 看了實價登入應該是今年七月開賣3
[請益] 1-20年的中古屋與預售屋單價相差不多?各位好,最近在北市同一區看房,1-20年的中古屋與預售屋單價相差不多的原因?(兩個 物件距離不算遠)除屋主抬高價格外,還有其他原因嗎? --
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