Re: [閒聊] A7大場面要來了?
※ 引述《Mulsanne ()》之銘言:
: https://i.imgur.com/qOSePQa.jpeg
: 2000多戶超大型社區
: 基地在富堡菁英匯隔壁
: 目前是接待中心
: 走路到A7捷運站500公尺
: 可以算是正捷運宅了
: A7大場面要來了嗎?
訊 號 來 了
A7末升段來了,
我之前某篇文講過,A7比較有機會抬下一波的案子:
富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案
富宇八期月初也拿到建照了
四百多戶,量小,單價一定高,我估破七。
抬價而已,戶數太少了。
長耀,林口大量案子的建商
等他願意動,作為指標可以表示A7更接近林口了(機能價錢都是)
甲山林,一樣是抬價建商。
而且老闆是演都沒在演的商人。利益最大化的決策就做。
結果前天看到社團有人在PO建照+建築師資訊
哇兩千多戶
哇茂德愛用建築師
有在關注A7甚至是新北建案的都知道訊號來了。
原PO講的很精准了,A7版都廳大院。
具體格局還沒看到
但這面積要塞兩千戶,暗廳小兩房算好了,我懷疑會出現之字形。
(金捷市也才七百多戶)
小坪數低總價多戶數爛格局。
正式降臨A7。
這種規劃就是一坪65萬以上的蓋法啊。
不然單價60萬以下、誰要住這種格局?捏一下就買上去了。
這種規劃是給沒有選擇的人的規劃,
就像都廳大院人人嫌格局,但就是賣得很好。
不然你要買哪裡? 總價就長這樣。
坪數是小了點,
但坪數小你還要感恩我開這種坪數,
不然你買不起。
A7還有一段能噴啦,
距離林口的價差還在安全範圍,而且林口也還會漲。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
教主正在趕路
問過教主意思嗎
65以上 :)
推 a7還有一段能漲
基本上年底70萬是保底
說到萌阿波 這案子完全在墓地的守備範圍 天譴軍團正看著
你
三小 A7的7 真的是7? 頭撞到吧
70看得到嗎?好奇
還能噴,有問過金龍的感受嗎,希望是死魚盤,不是準備
第八波吧
桃園這土地分區會規劃很多事務所嗎
富宇如果今天丟出來 當然不會到七。但可以等到市場接受
七再丟啊,本來就區域抬價王了,捷運旁的地怎麼可能跟你
客氣。而且才四百多戶 賣一間少一間
你都說末升段了 那再忍一下就崩盤了吧
宏國的地也很可觀
我要看教主大戰祝老大!!!
教主:吹哨壯膽!
連順向坡都不怕的哪怕蒙a波
沒有說不買 但是銀行不給貸 除非買方全現金
A7預售從45漲到55=成屋38到48這段,只是拿回他應該拿回
的價錢。之前被低估的太離譜。市場意識到這件事後 不到
半年就把價錢補上了。
kuso 大準備貼圖
樓下教主
那段是主升段。接下來末升段靠建商疊案子,疊完區域單價
將趨於穩定。
聖光啊!
捷市閱度過難關,領頭羊出沒
笑死XDD A7萌R波真的以為自己可以上70,廢文請發少一點
Xddddd 還真的會上,建商價格是按表操課的
教主那邊天亮沒
之前不是一堆人在嘴寶佳57。你都知道寶佳57了,那 愛山
林 長耀會推多少? 心裡有個底吧。
教主那邊凌晨三點鐘,+9 小時
蒙R波小房蟲
愛山林推的話根本不用替他擔心 妥妥的幫大家把價格墊上去
比較期待富宇8 不是價格的部分 而是31層一棟220戶
對照允將2期有近400戶 應該格局是比較能期待
面南體大方向的永久棟距加上捷運200公尺捷運宅
垃圾場 工廠戴奧辛 墳墓 三個願望一次滿足,還附贈塞
車,去新莊去國道都塞好塞滿。一坪70太便宜了吧,70
0還差不多
A7愛山林 vs 淡海興富發,都是2000戶大案,誰會賣比較
好?
聖騎士牧師即將進場讓死靈法師灰飛煙滅
價格肯定會推上去,銷售速度肯定會慢下來,FOMO買盤不
見,剩剛需買盤
真 都廳大院賣七字頭。 A7的 仿 都廳也要賣七字頭。
緣分啦
看魯空急著跳腳祭出三件套就好好笑
A7 很明顯比淡水好吧
他有捷運 有就業 ,淡水新市政有什麼?
台北市的人很多都到林口 龜山工作了
桃園唯一能破百萬的 只有青埔
只要A9跟山下新莊有漲,A7就是慢慢跟上,畢竟地點跟價差
就是在那
這時候 大哥都自顧不暇了 A7小老弟 就自生自滅吧!
可是說真的70買 A7 真的有點扯 三重沒捷運也才6字頭
A7環境也不好... 6字頭自住桃園買藝文周邊或是中路吧
因為桃園區那幾個不符合需求 有錢一點就去青埔吧
A7的買家就兩種 在台地工作or台北就業
自住格局的中古屋看來要搶手了,但卡在水位過高,悲歌
A7成屋待售超級低的 至少要再三年才有可能大量放出
至少一百吧,70看不起誰
基本上沒人會考慮被課35%到45%的
A7跟淡水沒有可比性也不需要拿來比較,各自有各自
的角色,A7就是在地產業住宿跟部份往台北的軌道運
輸需求者供給,這兩個功能註定它不會太差
都廳是賣它那個位置的未來性,格局差但位置沒話說,A7要
賣什麼?
就算5年都不漲 光稅率就減少25%
這塊地跟金捷市差不多大而已 戶數快三倍
還好我一直堅守價值 怕什麼打房
富宇8面南都多數都是事務所,等開賣就知道了
長耀的格局會一言難盡,要做好心理準備
看看1280取消
空氣會不會不好啊
都廳是先嗇宮站市政重劃第一案跟愛山林來收尾A7的定
位會完全不同
A7跟集中營沒什麼分別XDD建案離捷運都走十五分鐘以上
捷市達:
65?
A7 死靈 vs 母豬聖騎士
進到A7還以為進到奧斯威辛集中營
7字頭,A9那邊也很多可以選了
好,噴爛,gogogo
推
興富發鉑悅很多格局就很鳥了 a7手槍房鼻祖
可以確定的是 這幾個要衝高單價的 格局都很糞
那個 末升段 你房子是當沖可以賣掉嗎 之後要主跌段要抱幾年
你要喊也好歹是喊新利多 哪有多多會喊末升段豈不是接著要跌了
教主住美國?那一直嘴台灣房地產幹嘛?
教主沒有輸!
A7的7是頭7的7
A7噴到70..那其他比A7好的還可以再噴10趴? 還是A7就變
成超級蛋黃區了..
很棒唷房子當股票做唷
好爽 大家一起爽爽賺爛
有想過2000海外塞進去 往交流道的道路要炸掉了嗎
*2000戶
現買現套
2000戶對A7根本還好 但甲山林這個蓋好前 A7會多快破萬戶
產專三兄弟+大亮+興富發 5個建案就已經超過5000戶
A7總價超過2500就沒人要了 這個如果賣到6X 一定都小坪數
富御四房加車位 中樓層也不到2500
死靈法師等等就來回你了
A7就是4-5 A56 5-7!結案!
沒遇過空頭的防蟲, 讓子彈飛一會
如果少了投資客和fomo這群人,這些建商代銷手上的物
件去化開始變慢,就看建商代銷本錢夠不夠燒個幾年
A7末升段?我看是跳樓前奏曲 笑你不敢加碼再買啦
傻逼70,這篇是認真還是反串我看不懂
錢貸不出來是要誰跟你買 笑死
年底一坪90萬
自己都講末升段,就問你末升段後走勢是啥? XDDD
教主即將抵達戰場
這種垃圾房以後誰要接
笑死 急了 你的文好多A7 急慘了
80
首Po愛山林建照過了 2000多戶超大型社區 基地在富堡菁英匯隔壁 目前是接待中心20
法規規定建照核准後6個月內要開工 得展延一次3個月 但法規卻沒有規定何時要完工XDD 實務上看過開工到完工壓20幾年的 所謂開工 就放個鞭炮 鏟子抽差一下 大家就撤了這樣 所以如果市況不好 可以先開工鏟兩鏟土 然後觀望28
大腸麵來惹 愛山林 戰神參戰!! 看房版以為的A7:32
看了捷運圖就覺得好可憐,全都只能去台北上班,每天都要五點半起床,然後梳洗六點半出門,接著七點在捷運人擠人排隊。 搭好不容易擠入車廂後要等待快一小時後的機捷才抵達台北,接著繼續轉乘30分鐘捷運跟走路到達公司,回家再來一遍。 當初幹嘛不直接買新北市呢? -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max35
如果在雙北上班,那通勤時間大概是 家 → A 分鐘 → A7站月台 A7站 → (B+25) 分鐘 →台北站機捷月台 #B為等車時間 機捷 → C 分鐘 → 台北捷運26
點 : : 出門,接著七點在捷運人擠人排隊。 : : 搭好不容易擠入車廂後要等待快一小時後的機捷才抵達台北,接著繼續轉乘30分鐘捷 運 : : 走路到達公司,回家再來一遍。26
分享路線,這是一個住甲子園的教我的。如果在松山南港上班可以參考。 九點前公司 搭0751的車 下車後去火車月台 還可以順便買個全家早餐 接0824往汐止的火車 0834到南港站(如果到需要松山就在前一站松山站下) 到南港站之後就看你要搭公車還是轉捷運,我是喜歡捷運所以還是搭捷運23
說到交通秘技, 分享個最多人知道 但還是更多人不知道的 機捷轉紅線。 走台鐵月台。 下機捷,往前走到台鐵的點,右轉刷進去。17
今年初A7捷運站500公尺丹佛花都一坪38萬 現在還不到一年的時間,A7就已經喊到65萬了? 38->65,這一年漲幅高達70%啊 A7這漲幅屌虐全台所有地區了吧 A7真的這麼多人要買喔?
66
[閒聊] A7買58萬的在想啥?A7這地方3~4年前一坪不用30萬 賣30萬都有人嫌貴的地方 然後去年底預售差不多漲到一坪40萬 一堆離捷運站走路要超過10分鐘的都賣到4X 本來以為短短不到三年2X漲到4X就已經很誇張了49
[閒聊] A7根本沒救了氣候和林口一樣鳥,區內規劃一堆大型社區 竹城1000多戶 遠雄500、800多戶 富宇400、800多戶 禾聯1000多戶58
[請益] a7小兩房預售屋格局請益第一次買房,龜山A7的預售屋 想來問問看大家這間的格局 小坪數室內14坪,兩房一廳,不過有一間暗房 然後客廳採光有點被廁所跟廚房擋住24
Re: [請益] A7溫莎堡兩房格局請益想問一下 溫莎堡跟富宇富御哪個比較好? 溫莎堡目前說只剩三房,一坪45加車位總價1500~1600 還在猶豫要不要衝 富宇還沒問不太清楚,不知道還有沒有兩房19
Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來?其實入住跟發展完沒什關係 入住等建商蓋完就可以入住 至於機能 a7離a8 a9這麼近 根本就不擔心機能 大林口共同生活圈 董? 這篇是鼓勵文 可以勇敢下訂沒關係19
Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側?延伸討論一下 推文提到的A8區 文化二夾文化三夾復興一路夾公園路這一區 共有4個block 裡面有福樺閱 福樺雲朗16
Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所最近房市真的瘋了瘋了瘋了。大把資金湧進林口跟A7 三十年前台灣的一日三市即將再度 出現在A7 A7為什麼可以成為桃園一哥 因為A7就是雙北市跟林口買不起的年輕人聚集的買盤,A9林口站旁邊的富堡晶鑄都已經賣 到75萬了9
Re: [閒聊] a7房價還能走多遠?A7還能走多久見仁見智 目前A7建案大致上有幾個現象 1.各大建商都不推案,僅存的建案越來越少 有些已興建中但依然不開案,EX大華、合展、允將2 2.目前各大建案都採取惜售性質,鎖棟、鎖戶等等做法2
Re: [閒聊] 買A7是不是不如買林口?以單價來說 正林口>A7 不過主要是 A7都是小坪數 正林口 坪數偏大吧 以總價來說 大多數人還是比較買的起A7 不然新北 一定比桃園好X
Re: [心得] 都廳大院畢業文A7屌打全部 阿抱歉 A7是在桃園 我以為是在新北林口 走錯棚(逃 ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
49
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了17
[閒聊] 房價高點大概就套七年17
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事19
[閒聊] 房價根本沒跌8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降36
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?1
[社區]台南東區 松下幸之住