Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？

延伸討論一下

推文提到的A8區
文化二夾文化三夾復興一路夾公園路這一區
共有4個block
裡面有福樺閱 福樺雲朗
福華閱今年實價登陸已經站上34.85萬了 屋齡五年
福華雲朗雲朗因為坪數大 50戶 屋齡9年 一坪在25萬上下
由此可見真的大坪數對房價殺傷力很大
9年的房子跟5年的 坪數差一半價格差10萬
福樺至善也在這區 屋齡12年 一坪也是25萬上下
但坪數已經掉到80坪左右了
福樺君悅14年去年就有32萬的成交價
因為坪數只剩下43坪 屋齡14年更高

這一個block的房價主要就是被大坪數給阻擋
畢竟坪數一大動輒破3000萬不是人人買得起的
加上戶數都沒超過100戶
其實管理費必然偏高
這可能是這個區多數社區的問題
但地理位置而言確實很好走路到A8約10多分鐘約莫就是
三井outlet到A9的距離又可以吃到A8的生活機能

雖然A8這個區的街道與A9人行道的感覺還是有一段落差
但考量這邊價格小坪數也只有35左右
蠻值得考慮的
畢竟A8是直達車機捷可達
A9沒有直達車

目前建商的趨勢都是把坪數壓低到20-35這個坪數
立軒天諾這個案子就可以看出來
長耀初也是18-35
A7來看也是差不多只是因為基地大
難免再規畫大坪數的搭配來售出

A7指標案就是遠雄新未來
2017開價就是31萬
當時2017年房地產不好
開這個價格實價我猜最多也是9折
28上下
這個價格當年A7也不過就20出頭整整貴了8萬
現在已經不貴了
31萬這個區就能買到A7
31萬到A8已經絕對買不到捷運站附近
40萬才能免強摸到A9前段
A7的生活機能可能是個比較大的問題
但如果坐機捷到A8吃飯也非常方便
旁邊又有長庚大學可以走走
A7的未來黃金地段就是文化一路這條

所以其實我們已經可以看到遠雄的策略
就是他第一次進入一個區域通常都是選到最指標的地段發展
遠雄以後首度進去哪個區那個區就會是未來10-20年先期的發展指標
如果便宜跟著買遠雄絕對不會錯
價格一開始可能離譜但畢竟單坪都很低
很準的

當年買正林口 未來城 未來市 U未來這些最早的林口遠雄
每一個隨便都賺一倍加上槓桿都賺超過3倍以上

補充一下我上一篇文有推文給的機捷通勤時間:

→ hjkkk123: 搭機捷 A8(22分鐘)；A7(25分鐘)；A9(中轉直達車要28分 05/02 13:40→ hjkkk123: 鐘，普通車36分鐘) 05/02 13:40

※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言：
: 這問題你要先問你自己
: 頭期款多少
: 收入多少
: 能夠接受多少單價的
: 還有工作等資訊吧
: A9被推爆原因是因為A9捷運站出來走到3井這段以後都是全新的商業大樓和影城
: 如果規畫的好
: 應該會有類似信義區的新光那樣的感覺(只是我個人感覺而已)
: 應該蠻多有去看過A9案子代銷都有拿出示意圖看過
: 很多人說A9但其實要嚴格定義一下A9很多家樂福那邊的也說自己A9
: 基本上我認為到忠孝路後就不算A9了
: 因為你走路要超過20分鐘以上才能到捷運站
: 又宣稱自己是A9捷運站不是很怪嗎?
: 忠孝路後就是林口中段、到家樂福遠雄未來之光、大未來四維路那一區
: 就是比較中段
: 以亞昕開價目前看起來成交也都在35
: 新案
: 你三井Outlet前 現在小坪數只剩下長耀初，因為是超高大樓要等3-4年
: 三井outlet到忠孝路只剩下立軒天諾能買，這個可能快一點2-3年就有
: 而要有成屋的也很難
: 這一帶的中古屋幾乎全部都自住鎖死了
: 所以為什麼超小坪數20坪上下的也都賣破千萬了(自己去看實價登陸)
: 我個人是認為這區未來小坪數站上50是基本盤了
: 建商也都是這樣看這個區的
: 以夫妻來說35權狀坪數比較舒服點也很剛好
: 30左右小了點你格局要夠好
: 有小孩要45甚至到50以50萬來說就是2500萬+200萬車位 2700萬
: 頭期款2成 540萬裝潢150萬自備要690
: 而且你工作要夠好喔
: 貸2000萬也不是年薪百萬一個人就可以
: 兩個夫妻年薪可能都要破百
: 依我所知年薪百萬目前大約貸1500萬
: 問到的是元大銀行、其他銀行更低
: 有其他資訊再請提供
: 2000萬30年一個月要繳約6萬多快7萬房貸
: 年薪百萬也很吃力吧
: 所以合理坪數來看除非你降低坪數不然有小孩應該很難A9找到合適的
: 我這裡講50是以長虹交響悅這個指標案為例
: 當然啦中古屋約43應該有機會
: 43*50 = 2150+200 = 2350 加上坪數有偏大
: 可能有機會殺一點點到40上一點點
: 可以接近1500萬
: A8也很散你要看是哪裡
: 生活機能好但那裏很舊而且很吃位置
: 通常大家比較公認舒服的地方其實是文化三近華亞那邊很多透天
: 但文化二夾文化三的地方街道的感覺絕對遠輸A9
: 如果討論到林口中段
: 其實那邊房價相對親民大社區也多
: 說真的公園、生活機能也不輸給A8多少了
: 只要有車不搭捷運、或者願意搭公車人擠人
: 價錢跟A8差不多下
: 我會選林口中段
: 有公園又有生活機能但我看1月份遠雄u未來也站上31萬了
: 這已經是10多年的房子
: 所以林口中段新案35也要有心理準備了
: 更別說現在建商都用車位灌總價
: 一個車位常常就是200萬以上
: 所以吼
: 結論建議還是買中段
: 至於長虹這個牌子我是覺得他有點溢價過度
: 長虹不是潤泰 不是國泰耶
: 我只能說真正買過長虹房子的人你多去認識一些
: 多問問
: 你會了解更多的
: 公開論壇就不說太多了
: 是我的話 林口我寧願買福樺的案子也不會去長虹體系的
: 你要買長虹體系關係企業的你就要買好的位置
: 而不是買他這個建商的溢價
: 真要我說
: 要買長虹我真的寧願買遠雄
: 遠雄很黑? 遠雄很爛?
: 常常被罵，那真的是不懂遠雄沒買過遠雄房子的人在說的
: 一樣的錢我會選遠雄不會選長虹
: 多一點錢我會選福樺不會選遠雄
: 再高一點指標的潤泰、國泰要等林口單價破80可能有機會看到
: A9畢竟靠近文化北還是有點地有機會整合的
: 不過吼
: 一線建商通常也不是最好的地點
: 買房子我個人還是覺得建商品質稍微可接受
: 地段第一
: 不是有一句老話嗎?
: Location Location Location
: 就真的是這樣
: 所以為什麼寶佳還是賣很好
: 人家房子蓋得不怎樣普普通通 地點好啊!
: 如果預算不足我其實會想去買遠雄靠近A7的快蓋好的遠雄新未來那些
: 10年後就是A9
: 墳墓又怎樣、電塔又怎樣
: 靠捷運站近就是王道
: 再貴都買
: 不然為什麼勤美璞真會蓋大安捷運站旁就是爽
: ※ 引述《seesawme (seesaw)》之銘言：
: : 林口也不算是自己生活圈的範圍
: : 認知大概就是長庚那一側靠近桃園 林口那側比較靠近台北那邊
: : 然後隔著高速公路被切成桃園和新北市 雖然廣義上是不同行政區但生活圈很近
: : 目前親戚在考量說到底要買掛在桃園A8棧還是為了門牌是新北市買聯虹君耀？
: : Ａ8那邊的好處大概就是離長庚和華亞科技園區很近 去上班不太會塞車
: : 聯虹君耀附近有公園 整個生活機能不差，居住環境也比較很舒適、愜意
: : 聽朋友說林口的隨便也要40左右 不知道門牌掛台北或桃園價格會差不了多少
: : 但又感覺林口生活圈好像都差不多 反正開車都可以去台北市區
: : 很好奇大家如果住在林口地區的話 會特別選新北市門牌嗎？

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Every man for himself and God against them all.

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