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[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎?

看板home-sale標題[請益] 原屋融資借貸作為買房資金可行嗎?作者
blackpig
(黑毛豬)
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我有一間房A本來有貸款,但是因為只剩不多,再加上升息氛圍下感覺不太穩,
所以最近就先還清並塗銷了,帳面上這間已經沒有揹房貸了

我姊最近想買一間投資房B,500萬左右,但是她已經背兩間房貸,第三房不好貸,
所以就打我這間A房的主意,她要我用A房作原屋融資,我問過銀行大概能貸出400萬。
她再跟我借這400萬,加上她自己有100萬,這樣用現金付款買B房。

當然在這邊會有借據,且上面會明定5%的年利率,每個月會付息,
等到過個3~6月後,她再將她新買的B房一樣去做原屋融資,把借錢出來還我。


她的理由是這樣對我們兩人都好,因為

1.我房子沒借錢,只是放在那邊很可惜,借給她扣掉給銀行的部分,還可以多賺利息

2.我貸出去的錢只能用於投資,而借她錢的利息是高於銀行利率,
的確有獲利,這應該符合投資的目的,這樣銀行應該沒話說,
而且有利息,國稅局那邊應該也沒問題,不會被當成贈與

3.我借貸時被要求不能買房,但並未說不能放款借人,
我也無法控制借錢給人之後,借款人的運用方式。
銀行借貸給我,是我不能買房,但我姊是跟我借錢買房,不是銀行,
這樣我們兩人應該都不違反央行的規定才對

4. 我本來就有打算明年如果有機會再買一間,如果借她後,
她再還我錢用於購屋,因為我是用親友還我的錢去購屋,這樣應該也不違背央行的規定


我聽她這樣分析,覺得似乎有道理,但又怕這之中是否有環節是我們沒考慮到的
所以想聽聽大家的意見,感謝大家。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣)
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※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/05/2023 22:43:02

smart8061508/05 22:50為什麼要給你姊賺大錢 而你只能拿那點微薄利息XD

smart8061508/05 22:51我寧願把那筆先投入股市 過一陣子再自己買第二間

NTU30315019508/05 22:52這kuso大好像教過XD

blackpig08/05 22:55我不愛買股票,比較喜歡穩穩賺價差

blackpig08/05 22:57本來房貸的錢就被限制不能買房,這提議可以幫我過水

blackpig08/05 22:57所以覺得對我們兩人要買房,剛好都可以避掉央行規定

junior02048608/05 22:58不建議這樣搞

blackpig08/05 22:59怎麼說?願聞其詳

junior02048608/05 22:59她到時候金流如果有問題貸不出那麼多,你有借據又

junior02048608/05 22:59怎麼樣

blackpig08/05 23:01所以我也只敢跟我姊,她的財力夠,大不了就自己再補

blackpig08/05 23:02她比我有錢多了,我是不怕她賴啦

junior02048608/05 23:02可以借,但是要問清楚,那間原屋融資能貸多少出來

junior02048608/05 23:07如果是我,我一定過幾手自己拿去購屋XD

blackpig08/05 23:07也是,我請她先去問問銀行,感謝提醒

blackpig08/05 23:08我本來也想過買股票過水,但最近像雲霄飛車,太刺激了

junior02048608/05 23:09未必股票吧,就過個幾手戶頭就好(誤)

junior02048608/05 23:10我自己是覺得,權狀比借據靠譜多了

shuichia08/05 23:23你借人一樣會看金流 建議過水比較穩

sharkman179308/05 23:53不用這麼麻煩 根本沒人在意你借出來的錢是幹嘛用的

sspider082908/06 00:321.首先銀行就是要你申請完 匯到你的戶頭 你應該進證

sspider082908/06 00:32券戶 2.規定是不能買房 所以1要執行 3.借出去的錢打

sspider082908/06 00:32水漂正常 我借出去的從沒回來 你這條是大錢 你自己

sspider082908/06 00:32看著辦 4.既然你姐要買 幹嘛不換你自己買呢?

謝謝s大的建議 1.我以為週轉金理論上只要用於投資獲利就算,那借錢賺利息應該也符合,不是嗎? 2.謝謝您的建議,那我就會先將錢轉到證券戶頭,再由轉給我姊,這樣讓銀行好交代 3.我姊應該是我最親的人,如果被她賴帳,那就認了吧,哈哈XD 4.我姊想買的是26年的大樓兩房,所以500可以搞定,但我不想要這麼老,而且是在高雄, 離我太遠。我住桃園這邊,現在的房市冷,釋出少,591上面的中古屋價格高到不合理, 所以想賭明年快要降息前再買,看有沒有機會抄底,撈到高CP值得物件。 謝謝大家的建議,感覺大家都比較擔心我姊還錢的問題, 那關於銀行端,我們的做法會違反目前銀行放貸的作業標準嗎? 我比較擔心這一塊,畢竟許多人都有提到,最近銀行審核以及回查越來越嚴格。

※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 08/06/2023 07:18:33

tomap4101708/06 10:53你直接找銀行「貸款業務」聊聊天就知道了

hdw08/06 12:34這問題問版友就錯了,依我們的經驗錢出去通常就回不來了,我

hdw08/06 12:34叔叔大學跟我借過5~10萬,(詳細金額忘了),後來又跟我借10萬

hdw08/06 12:34,我只借5萬,沒有一筆還過

hdw08/06 12:35但,你家的狀況只有你知道,如果有可靠的,我覺得這5%是無本

hdw08/06 12:35爽賺,自己評估

hdw08/06 12:36另外,要簽就簽本票

k093977075208/06 22:19親友借錢投資的都會還 ,沒錢借去吃飯的都不會還