[心得] 魯空新北畢業文
大家好
魯空我工作15年來 一直都沒有考慮買房
除了台北市房價居高不下之外
以前對房地產不了解 就跟很多人一樣 眼高手低
又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜
基本上就是空集合
多年以來親戚問我 存了錢怎麼不買房?
我總是笑笑 覺得買了房就一輩子當中產
況且我租屋資產累積很快阿
直到2022年 俄烏戰爭 聯準會升息
看著手上滿倉的股票 投資組合從最高點回落75%
然後房價卻沒有跌 真是失算!
深深覺得再怎麼會賺 守不住自己的資產 也是徒勞
當時就盤算 下次牛市來臨時
就要把一部分錢拿來放在穩定的房地產
2023下半年開始 各類資產在升息已經結束的猜測中
再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線
每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪
於是在高昂的機會成本之下 我決定離開職場
專注在自己的資產管理上
這時的我居然連自己的自住房都還沒有!
從大概今年1月開始 每天看房板 mobile01 YouTube
還買了幾本房地產投資的書看
其中看到巴菲特的一句話讓我非常的震驚
他說 自住房什麼價錢買都沒有差
因為當你想要買的便宜 你就是在投機!
原來我過去10多年對房產看空的態度是如此的無謂!
帶著複雜的心情 3月開始看房
大概看了十幾間 就想出手了
拿了兩間預售屋的紅單:
1. 台北市信義區 2房 3900萬
當下很心動想直接衝這一間
看的時候已經快蓋好了正在裝潢
稀有2房三面採光 座東北朝西南
建商是最頂的那種 但是價錢硬
打給一些銀行判定沒辦法貸我這麼多錢
(畢竟我辭職了無業遊民中 XD)
感覺有點太緊 如果要現金買會需要賣太多股票
2. 二重重劃區 3房 2500萬
這間3年後才蓋好 我可以慢慢打好跟銀行的關係
頭期款佔淨資產5%不到 付款輕鬆
這邊就是看好雙子星效應會帶動這裡的發展
而且附近的開發案非常多 又有市政特區
又有工業區轉型 又有雙捷運
天人交戰了很久 本來下決心要衝1了
最後被眾親友勸阻 買了2
不知道多年後會不會後悔 但是至少還是畢業了
準備離開工作和居住8年的信義區天龍國
以自己注重高CP值的心態來說 選了2很像合情合理
買新北第一環也不算被外拋很遠吧 XD
最後總結我這幾月對房地產的觀察
台灣房價高漲 應該主要是供需失衡造成的
921之後新法規房子不好蓋 土地又取得困難
新房的供給量小於新的自住及投資需求
所以價格就一直上去
再加上台灣實質經濟有在變好 一路推升房價
目前整個大勢難以短時間扭轉
所以有能力的我覺得盡早入場為佳
除非是薪水和投資漲幅超過房價的
繼續累積實力晚點出手也是無可厚非
以上魯空胡言亂語 感謝觀看 XD
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恭喜 真租屋股神 台北房價就是這麼高才會被迫晚買房
真‧租屋股神
恭喜
租屋股神上車！恭喜！
應該是最高點回落25%吧
恭喜 反觀
真的是回落75% 因為我都買NASDAQ科技股 Orz
真租屋股神！！！恭喜
市政特區？科學園區？？？是 新竹的 二重埔？
新北市政特區 頂崁工業區轉型 用詞不好不該用科學園區
你的實力應該要選台北市的
選比較低總價就表示持續看好美股吧
真正的租屋股神
Lisan al-Gaib
選台北市股票部位就空了，而且台北市的漲幅被其他5都+新竹
屌打，變標準的窮得只剩下房子
直上台北市真的很想 但被勸阻 菜雞先買一間觀察 XD
說2021高點回落25%的，應該是沒有在買股票
都不停損很拼耶
SPY . QQQ 沒在停損的啦
QQQ過去三年 MDD是-35.62% 買股或槓桿ETF會再放大MDD
我有幾隻個股停損的很漂亮 後來又手賤猜低點失敗 就被套
原來是少年股神
資產可以暴跌75%再到超過豪宅線 好強
長期房貸就是最好的投資之一，保底至少自己住一間
你值得直上台北市的
恭喜，像你這樣的人會越來越多轉買房
500W頭期款 只占不到5%淨資產 可以繼續當租屋股神 沒問題
推股神!
恭喜，只回檔25%蠻厲害的
如上所說,股票賺錢賺到後來終究會買房~
最高點開始算下來一堆5折、6折，連台積都45%
恭喜畢業
恭喜股神
大概率你會後悔買二重
不過也沒差，之後重購退稅賣掉就好了。
就說吧 股市多頭賺爆 一定會再來買房 怎麼跌
恭喜
恭喜，真股神
資產超過豪宅線 隨便選1也可以吧
恭喜
還是老話一句，強者才有回頭認錯的機會。甚至對租屋股神
來說搞不好前面一段時間買股真的累積比較快。一般人30歲
該買房的年紀嘎空手個五年，可能就不用想這些了
在大多頭時代開始全職操盤的勇者
2500輕鬆，3900是能緊到哪
真租屋股神！恭喜恭喜
恭喜 這實力真的要買台北市 不然就板橋以東 你的等級會
受不了三重區水準
厲害
資產都億了怎麼不直上信義區…
這實力應該來板橋買的
工作15年就累積超過6000萬資產，原Po之前應該是在信義區
的金融業工作吧
不懂，你資產負債比應該會過才對。
其實你也不用貸滿，看銀行願意貸多少。當然賣股票會心痛
你應該辦完房貸再辭職的...
以你的資產應該是直上1的台北市的價值無可取代
銀行是在唬爛吧以你的條件怎麼可能貸不過
其實你應該先貸好貸滿再離職的
你應該選1
現在還來得及 再買1
一次兩間 好好體驗台灣房地產的爽
他買美股大部分資產都不在台灣
然後他的資產不是6000，從內文看是破億
資產破億的中年人自住能忍住不買台北市不簡單xd，當然
以投資作為思考點又是另一回事～
最近也買二重，可能是同建案喔 這邊很棒呀！環境讚 公
園好美
2是都聽大院吧
不買1買2…之後會後悔的
外拋就是外拋了無分遠近
好魔幻的文，自稱魯空太謙虛了
恭喜買房
選1才對…
2的那個是RP嗎？XD
好奇問一下：銀行貸款會看美股資產嗎？
恭喜，您謙虛了
回h大 不太會 台股指認現股 期貨也不認
以您的身價感覺應該買1
謝謝hy大
買2我看又是投資考量吧，唉
自住大概會後悔
就說了 真股神還是要買房的 誰跟你租房
請問，信義區二房3900，是哪一個建設公司？
佩服
買新店永和比較容易後悔，老舊市容。二重比較有未來
1是信安街？
以前那魯空想法 現在當你買完房後 你會希望你的房價下跌
嗎？？
有沒有再買一間
這邊都A7仔 你問鄉民準嗎
真正的強者都會因市場而居的
推
頭期款佔資產5%？恭喜
恭喜，但覺得該買1
原來原po是電視上高資產裡面的14萬人裡面其中之一
恭喜
推 神人
不用通勤到信義商圈了 選2 把他弄得舒適且適合在家工作，
這決定很好啊
未來如果住膩了，或為了“空氣”（真心覺得是有不同的），
賣了2還是能回1的，而且賣的時候2應該有漲了。難怪是股神
！
買房永遠不要聽親友的，錢不是他們出的只會出餿主意
回落75% 想到2022滿手NV AMD的我也差不多
新北不足以支撐你的消費，來台北吧
2022年美股每天都在跌啊，消風70%怎麼沒有？NVDA都3XX跌
到108了
恭喜
2 三年後蓋好所以應該是預售屋，那總資產的 5% 是指自備
款、首付訂簽還是什麼呢？
如果很清楚「自己注重高 CP 值」那選 2 很合理吧
真股神
原來真的有租屋股神==
1是六張犁那棟吧？！
你的ID… 原來是救世主啊
恭喜呀！我也是股市賺錢再買二重新市政區（近捷運）！
PTT高手真多
不買信義區 至少也買板橋吧
或許人到中年慾望降低也是合理的，那自然是不需要住在
台北，到新北或桃園好像也還ok
真租屋股神 實際上還是外拋 只是外拋至少還在新北一環
看起來大家只要有錢還是搶住台北市
2022只回落75%還滿厲害的
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Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼？ 乖乖種田？ 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房41
Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的 以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市 房子是防禦型資產，你買入第一間房後就是做到保本 身邊過不錯的親友都嘛是房子，台股、美股統統都有做的 當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零![Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?](https://i.imgur.com/cwghBtCb.jpg "Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?")
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[閒聊] 升息的結果房價只會更高吧？台灣經濟30年最好， 竹科人人年薪300萬， 房地產是經濟火車頭， 台灣8成人民擁房， 房價瘋漲全民收益，20
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅， 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/4t2459ib.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點我是不懂為什麼看空房市的人， 前提一定是買房的人一定是拿全額買了第一間房， 講etf、股票5-10%講得頭頭是道， 但碰到利率只有1.4%的房貸， 卻莫名其妙腦袋打結成身上有多少錢，就要還多少。![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/mYI6MqGb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金， 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/KekHBRLb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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[討論] 資產各類分佈及其優缺點以下是我的各類分佈 歡迎大家分析分享自己及對方的優缺點 資產約5000 半導体業約20年 股票(美股+台股+etf): 64% 現金(定存及美公債): 8% 房地產(投資房+自住 房價扣除房貸的淨值): 28%5
Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。 你的寶寶現在大概2歲多對吧？ 如果你有考量到小孩就學的問題， 那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失， 小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!) 除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤，(小孩能否接受也是一點喔)2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房，目標是流動資產達到想買的房子的價格之後， 現金付掉頭期款 (約2~3成)，剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房，頭期款3成約300萬，剩下 700 萬貸 30 年， 每個月支出 2.35 萬，年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%， 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
![Re: [閒聊] 6倍房價所得比](https://i.imgur.com/OzkuMh8b.jpg01/09 "Re: [閒聊] 6倍房價所得比")
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")
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[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？![[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？](https://i.imgur.com/aBTZ7evb.jpeg "[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？")
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[閒聊] 輝達其實可以找民間土地56
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
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[請益] 賣房買股？28
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
6
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
10
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
28
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？![[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？](https://i.imgur.com/LEYC2yVb.jpeg "[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？")
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Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現4
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較1
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神