Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇
※ 引述《Smilingface ()》之銘言:
: 家庭現況簡介
: 7年級生夫妻,兩大一小,年收保守一千萬,
: 不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬,
: 目前租屋年支出大約七十萬,
: 如果買相同蛋黃區的房子,
: 房貸可能年支出180萬,
: 現在遲疑的點是,女方按照規劃想五年後離職
: 這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因,
Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。
你的寶寶現在大概2歲多對吧? 如果你有考量到小孩就學的問題,
那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失,
小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!)
除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤,(小孩能否接受也是一點喔)
但如果真是這樣,其實你們也沒有一定得住在台北市不是嗎? (如果都願意)
另外不確定你們家庭年收1000是稅前還是稅後,如果是稅前,那稅後大概700-800,
以你自己預估的房貸180來說,房子總價大概5000+,看似可以負擔,不過你有提到
有一方未來有離職打算,因此可能會少一方的收入(但沒提到會少多少),以及你有
提到你們的收入浮動性極高...我很難想像年收是幾十 ~ 上千萬這樣的浮動在跳...
但如果以上描述都正確,那其實你房屋買多少應該要看的是你們現有資產才適合。
例如現有資產是 3000 萬,那最多就挑 3000 萬左右的物件,貸8成,其餘資金投資。
我以前有發過一篇文描述過這種中產階級累積資產的斷層期,我簡述一下:
像我們這類中產人士,看似年收不錯,但其實在買高價房的時候會遇到一個斷層。
甚麼意思? 以我為例:
當初我買首購房的時候是把身上的錢 all-in 進去這間房,當時買1000多萬,買完
後身上所剩無幾(只剩緊急預備金)。
但現在同樣的狀況,例如我要買個6000萬的房子好了,我需要丟出1200萬的自備款,
雖說可負擔,但我並不會這樣做。
原因是因為資產累積的過程,在自住房的部分投入占比過高,會壓縮到其他投資部位,
我寧願把錢分幾筆拿去買房出租收租 / 股票 / 債券等投資滾錢,也不會讓自住房占
資產的比例過高,直到資產累積到一定階段。 (白手起家中產階級的逼哀QQ)
基本上再往上跳的評估方式,我是 "至少" 資產有多少就買該總價金額的房產 & 貸8成。
兼顧自住 & 投資累積資產。
除非你們雙方原生家庭有能力直接贊助頭款或更多,等於幫助你們在資產的累積
過程直接飛過這斷層期,那就安心買,反正退一萬步來說...出事了家裡有得靠 XD
最後... 年收千萬真的在台北要選個地點OK, 新一點的大三房還是難啊.....
所以不要再一直房價所得比 or 平均薪資了... 買房看的是資產PR = =
這觀念不通吼,思考房地產的事情很多都會卡住!
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他們是保守年收至少千萬,分紅可能又是千萬…根本閉著
眼睛隨便買啦,我看不懂為什麼原PO是在炫耀還是在提問
金融業除了超強的業務,主管不可能有這樣的薪水,連公
股銀行的董事長年薪都沒那麼多了
他是夫妻1000萬 銀行協理以上500萬有可能
是薪水加分紅2000耶
他推文中有說業務單位管理職。而且有說女方想離職。
我覺得也有他們的難處啦。七年級搞不好還沒累積夠多資產。
十年前在金融板發問想跳槽做MA,十年後變成掌管事業群
的銀行協理,這可能性?
XD 這種算法 8000萬以上的大概摸不到
謝謝你的建議,另外有人好奇職業可以私訊
很多人真的很線性思考欸,好像A年收可以負擔B房價
,就一定要買
都不用考慮到別人的人生規劃,或是其他需求
原po跟樓主都給那麼多資訊了
怎麼還會有原po是來炫耀的想法==
尤其想要跳階的人,更會去思考金錢的用法
豪宅這種東西,特別是在台北,感覺更像是奢侈品,奢侈
品這種東西,買來其實不一定好脫手,更可能會壓縮其他
地方的用錢投資資源~想一下是否會買200萬的名牌包或是
2000萬的名牌車,會是豪宅線以上的豪宅,其實都是一樣
的邏輯~他們未來的脫手對象有限~萬一你不脫手的話,
那真正是花五六千萬買過奢侈品了~
不過如果能萃取出豪宅增值部分來投資的話,應該是另外
一種層次,資產會等比級數上漲(當然月付貸款也是會等
差級數成長)
房子不需要賣,你可以跟銀行貸出一大筆低利的資金,科
技業的我都知道~
推這篇觀念
爆
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?趁這個標題回一下好了 七十頭還在家裡啃老 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸 不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場50
[請益] 資產3000萬前用租的目前29歲 薪水約62-68K 年收加股息約90-95 生活費30 信貸20 剩40每年投資 不用養家 不打算結婚生子 賺的都自己用 打算35歲淨資產滿2000萬就退休 之後每年花3% 60萬 先租1~2萬的房子 然後等資產到3000萬約40-42歲 再首付200買鄉下1000萬內的房子 月付2萬出頭 跟本來租房支出差不多44
Re: [閒聊] 6倍房價所得比佃農的本分是什麼? 乖乖種田? 不是說本業不重要 本業做得好是用來累積原始資本用的 : 那根本不會有人炒房24
[請益] 25歲財務規劃 挑戰40歲退休[現況] 25歲,工作剛滿3年,無車無房 不考慮出國工作,3年內可能會結婚 目前傾向不生小孩 [薪水]9
[請益] 三~五年後的換房(及投資)操作七年級尾巴之雙薪家庭,育有兩幼兒 針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教 [收入及支出] 年薪收入:210~215萬,之後成長幅度抓3~5% 租金收入:40萬,三四年後可成長為150~160萬4
Re: [請益] 打房結果台積電跌?很簡單,金字塔頂端有政治獻金 金字塔底層有票 所以就殺中間,沒錢&票也相對少 然後上有老下有小,一份小賺錢的工作吃飽喝足沒問題 不會上街鬧事5
Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎?根據2016年的資料 淨資產大於3000萬台幣大約十萬人 現在肯定更多了 而且這份統計中的資產 似乎不納入自住房2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高?1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房,目標是流動資產達到想買的房子的價格之後, 現金付掉頭期款 (約2~3成),剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房,頭期款3成約300萬,剩下 700 萬貸 30 年, 每個月支出 2.35 萬,年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%, 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。