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Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇

看板home-sale標題Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇作者
s8752134
(Sea)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:25

※ 引述《Smilingface ()》之銘言:
: 家庭現況簡介
: 7年級生夫妻,兩大一小,年收保守一千萬,
: 不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬,
: 目前租屋年支出大約七十萬,
: 如果買相同蛋黃區的房子,
: 房貸可能年支出180萬,
: 現在遲疑的點是,女方按照規劃想五年後離職
: 這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因,


Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。

你的寶寶現在大概2歲多對吧? 如果你有考量到小孩就學的問題,

那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失,

小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!)

除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤,(小孩能否接受也是一點喔)

但如果真是這樣,其實你們也沒有一定得住在台北市不是嗎? (如果都願意)


另外不確定你們家庭年收1000是稅前還是稅後,如果是稅前,那稅後大概700-800,

以你自己預估的房貸180來說,房子總價大概5000+,看似可以負擔,不過你有提到

有一方未來有離職打算,因此可能會少一方的收入(但沒提到會少多少),以及你有

提到你們的收入浮動性極高...我很難想像年收是幾十 ~ 上千萬這樣的浮動在跳...

但如果以上描述都正確,那其實你房屋買多少應該要看的是你們現有資產才適合。

例如現有資產是 3000 萬,那最多就挑 3000 萬左右的物件,貸8成,其餘資金投資。



我以前有發過一篇文描述過這種中產階級累積資產的斷層期,我簡述一下:

像我們這類中產人士,看似年收不錯,但其實在買高價房的時候會遇到一個斷層。

甚麼意思? 以我為例:

當初我買首購房的時候是把身上的錢 all-in 進去這間房,當時買1000多萬,買完

後身上所剩無幾(只剩緊急預備金)。


但現在同樣的狀況,例如我要買個6000萬的房子好了,我需要丟出1200萬的自備款,

雖說可負擔,但我並不會這樣做。

原因是因為資產累積的過程,在自住房的部分投入占比過高,會壓縮到其他投資部位,

我寧願把錢分幾筆拿去買房出租收租 / 股票 / 債券等投資滾錢,也不會讓自住房占

資產的比例過高,直到資產累積到一定階段。 (白手起家中產階級的逼哀QQ)

基本上再往上跳的評估方式,我是 "至少" 資產有多少就買該總價金額的房產 & 貸8成。

兼顧自住 & 投資累積資產。

除非你們雙方原生家庭有能力直接贊助頭款或更多,等於幫助你們在資產的累積

過程直接飛過這斷層期,那就安心買,反正退一萬步來說...出事了家裡有得靠 XD


最後... 年收千萬真的在台北要選個地點OK, 新一點的大三房還是難啊.....

所以不要再一直房價所得比 or 平均薪資了... 買房看的是資產PR = =

這觀念不通吼,思考房地產的事情很多都會卡住!


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bobokeke02/27 02:10他們是保守年收至少千萬,分紅可能又是千萬…根本閉著

bobokeke02/27 02:10眼睛隨便買啦,我看不懂為什麼原PO是在炫耀還是在提問

welly041202/27 02:45金融業除了超強的業務,主管不可能有這樣的薪水,連公

welly041202/27 02:45股銀行的董事長年薪都沒那麼多了

IBIZA02/27 02:46他是夫妻1000萬 銀行協理以上500萬有可能

welly041202/27 02:48是薪水加分紅2000耶

kyova02/27 02:48他推文中有說業務單位管理職。而且有說女方想離職。

kyova02/27 02:49我覺得也有他們的難處啦。七年級搞不好還沒累積夠多資產。

welly041202/27 02:52十年前在金融板發問想跳槽做MA,十年後變成掌管事業群

welly041202/27 02:52的銀行協理,這可能性?

amordelcor02/27 03:45XD 這種算法 8000萬以上的大概摸不到

Smilingface02/27 08:01謝謝你的建議,另外有人好奇職業可以私訊

bustinjieber02/27 11:46很多人真的很線性思考欸,好像A年收可以負擔B房價

bustinjieber02/27 11:46,就一定要買

bustinjieber02/27 11:46都不用考慮到別人的人生規劃,或是其他需求

bustinjieber02/27 11:47原po跟樓主都給那麼多資訊了

bustinjieber02/27 11:47怎麼還會有原po是來炫耀的想法==

bustinjieber02/27 11:48尤其想要跳階的人,更會去思考金錢的用法

cutemico02/27 12:02豪宅這種東西,特別是在台北,感覺更像是奢侈品,奢侈

cutemico02/27 12:02品這種東西,買來其實不一定好脫手,更可能會壓縮其他

cutemico02/27 12:02地方的用錢投資資源~想一下是否會買200萬的名牌包或是

cutemico02/27 12:022000萬的名牌車,會是豪宅線以上的豪宅,其實都是一樣

cutemico02/27 12:02的邏輯~他們未來的脫手對象有限~萬一你不脫手的話,

cutemico02/27 12:02那真正是花五六千萬買過奢侈品了~

cutemico02/27 12:02不過如果能萃取出豪宅增值部分來投資的話,應該是另外

cutemico02/27 12:02一種層次,資產會等比級數上漲(當然月付貸款也是會等

cutemico02/27 12:02差級數成長)

bobokeke02/27 19:26房子不需要賣,你可以跟銀行貸出一大筆低利的資金,科

bobokeke02/27 19:26技業的我都知道~

xluds2480502/28 21:23推這篇觀念