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[請益] 中部兩房預售屋格局請益

看板home-sale標題[請益] 中部兩房預售屋格局請益作者
Hank8306021
(Hank)
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各位好,
小弟最近在中部看了一個小型預售案,
樓高7樓、單層四戶共26戶,
但公設極少,公設比約為30%
其室內含陽台坪數約有17坪多,
其格局如下圖:
https://i.imgur.com/PbvwkSH.jpeg

目前看起來其最大的優勢是主臥夠大,
約3.8坪,
想請問各位有沒有什麼其他的看法及意見,
感謝各位。


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jeffsu05/03 18:21這規劃算以兩房算不錯了

bustinjieber05/03 18:37格局本身是頂級兩房,

bustinjieber05/03 18:37這種兩房最大的問題是社區基地小

sactar05/03 18:39就華廈的缺點,不會有管理,垃圾可能要自己丟

drimp05/03 18:42新的比較多是垃圾有人收,但信沒人收。看價格吧,便宜就買

drimp05/03 18:43,如果跟大樓差不多就買大樓

HGT747305/03 19:12戶數少管理費會約來越不夠用

Hank830602105/03 19:31如果公設只有電梯、消防、收垃圾等基本的也會不太夠

Hank830602105/03 19:31嗎?

HGT747305/03 19:44新屋時最主要是保全的薪資,戶數少只能請白天班,晚上半

HGT747305/03 19:44夜要請人管理費會高很多,未來如有公共設施需修繕就會不

HGT747305/03 19:44夠用

hololive45P05/03 21:56管理費過幾年就不夠用了,戶數太少,電梯維護都不夠

hololive45P05/03 21:58一戶收3千,26戶一個月也才7萬多,光收運垃圾就好幾

hololive45P05/03 21:58萬了,請人也要好幾萬,每個月公設維護好幾千,20年

hololive45P05/03 21:58後電梯耗材更換累積會破百萬,根本不夠==最後公設一

hololive45P05/03 21:58定爛掉

mepe101805/03 22:16戶數太少也是缺點

ttlun05/03 22:40戶數少管理費高