[請益] 預售三房格局請益
各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅
小弟看上一個位於桃園的預售屋
但這只是看的第二間房，加上老家是透天
對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下
前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教
家庭成員為兩位大人，短期無生小孩規劃
以下是家配圖及格局圖，及格局簡單介紹
房屋權狀33坪，不含陽台室內約20坪，前後陽台共2坪，室內樓高不含地磚及樓板有3米2https://i.imgur.com/y1vlw1V.jpg
我認為的優點有：
1. 三面採光(?
2. 衛浴皆有對外窗
3. 格局方正，只有前陽台吃一點柱子
4. 室內樓高充足，較不壓迫
5. 基地地點周圍是老舊矮透天，享無限棟距
6. 朝南北，較無西曬問題
缺點：
1. 室內實坪20坪左右，已無法客變，規劃三房是否太壅擠？
2. 面6米雙向車道，雖無其它大樓，是否會太窄？
3. 因戶數較少（<80戶），管理費及公設比較高，但同時也有住戶單純的優勢(?
4. 原始格局無規劃玄關，加做玄關是否會太擁擠？
以上，若有需要再補充的資訊我再更新
謝謝大家了
--
兩個大人這樣還行，但未來若要生小孩可能要考慮增值空間
到時候可能會小換大
馬桶對床
客廳好小
IH爐
無法做落塵區
鞋櫃對餐桌
餐桌在廁所旁邊
次臥床頭壓梁，包起來要包很多（考慮冷氣機）
次臥衣櫃太小
爛
這2+1吧，打掉鄰客廳的房間比較好，被走道佔掉太多空間
主臥電視貼著次臥的床，看動作片小孩都知道
爛
沒有電器櫃空間
垃圾格局 勸你租房
隔兩房會比較好！不然房間太小不好利用
玄關就是門跟餐桌中間隔起來就好！
是還可以，但不要刻意做玄關
租房哥 XD
不錯了，嫌太小可以打掉客廳旁客臥的牆
33坪新房格局這樣很好了！
不差啊，不要聽一些人亂嫌而誤信
覺得客廳隔壁那個做小書房滿好的啊，你這間要是戶數在100-
200間應該就沒啥好挑的，要是我會裝潢弄個屏風避一下
標準格局 三面採光 廁所都有對外床 很讚啊 @@
就是20太小了點 看過23降子隔得很不錯的物件 是公寓
不錯了～～兩小房的收納少了些就是。80戶負擔幾個電梯&是不
是24小時警衛才知道管理費要收多少才夠吧
沒有電器櫃 沙發應該放不下他圖面那種三人坐L沙發
另外看他圖面尺寸好像都是給你牆心到牆心的距離，實際距
離還需要再扣除10-15公分牆壁厚度才是最準的 這需要再確
認
客廳小
我覺得不錯，三房是硬需求等有小孩就知道了。玄關要弄也是
有空間，廚房也可以弄個中島出來，如果要電器櫃其實也不難
規劃。如果預算有限這三房型很好了。
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