[閒聊] 房子私人設定流程
想了解一下，因為上網查都沒有相關流程
大概知道是與代書約至地政然後簽合約、設定抵押、撥款
但若在被私設後，借貸方不撥款，這樣不就沒拿到錢然後房子又被設定走
私人借貸應該沒辦法用履保吧
請問這樣有解?
還是這就是私人借貸會有的風險?
另外想請問總金額若一樣，被私人設定二胎跟分兩筆不同人設定二三胎
會有差嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.229.118 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你是找私人借貸不是找詐騙集團，ok?
推
沒撥款就沒有債務，抵押權就只是個空殼子，可以打訴訟塗
→
銷，只是要花時間
推
我是代書，我都會請借款人簽本票喔，這跟買賣一樣房
→
子會先過戶到買方名下，銀行才會撥款回賣方的貸款，
→
這空窗期一樣要請買方壓一張本票。
40
[心得] 股市槓桿心得(股票質押)股市糕點到了~前方高能注意!!!! 很多新聞喜歡講存骨年賺100萬、200萬 但都沒說本金怎麼來的 這次來分享小弟我的本金來源 8月初有分享過用原屋融資，借貸400萬加上部分自有資金投入股市![[心得] 股市槓桿心得(股票質押)](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[心得] 股市槓桿心得(股票質押)")
29
[請益] 想買一間有多筆貸款的房子大家好： 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆，共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物8
Re: [求助] 買房頭期款的問題小弟律師 建議原po兩家人找代書或律師諮詢一下 買房花幾千萬 找律師只需要花每小時幾千元的諮詢費 就能完全解答你們的法律問題1
[請益] 信託+私人設定最近看到一有興趣的房子，一查二類謄本發現，房子是由A信託給B，又有私人設定第二順 位。目前都是由B出面跟買家洽談。 請問買這種房子有什麼風險嗎？代書似乎不是很讚成買這種房子。 謝謝各位前輩的回答。 --1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
Re: [請益] 被限制登記的房子1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
![[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？](https://i.imgur.com/5AyuKA7b.jpeg "[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
![[請益] 三房客變格局](https://i.imgur.com/BqRiLVHb.jpeg "[請益] 三房客變格局")