[閒聊] 房子私人設定流程
想了解一下,因為上網查都沒有相關流程
大概知道是與代書約至地政然後簽合約、設定抵押、撥款
但若在被私設後,借貸方不撥款,這樣不就沒拿到錢然後房子又被設定走
私人借貸應該沒辦法用履保吧
請問這樣有解?
還是這就是私人借貸會有的風險?
另外想請問總金額若一樣,被私人設定二胎跟分兩筆不同人設定二三胎
會有差嗎?
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你是找私人借貸不是找詐騙集團,ok?
推
沒撥款就沒有債務,抵押權就只是個空殼子,可以打訴訟塗
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銷,只是要花時間
推
我是代書,我都會請借款人簽本票喔,這跟買賣一樣房
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子會先過戶到買方名下,銀行才會撥款回賣方的貸款,
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這空窗期一樣要請買方壓一張本票。
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[心得] 股市槓桿心得(股票質押)股市糕點到了~前方高能注意!!!! 很多新聞喜歡講存骨年賺100萬、200萬 但都沒說本金怎麼來的 這次來分享小弟我的本金來源 8月初有分享過用原屋融資,借貸400萬加上部分自有資金投入股市29
[請益] 想買一間有多筆貸款的房子大家好: 小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人 最近看了同社區低樓層的房子 主建快四十坪,唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔 想要下斡旋時發現,屋主從前年開始不斷以這房屋借貸,兩筆銀行,兩筆民間銀行,一筆12
[請益] 屋主有私人借貸的交易流程?最近看了一間房子 下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸 而且還設定了兩筆,共三筆設定 總設定金額是售價的好幾倍 然後屋主在該筆土地上還有其他建物8
Re: [求助] 買房頭期款的問題小弟律師 建議原po兩家人找代書或律師諮詢一下 買房花幾千萬 找律師只需要花每小時幾千元的諮詢費 就能完全解答你們的法律問題1
[請益] 信託+私人設定最近看到一有興趣的房子,一查二類謄本發現,房子是由A信託給B,又有私人設定第二順 位。目前都是由B出面跟買家洽談。 請問買這種房子有什麼風險嗎?代書似乎不是很讚成買這種房子。 謝謝各位前輩的回答。 --1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子,也是找代書辦的,感想是有的東西還是讓專業的來,有些錢還是不要省。 我提一些我買完後,了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押,要去塗銷,讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書,看要走價金信託或是履約保證,代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。(本人是走履約保證) 買賣合約書辦銀行貸款需要的。- 1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
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