Re: [請益] 被限制登記的房子

※ 引述《Worcester (伍斯特)》之銘言：
: 最近有打算買房子作投資(換句話說就是非自住)
: 看上一間不錯的物件
: 請房仲調謄本來看後發現屋主入手時間不長
: 且除了銀行貸款外還有做二胎，然後被二胎債權人限制登記
: 我知道被限制登記的物件不能移轉所有權給他人
: 跟房仲詢問後對方說不用擔心，他們有履約保證，也有履保專戶
: 但就我所知錢進了履保專戶以後也有可能會被勸說出款
: 這樣屋主才有錢可以還，債權人也才會塗銷登記
: 應該說除了這個方法，我也想不到有什麼辦法讓債權人去做塗銷
: 房仲說可以先說服債權人去塗銷再出款，雖然這樣很棒但總覺得不太可能
: 而且網路做功課後發現有網友也是買被限制登記的房子結果貸款下不來
: 想請問像這種被限制登記的房子有什麼解套的辦法嗎？
: 因為真的滿喜歡該物件，不買覺得很可惜

1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記

我的經驗大部分都是投資客或者親友出資

有時候這個所有權人只是掛名而已

2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多

謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額

有私人或限制登記 也可押個但書以保障交易安全

如果是第一種不用特別擔心

版上有很多高人也可以補充

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