[請益] 屋主有私人借貸的交易流程？
最近看了一間房子
下斡旋前知道屋主有除了銀行的私人借貸
而且還設定了兩筆，共三筆設定
總設定金額是售價的好幾倍
然後屋主在該筆土地上還有其他建物
所以把全部建物跟土地都設定一起
仲介說因為總設定金額大於買賣價格
所以在簽約前屋主需先把私人借貸處理完
本來是說很快可以處理好
結果屋主簽收轉定之後
到現在過了一個多禮拜還沒塗銷
而且現在好像要等到月底了
我的疑問點是
斡旋簽收後好像沒有時間限制
所以我只能一直等對嗎？
(仲介說就等屋主處理好吧)
--
你心臟真大顆 不忍苛責你被仲仲話術了
還沒簽約啊= =
斡旋金不是錢?
設定金額是售價好幾倍？
屋主在該社區有3-4間房子，只賣其中一間 總設定金額*0.8約等於全部房子的市價總和
屋主有辦法處理就不用賣了。
*不用先賣了*
完了被騙錢了
怕拍der
有透過仲介還好啦!風險不大
沒處理好頂多退斡旋而已
我經驗是這種屋主 會到處湊錢借錢以求塗銷 這種你要注意
不能答應屋主先動用任何一筆錢 不然有去無回
有透過仲介，就算屋主簽斡旋轉訂金，實際上斡旋金應該還
在仲介或代書那邊代為保管，記得要一定用履保，不要被話
術，不要覺得對方可憐就同意先讓他動用履保裡的錢
不要被話術動履保
房子如果除了銀行房貸的貸款之外還有別的貸款設定
我一律不買。他有本事還得清的話還會賣房?
賣房金額還不夠償還設定金額，怎麼辦? 他再去借?
還是雙手一攤，讓你當冤大頭? 他有本事早就還清了
這是原屋主抵押了這間房子去借其他錢的意思？
有本事就先還完物件再丟出來啊
等屋主處理是對的不然你要簽約後出問題嗎？一樓是不是根
本沒買過房？
cul心臟真大顆，屋主可以如果可以塗銷早就塗銷了，更好賣
這樣說也對，塗銷得了就塗銷再賣就好 不過我原本也是想說透過仲介不會有什麼問題 然後從屋主角度想可能也會覺得 沒有確定有人要買的話幹嘛先去處理 直到拖了一個多禮拜還沒簽約才覺得怪怪ㄉ (斡旋單上是寫屋主簽收轉定後要於11/30前簽約) 但沒簽約的原因是仲介基於交易安全的因素 希望屋主先塗銷完再簽約 所以雙方看來也沒有什麼違約不簽約的問題？ 這樣看來，就繼續等塗銷？
※ 編輯: gerychen (114.36.43.241 臺灣), 12/06/2022 09:44:01設定金額不等於實際債務，了解看看實際清場金額與成交
價格差距不大不大。如果不大有可能屋主勉強借到清償交
屋，差距太大就不用等，斡旋快收回來，也許半年後就可以
在法拍物件上看到了
他塗銷不了你要怎麼過戶 是他會凹你履保吧
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元21
房子買賣不就照合約走，第三方介入實在不應該小弟有購屋需求，找各仲介看屋，但我原則就是誰先帶看就從該仲介出價斡旋。 問題來了，我都已經完成簽約，但B仲介打來說屋主後悔且他們也有幫屋主賣，想要幫屋主 協調違約。 我整個傻眼去跟我簽約的A仲介詢問，但確說無此事！A仲介確實有幫我談到比較便宜價格， 但我認為是屋主自願簽約，不高興就不賣這是屋主的權利。屋主真後悔也應該透過A仲介來18
[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定各位版友們好... 小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子 屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外 所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理 相關授權書仲介說都已辦妥11
[請益] 是屋主還是仲介的問題看房看了好一陣 終於決定下手 仲介是黃色招牌的加盟店 以要約書來來回回了幾次 也開過小房間 最後談定價格是一整包含服務費 但每次要簽約屋主都會臨時有事 已經拖了一個半月 後來屋主說家人生病 要兩星期後才能簽約 我們也跟仲介表示若屋主不想賣 不勉強 不想一直拖著12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了，簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。 事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。
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