[請益] 信託+私人設定
最近看到一有興趣的房子，一查二類謄本發現，房子是由A信託給B，又有私人設定第二順位。目前都是由B出面跟買家洽談。
請問買這種房子有什麼風險嗎？代書似乎不是很讚成買這種房子。
謝謝各位前輩的回答。
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推
欠錢裝
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就被騙錢無法順利交屋的風險阿 詳細你去問代書不就好
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有的是私人借貸搞成信託型式，債務人沒有按時繳納利息
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時，受託人就賣掉不動產來清償。
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問題是受託人常常會亂搞，委託人事後知情，你認為委託
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人會不會發作？
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Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
Re: [請益] 被限制登記的房子1.這種入手時間很短的 然後又有做二胎和二胎的限制登記 我的經驗大部分都是投資客或者親友出資 有時候這個所有權人只是掛名而已 2.一般只要買價大於銀行貸款金額+其他順位抵押權(私人) 交易風險會少很多 謄本設定上銀行習慣會乘以1.2倍 通常要除回來就可以大約得知貸款金額
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