[請益] 想買一間有多筆貸款的房子
大家好:
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪,唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現,屋主從前年開始不斷以這房屋借貸,兩筆銀行,兩筆民間銀行,一筆私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論,若賣屋會先塗銷,民間銀行和和銀行也已歸還剩1000萬左右。
但還是很擔心,現在想到的可能問題是:
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸,有隱形債務?
房仲說:會有履約保險,一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款?
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題,這間會不會變成法拍屋?會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進,是否還有我們沒想到的問題?
真的是煩惱到睡不好,還是前輩們遇到這種屋先不碰?
--
債務要處理完才能過戶,不用擔心,這仲介跟代書要處理
這種房子才有機會撿到便宜 就是風險與利潤的問題
有設定都無法過戶,你怕屁?
這有啥好怕,銀行比你精明拉
我現在住的就這情況,買到全社區實價登錄以來最便宜
之前買過七胎的(七比抵押貸款)
魯空會叫你等法拍五折再買
這個還好啦!我還碰過欠當舖錢,要先幫他還一部分才能買的
有設定可以過戶啊,只是沒人會這樣幹
設定過戶要買家願意同意,但一般買家聽到就嚇死
只要仲介有承擔的能力,不用擔心。反正你是追仲介,仲
介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心,找小間
的就看你覺得他有沒有能力擔吧。
法拍要銀行法拍才有可能
沒問題啊記得價錢殺多一點就好
這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =
老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免
我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺
價吧! 我當時傻傻沒有認真殺
這種物件超apple好嗎,屋主缺錢急售才有便宜撿啊,
剩下的問題都
是仲介跟代書要煩惱的,交屋日期記得押好,不要亂
錢動用履保同意
書
不用擔心。這種缺錢的反而好
真的太安逸了妳.....問這個問題就知道
代書跟銀行會處裡 現在體制健全不用怕
這跟仲介與承辦地政士無關,這不是他們的責任。
賣方有告知,買方也知悉,剩下的是賣方及買方看要協議
怎麼處理?
不用怕,認真殺一下,趁機撿便宜卡實在
屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好
你完全不懂抵押權吧......?
而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯
大刀的時候到了 別客氣 XD
開剁!
銀行和民間銀行的差別在哪?這什麼神奇說法
安啦,會走到法拍屋的,你根本沒機會
房版都是好人,當初看到有三筆貸款的,沒有好好殺價
開價1000多,我出九百,最後實價登錄8百多
不要找對方的代書。就這樣
有履保,就不用擔心
然後用仲介的代書
這種很讚,不過要注意買價金額不要超過債務的問題,
再來就是現金要準備比較多,很多都要現金塗銷,銀行
不貸償
最好不要在過戶前,讓賣方動用履保的錢
沒塗銷 銀行不會放款
去調謄本時 設定那邊多一頁的 多半價錢很軟 有些也不是說
他有借二胎 而是他常常在增貸轉貸 表示根本沒有在還貸款
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