Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？

s8752134 發表於 2025/5/14 下午8:35:28

看板home-sale標題Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？作者

(Sea)時間May 14 20:35:28 2025推噓15 推:15 噓:0 →:19

※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我自己啦，我本身職業是數字方面
: 未實現損益都直接算資產了，也就是傳說中的"市價"-"成本"
: 然後看自己喔喔喔喔喔喔

奇怪，學數字的理應很好變通才對，而且應該就是看數字說話不是？

以下我的看法，你參考看看。

房子的損益，在你沒有做任何實際運用之前，就是沒賺錢，這點我認同。

例如一堆台北老人以前買一間房 600 萬現在變 2500 萬，然後一樣

過得很節省(拮据)，也沒想過這間房可以幹嘛運用，那這間房的價值，

你可以說還停留在原本的 600 萬沒錯。

但這間房就真的只值 600 萬？

是持有人不懂得運用。

反之你懂得運用，他的價值當然是以運用後的價格為主。

不然那些增貸的屋主，如果房子價值沒提高，增貸的錢哪來的？

銀行鑑價就是依市價。

所以不懂運用的人，概念就是你的房子，市場給予你有 2500 萬的價值，

但你只用了那 600 萬。不論是懶得用 / 不想用 / 不會用，就是浪費。

懂得人市場給你這價值，你會增貸 or 售出，取得實際資產再進行下一筆

投資，就這樣而已。阿如果懂增貸的人你還硬要講他房子價值只有值 600 萬，

這種就屬於不懂又鐵齒，建議遠離這類鐵頭功人士。

下面有個實例評估看看這房子成本多少？價值多少？

原買價 1700，頭期 340 現銀行鑑價 2400+ 增貸金額超過 340

租金 > 原房貸 + 增貸房貸，也就是說期間貸款都是租客繳的。

請問這房子現在你認為成本是多少？價值是多少？

至於增貸買美債為了現金流，這哪有不對？

為什麼你要先假設增貸的人，對於繳貸款會有問題，

然後再來抨擊增貸買美債的人亂教？

你這就標準的先射箭(預設他繳貸款會有問題)再畫靶。

如果你要說就是有看到有人增貸爆開所以認為有問題，

那我說真的，你應該要先幹譙那些鼓吹買股票的，

股版有看吧？三不五時就有人畢業，所以是那些鼓吹買股票的人害的？

工具本身沒問題，人家這樣增貸買美債也沒問題，

有問題的永遠是人，懂？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.64.30.172 (泰國)

※ PTT 網址

推

odbilly05/14 20:42推美債質押仔最近就是補維持率被強迫降槓桿而已等老

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odbilly05/14 20:42鮑又開始降息就復活了

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NTU30315019505/14 20:42川普：羨慕30年2.2%的長債

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checkman05/14 20:43是的沒錯！開槓敢本來就是高風險行為不管你買什麼金融

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checkman05/14 20:43商品，沒有承擔風險管理的能力就不要學人飆車

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NTU30315019505/14 20:43增貸就是對銀行發行長債啊XD

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kusomanfcu05/14 20:45同道理買了100元的台積電領股息沒有賣

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s2649275505/14 20:47繳貸款的人會有問題那最好全款買房不然掛1一樣炸掉

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s2649275505/14 20:48要做這種假設租房付房租也一樣炸掉

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RaiGend051905/14 21:04想不夠多，想不夠廣，最後就會出問題

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RaiGend051905/14 21:07四月初三四根之後我朋友就歐印說MAGA怎ＭＯ可能幹死

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RaiGend051905/14 21:07自己，現在(ry

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RaiGend051905/14 21:09也有朋友一根根降槓桿到全出現在才急著進去

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toto12305/14 21:23重點是你要有收入、現金流借錢投資不是穩贏

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toto12305/14 21:24增貸就是銀行的高利貸還不出來直接法拍

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tenkaakido05/14 22:07哪天我房價漲上去再增貸投資看看。

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oberon101305/14 22:17這篇叫煮可能不會喜歡

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sspider082905/15 09:52他可能聽不懂商品本來就看人 9成的人賠錢還是有5%

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sspider082905/15 09:52人能賺錢本就是操作的人的問題

推

diiiib05/15 10:37推

推

a951l753vin05/15 11:16不贊成欸，要取得資金的方法很多也可以融資也可以

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a951l753vin05/15 11:16信貸，反倒是現在很夯的循環式房貸就很靈活。

推

planta05/15 11:19這一篇才是正確解答

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planta05/15 11:19窮人的毛病，就是喜歡替有錢人操心

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diiiib05/15 11:27家裡長輩們經歷過高利率時代

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diiiib05/15 11:27借錢=遲早跑路已經寫進潛意識

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diiiib05/15 11:27他們訝異怎麼開槓桿買房，不趕快還清真的好嗎

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askaa05/15 15:40大多數的人的確就是空有一間無貸款房跟沒有多少存款

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askaa05/15 15:41最後只能靠政府給的退休金生活但是生活品質大大下降

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askaa05/15 15:41沒意外我們這一代應該就會67~68才能退休烏烏烏烏豪恐怖

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askaa05/15 15:42都這們老了要怎樣出去玩身體都壞光光了烏烏轉身繼續寫扣

推

CIIIO05/15 16:02增貸的成數利率還是取決於機體

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CIIIO05/15 16:02現金流跟資產擇一

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CIIIO05/15 16:022.5%以下稱的上低成本資金了

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