[請益] 第二間投資方向請益

pttgogocat01/20 00:26建議涵蓋裝修加取得成本(仲介相關過戶規稅)壓在80以

pttgogocat01/20 00:26內，並皆需取發票，貸7成房租可自償通常代表投報有3%

pttgogocat01/20 00:26以上，感覺沒毛病，收入沒有特別高，保守低風險，這

pttgogocat01/20 00:26樣很剛好。

pttgogocat01/20 00:29我看錯，每月收入總和27很高了....啊這樣根本不用擔

pttgogocat01/20 00:29心繳不起啦，算是超級保守的操作了

pttgogocat01/20 00:32低屋齡的雖然比較有機會吃到單坪上漲，但要看該區域

pttgogocat01/20 00:32有沒有已經愈先反應太多了，很看經驗的。

Nubybee01/20 00:37雙北老屋要放久 我認為還是以巷弄寬、土地大的公寓為優先

Nubybee01/20 00:38只要你的物件有機會都更 就能把屋齡的威脅大幅降低

Nubybee01/20 00:38實務上挑選北市商三、或中和、永和、新店、板橋

Nubybee01/20 00:40另外雙北租金要完全cover七成貸款不容易 確定沒高估租金?

Nubybee01/20 00:42抱歉 少看一個非字

Nubybee01/20 00:43雙北以外 屋齡重要性就提高很多 長久持有建議選重點車站

hsw540101/20 01:03你連所在縣市都神神秘秘的不講 是要人家怎麼給你建議 這

hsw540101/20 01:03態度不對吧

hsw540101/20 01:04不同縣市差異很大。新竹縣市跟南投縣可能投資策略就不一

hsw540101/20 01:04樣了。

hsw540101/20 01:04問問題之前可以好好提供所在縣市嗎 不然很傻眼

zilla556601/20 01:08抱歉 新竹市。由於親戚也會出沒PTT 很不想被認 怕這次

zilla556601/20 01:08買房又遭遇長輩煞

pttgogocat01/20 01:13新竹市東區北區都還有肉，東區北區其實也還靠近，香山

pttgogocat01/20 01:13區稍有機能就牛埔mm三大區附近，但沒那麼建議。

zilla556601/20 01:15給P大 位置是湳雅商圈及巨城的中間 算北區

zilla556601/20 01:16若內部整修有其他建議嗎？

pttgogocat01/20 01:17那還可以呀，我也才從金雅出場而已，那邊蠻方便，下週

pttgogocat01/20 01:17我還要去代書那邊拿文件呢 ：)

pttgogocat01/20 01:21因為沒有看到內部照片，所以不太好給建議，不然你可以

pttgogocat01/20 01:21私訊給照片，可能給一點個人建議？但當然還是要自己決

pttgogocat01/20 01:21定啦，我新竹有當地配合的系統設計師，有需要也可以

pttgogocat01/20 01:21傳給你自己問問當參考

pttgogocat01/20 01:32題外話，我個人覺得新竹東區/北區/竹北幾乎是雙北外

pttgogocat01/20 01:32最穩的地方了，我是因為地緣關係所以停利將資金移回

pttgogocat01/20 01:32自己老家了，不然我也會想再下新竹。不過這是我個人

pttgogocat01/20 01:32看法啦

CrabBro01/20 01:41不對阿，你沒有計租金收入的部份阿，你不是說租金可以支

CrabBro01/20 01:41付這部份的房貸？

CrabBro01/20 01:41所以如果照這樣看應該是輕鬆負擔才對吧

CrabBro01/20 01:42不過要花大錢整理的，你投報率要抓高一點，你本金花較多

CrabBro01/20 01:42不要低估這部份應該帶給你的金流，如果要動到信貸，那金

CrabBro01/20 01:43流就要更注意，我是覺得光聽到這樣這物件沒到很吸引人

CrabBro01/20 01:44老華廈確實如你所說，未來很難處理，如果透天還可以按自

CrabBro01/20 01:44己需求處理，老華廈到時候要更新只能看運氣了

CrabBro01/20 01:45每個月房貸還要貼2-3萬這樣如果你金流可以到也還行，但物

CrabBro01/20 01:45件要慎選成長性佳的，不要因為方便隨便買，買房不是擲骰

ceca01/20 01:46現金流主要看的是你的生活開銷.

ceca01/20 01:46有些人就是死不愛花錢,那他自然現金流可以抓緊一點.

ceca01/20 01:46另外,收入越高,其實你的基本開銷上升幅度越低.

CrabBro01/20 01:47我是你的話，會找老透天或老公寓，未來好處理，租金投報

ceca01/20 01:47因此月薪5萬他可能基本開銷就必須吃掉大半.

ceca01/20 01:47但是月薪30萬,他可能大半的錢都可以拿來投資.

CrabBro01/20 01:47高，還能帶給你正的現金流，你們夫妻本來月收就高，操作

ceca01/20 01:47不過實際上還是要看你的習慣性開銷是多少.

ceca01/20 01:47但是切記不要太免強自己,你要對你的開銷做比較寬大的估算.

CrabBro01/20 01:48得當能把槓桿往上開，能創造比現在多十萬現金流都有可能

ceca01/20 01:4830年的房子除非管理爛掉,不然長期增值可能很凶悍的.

ceca01/20 01:49另外目前局面通常一般縣市除非有話題.

ceca01/20 01:49否則大多都會回到市區布局比較好.

ceca01/20 01:49你可以買小一點.但還不需要往外買.

ceca01/20 01:49因為新的一波漲幅通常都會從話題和市中心開始炒起.

ceca01/20 01:50不過機械車位抗性還是很高,建議還是找平面車位比較好.

krf0801/20 09:24如果要出租 先591觀察一陣子看看租屋市場成交速度及價格是

krf0801/20 09:24不是你要的。

qqphor01/20 10:07選近的，清一清乾淨就好，無腦出租社宅

Coolspot01/20 10:41這麼高薪又沒有要生小孩，真的隨便就好！享樂比較重要

Coolspot01/20 10:41！