[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)

IBIZA08/26 17:39這些資料不動產報告上都有，借來看甚至引一份就會

IBIZA08/26 17:40但你買的總價帶應該不會超過1%

zerofantacy08/26 18:13抓三成比較保險，因為怕銀行不一定能貸到八成

zerofantacy08/26 18:162成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+

zerofantacy08/26 18:160.5成以防銀行貸款不到8成

mitic102908/26 18:21合約都會寫只要鑑價到7成，你就必須去對保買房，7成穩

mitic102908/26 18:21點

mekomas08/26 18:28費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西

mekomas08/26 18:30其他自備金只是怕你貸款貸不到8成

k093977075208/26 18:57老屋一千萬約抓五萬，兩千萬約抓十萬不含仲介服務費

k093977075208/26 18:57，含其它

k093977075208/26 18:57頭期款自己抓

k093977075208/26 18:59如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到

k093977075208/26 18:59幾十萬都有可能

bbnctu08/26 19:35如果鑑價鑑不到成交價，銀行給八成也不足成交價的八成，就

bbnctu08/26 19:35是實質的貸不到八成

tfct08/26 21:27關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到

tfct08/26 21:27聽你房仲在靶哺

jackyzhes08/27 00:49鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大

jackyzhes08/27 00:49屋齡高在鑑價上也可能受影響

jackyzhes08/27 00:50你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多

bboywhite08/27 02:23買中古屋2.5成太緊繃了！起碼準備3成

ddeeiv08/27 09:20真的看到想入手的，可以先找相熟的銀行鑑價，然後貸款問問

ddeeiv08/27 09:20平時薪轉銀行或常有往來銀行，大約就知道條件了吧？其他什

ddeeiv08/27 09:20麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備

ddeeiv08/27 09:20兩成頭款？是想說直接住進去不用整理？

wadechen08/27 11:03找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題

wadechen08/27 11:03貸得到幾成就看自己的條件了

wadechen08/27 11:04收支比自己算算就大概知道了

wadechen08/27 11:05中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算

johnnychenme08/27 11:06至少備三成 因為銀行鑑價不一定是你的成交價

cutemico08/27 11:44應該要問你自己，你平均月薪多少，有沒有其他股利或租

cutemico08/27 11:44賃所得可供計算收支比，另外有沒有其他借貸？信貸？等

cutemico08/27 11:44等其他貸款？若沒有是最好。我的經驗是，收支比沒有問

cutemico08/27 11:44題，房價3000可以貸8成，但是因為有借信貸綁約，所以無

cutemico08/27 11:44法先還信貸，貸款變成77成～

cutemico08/27 11:47另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬，所以只要你能

cutemico08/27 11:47準備3成自備款＋100萬仲介成本費用應該夠～另外鑑價的

cutemico08/27 11:47部分，我找了好幾家，鑑價最爛的第一名就是台銀，第二

cutemico08/27 11:47名就是富邦，我猜他們這兩家是拼件數跟總額，單一案件

cutemico08/27 11:47要貸高鑑價高是不可能的

cutemico08/27 11:51如果你只有收入就找永豐跟兆豐，你有一堆銀行不認列所

cutemico08/27 11:51得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰，現

cutemico08/27 11:51在才知道，銀行很喜歡你有定存/保單/股利，但是定存就

cutemico08/27 11:51死錢啊，保單現在大家不都是定期保險嗎？股利一堆的股

cutemico08/27 11:51票他資本利得會減損啊～

cutemico08/27 11:51銀行到底在想什麼，他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的

cutemico08/27 11:51客戶？？？？？

remotefly08/28 11:15買過4間 永豐鑑價都是最爛 可能還是要看地區