[請益] 找專業的代書評估贈與/買賣

tamacugi09/08 09:26土地總現值算法是每平方現值乘面積再乘以權狀上土地持分

tamacugi09/08 09:27面積是該筆土地總面積不是建物面積

tamacugi09/08 09:34另外土增稅稅基是漲價總數額,也就是兩次移轉的現值差額

HeyShow556609/08 09:45謝謝T大，如果是總面積的話，那持分應該1/8才對（有8

HeyShow556609/08 09:45戶）？代書的持分寫1/4

tamacugi09/08 09:47老舊公寓土地持分比率有些亂配，要依權狀或謄本為主

HeyShow556609/08 09:50不過權狀的確寫1/4，但這樣很怪，這棟公寓的8戶人家

HeyShow556609/08 09:50，我阿姨這間佔了兩戶的土地持分？

taoist999909/08 09:51花錢多找幾個人算稅費。

zaza556609/08 09:51這個是有可能的 早期沒有概念 土地持分有可能亂寫

zaza556609/08 09:52不過你要慶幸的是你佔到2戶 而不是完全沒有

gogin09/08 09:53不一定有錯啊 你看一下地籍圖 有的是用門牌那戶下去分的

zaza556609/08 09:53我曾經有看過1戶公寓佔3份的土地 屋主堅持他只有一間

HeyShow556609/08 09:53tao大大，我願意花錢試算喔，請問有推薦專業的代書

HeyShow556609/08 09:53嗎？謝謝

gogin09/08 09:54你要看一下 如果是門牌那棟算 每戶是分1/4沒錯

zaza556609/08 09:54不過你阿姨當初有買兩戶或是兩戶打通嗎? 可以問清楚

HeyShow556609/08 09:55只有一戶喔，對面是別人的。

HeyShow556609/08 09:59go大，權狀的土地面積寫1公畝61平方公尺，建物面積只

HeyShow556609/08 10:00有79.68平方公尺，應該不是只算單邊吧？因為上面T大

HeyShow556609/08 10:00有提到現值要用總面積算，總面積1.61公畝，應該要分8

HeyShow556609/08 10:00份？

gglong09/08 10:09買賣就好了 沒有贈與稅問題

sdhpipt09/08 10:34別亂算 拿土地權狀出來不就一清二楚了 什麼建物除以四...

sdhpipt09/08 10:36土地權狀1公畝61平方公尺 就是說161平方公尺 建物面積80

sdhpipt09/08 10:37很正常啊 就建蔽率在50%左右 很可能是邊間或是還持有前方

sdhpipt09/08 10:38私設巷道的土地 既然是公寓 不太可能是土地蓋100%

sdhpipt09/08 10:39161如果是兩戶 那就是你這棟建蔽率超過98% 你看一下一樓

sdhpipt09/08 10:39有沒有前後側院違建外推 有沒有防火巷 就知道不可能蓋滿

sdhpipt09/08 10:40以前的老公寓會把每一棟的土地都切開 所以說邊間很可能還

sdhpipt09/08 10:41包括很多不規則的畸零土地 全部劃在最邊邊那一棟

floz09/08 10:42用正常市價買，大姨再把你多付的錢每年220贈與給你?

KrisNYC09/08 10:43正常買賣 其它用借貸計息分月經過你爸媽還款 再贈與給你

sdhpipt09/08 10:46你阿姨願意用一生一次土增10%的話 可以省不少錢 但是要他

sdhpipt09/08 10:47直系親屬設籍一年以上

gogin09/08 11:00原來是整社區 我還以為跟我老家一樣XD

kamayer09/08 12:44雙北不意外 我有親戚最近過世在申報遺產稅的時候他家是

kamayer09/08 12:45是土地21坪的國宅大樓 公告現值就要650萬上下了

kamayer09/08 12:46兩百萬的增值稅真的不稀奇 高雄也能看到上百萬的

sagarain09/08 13:31台北市30年 就有了

taoist999909/08 14:11調查產權及估算稅金，拿最新的土地、建物登記謄本、地

taoist999909/08 14:11籍圖謄本、建物平面圖，還有房屋稅籍證明書。

taoist999909/08 14:12不必浪費時間去假設有的沒有的東西，拿資料來看，最清

taoist999909/08 14:12楚。

taoist999909/08 14:13要保險一點的話，就是所有權人的全國財產總歸戶清冊也

taoist999909/08 14:14調出來，看有同一棟公寓大廈究竟是有多少筆土地及建物

taoist999909/08 14:14，看資料最準，這種東西真的不必猜。

taoist999909/08 14:15　

taoist999909/08 14:16把資料拿給有經驗的專業地政士付費諮詢還有計算不同方

taoist999909/08 14:16案（贈與及買賣）之稅費，以及了解貸款問題。

hakkiene09/08 14:27四十幾年的房子房屋稅很便宜不要意外(除非有翻修過)

sunoka01/27 10:42這個要找到夠專業的代書才行，會跟你說節稅的方案，比如我