[心得] 高雄畢業分享

difird 發表於 2021/5/22 下午11:58:45

看板home-sale標題[心得] 高雄畢業分享作者

difird

(u u)時間May 22 23:58:45 2021推噓24 推:24 噓:0 →:10

PTT評價

終於買了人生第一個窩，
很多資訊都是房版爬文來的，
趁還記得趕緊把心得補上。
（手機打字編排傷眼請見諒）

1.看房
一開始只看考量空間大的中古屋，
完全忘記購屋後翻修的成本（1坪7-10萬），
近幾年國內頻繁修法，
整體考量改看10年內新中古屋。

歷經房仲帶看房、屋主自售物件，
真心建議“連日降雨”後看房最好，
屋況問題一目了然。

2.鑑價
找到符合條件的物件後，
先在網上查實價登錄，
跟往來銀行詢問可貸成數及利率，
透過網路及電話就可完成。

銀行主要參考“實價登錄”及“屋齡”
會初步告知可貸成數及利率
（到這裡都是免費），

假設屋齡8年賣家開價1200萬，
附近物件實價登錄為1000萬，
若成數8成，
可貸下來金額其實是800萬，
有400萬缺口得靠其他辦法
（如：信貸或是跟親友借）

3.成交
我是買屋主自售物件，
建議買家要先精算代書費用/規費/賣家轉價的增值稅/後續翻修，評估賣家價格是否合理。

4.其他
買屋後我最大感觸就是
後悔沒早幾年買房，
以前想等房價低點再買，
現在才明白太、慢、買、了，
存到小宅頭期款就該買，
入住這幾個月深刻感受家的歸屬感，
建議貸款年限越久越好，
保留多一點現金才不會喘不過氣，
今年報稅發現房貸可以節稅。

希望我的畢業文會幫到你，
除了版上，建議可以爬文或利用
mobile01居家版/好時價/實價登錄，
多點資訊會更清楚自己想要什麼。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.42.84 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: difird (42.75.42.84 臺灣), 05/23/2021 00:02:00

推

CodyBro05/23 00:06推我之前也是一直在等景氣落底... 結果等不到只好上車了

推

handsam05/23 00:07完全同意永遠覺得要早一點買

推

k79897686905/23 00:09恭喜

推

jery101705/23 00:40戰爭沒人買承平一直漲結論：買

推

elvis53305/23 00:59最近也是剛買房，心得跟你差不多，太晚買了

推

nqj05/23 01:0695％正常房子買賣都是在歷史最高價啊，所以有喜歡的負擔得起

→

nqj05/23 01:06就快買

推

s2649275505/23 01:39恭喜

推

ceca05/23 01:44我買房子,1/3都是買在歷史最高價..XD

→

ceca05/23 01:45不過,隔天他就不是歷史最高價了..XD

推

dapousogood05/23 02:01我是因為有種現在不買，以後買不起的心態所以也衝了

推

caschick05/23 06:16同意！買了後其實更踏實，學會跟貸款相處也是理財很重要

→

caschick05/23 06:16的一環XD

推

vespa7612305/23 06:17恭喜

推

johnny72100905/23 08:39有能力有存款的人，根本不會看空

推

sob05/23 08:42不過，生活品質多少會有點影響，還好這幾年不能出國～XD

推

tsuchan05/23 09:03我前年底12月買的現在價差400萬。漲20% 在新北這買的7年

→

tsuchan05/23 09:03屋

推

l5201505/23 09:47恭喜

推

asole05/23 09:52恭喜畢業至少不會被後續長達幾年的通膨漲幅傷害

推

kizz05/23 09:55恭喜自住真的有需求就買吧

→

gust098505/23 10:26因為大家會想買的地區都差不多，房價當然會一直往上…

→

gust098505/23 10:26…

→

gust098505/23 10:28你不買下一個世代出社會工作收入不錯的馬上就會進場置

→

gust098505/23 10:28產了……

推

ALLEN1705/23 10:49看遠一點說不定你還在山腳

推

thatislife05/23 11:42最近沒有連日降雨條件

推

nht05/23 12:22恭喜!!

→

aloness05/23 12:31前幾年不是房價低點嗎？

推

pcxpchou05/23 12:35買房未來漲價機率絕對>90%

推

ups05/23 13:41恭喜

→

weiza05/23 13:44恭喜

推

show110405/23 16:58恭喜至少沒有更晚買^^

推

jim801040605/23 23:19恭喜恭喜

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