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Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!

看板home-sale標題Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓62 推:63 噓:1 →:54

這篇文雖然看起來是在酸,不過其實道出了A7漲的根本原因。

甚麼一哥二哥的,就是比較下的產物。
而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因,最核心原因就是"比較"。

這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。


先說跟新北比較。
因為A7沒有同價位競品阿!


這幾周陸續有五字頭成交消息,就很多人在嘴"A7五字頭不如買XX"
XX=新北的某處任意填空。


但事實上是A7的預售均價,實價大概還在均42上下。
實價登錄比較慢,當作現在買已經均45好了。成交喔,不是開價。


45你能買哪裡?
新莊現在60多。
差太多,沒直接比較效應。
單純有錢就買真正的北捷、沒錢就買機捷。

林口一樣60上下。價差也比較大。
我是沒ZBC那麼樂觀覺得A7能追上A9啦。我是戒慎恐懼多。
腹地大小差太多,兩地完全體的量能天差地遠。 我是覺得能衝到林口-10就算A7贏啦。

土城現在55上下。土城我認為是唯一能跟A7比價的,A7+10萬買新北還算合理。

新北沒沒其他地方了阿,
5字頭難道你要買洲子洋?


簡單來說,A7往上可比的,就只有一個土城。
向上的價錢區 有一個無競爭對手的真空帶。



不過說到底,新北本來就是互抬,而A7比價一直是新北圈而非桃園。

我之前貼過的A5=A7+15恆定式。
https://i.imgur.com/JST5ZMN.jpg



新北漲,A7無條件跟漲。
直到新北這波漲到頭了,才是真空帶發威縮小價差的時候。





再來跟桃園比,
這兩週看小檜王一直吹,昨天跟老婆去小檜溪重劃區晃了一個下午。晚上一樣帶老婆去吃森森。


我就直接不客氣的說結論了。
A7跟新北比時,我非常謙虛地不認為A7會超過任何一個新北區域,各區價差恆定式短期不滅。

但跟桃園比,A7單價必然超過小檜溪。


小檜溪第一眼看還滿舒服的。
有重劃區的整齊、走幾步路出重劃區就有舊市區生活機能。
當地有資產想住好一點的人,因為藝文特區沒案子能買,買去小檜溪很正常。


但小檜溪本身是「舊有社區機能旁的重劃區」
起始價就已經反應生活機能了。

且腹地比A7還小。還是要靠出重劃區的機能。
而這些機能你現在已經看得到了。

簡單來說,A7有Fu糗,而小檜溪的Fu糗已反應一大半了。


當然,還是會漲。
這波新重劃區一定漲。
新區沒成屋、又禁轉,建商能無量抬價,當然大漲。

且本地人就是太便宜的看不上,一定要等被投客超高了才願意買。5X差不多可以給本地中高資產族群陸續接盤了。 一定有人接。

但這些條件A7都有,而且更有Fu糗。



青埔我上次去走已經是兩年前了,無法判斷跟A7的優劣。不懂的我就不要亂說。
我看資料覺得青埔跟A7未來性差不多。

有空我去青埔走兩圈看看再說。
不過我心裡其實認為青埔贏A7就是了。

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※ PTT 留言評論
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Iron5604/01 12:36幫補 你會被A7仔噓

NodeWay04/01 12:40青埔是買來生活的 環境大勝 這無庸置疑

NodeWay04/01 12:41加上航空城是國家級重大建設 近期還會有第三航廈完工利多

domybest112504/01 12:41分析的不錯

antigidu04/01 12:44很理性

Sam2704/01 12:45青埔A7的話大 一半一半,等雙子星啟用後,A7優勢會出來

blargelp04/01 12:47青埔高鐵也能去雙子星 我是覺得這個拉不開差距

yiliang110704/01 12:48你新北怎麼會拿土城比

yiliang110704/01 12:48你要拿A5去比價啦

yiliang110704/01 12:48同樣機捷客群重疊

yiliang110704/01 12:50什麼恆定定律,早在去年之前就一堆人說了XDD

dakkk04/01 12:51青埔腹地大 不過離雙北遠

thirdlittle04/01 12:51雙子星啟用後,A1-A8(最多A9)都有一定拉抬

CoachKuester04/01 12:53同意林口-10,也同意未來性很好,有剛需同時有未來

CoachKuester04/01 12:53本來就是A7之所以搶手的原因

a529271004/01 12:54A7我認真認為得把他當成新北生活圈看待

bms04/01 12:54

a529271004/01 12:55A7是新北的A7、小檜溪是桃園的小檜溪、青埔是國家的青埔

a529271004/01 12:55

a529271004/01 12:56小檜溪跟中路以街廓來說我個人喜好還是偏中路

Robben04/01 12:57A7只會跑台北

arther61032604/01 13:00青埔華泰超難逛欸 傻眼 適合自住?

kagaya04/01 13:00三個不一樣的東西怎麼比....他們只是剛好門牌都是桃園

NodeWay04/01 13:01真要說青埔去跟桃園區的重劃比還比較有道理

NodeWay04/01 13:01青埔跟A7沒啥重疊性可比 除了都在機捷沿線

NodeWay04/01 13:02小檜溪 中路 藝文那些其實跟A7地域上根本沒關聯性

kagaya04/01 13:03一起比都沒道理, A7應該切給新北,青埔應該自己獨立

judechu04/01 13:03青埔到底哪裡宜居 每天吃餐廳?

NodeWay04/01 13:04買的人覺得宜居就好了 不需要酸酸幫忙煩惱

NodeWay04/01 13:04有ikea簡稱宜居坐鎮能不宜居嗎

arther61032604/01 13:05光人流就A7>青埔了 商圈沒人流開一間倒一間

NodeWay04/01 13:07我也覺得華泰超難逛的 人擠到動不了

jessicaabc9804/01 13:08沒人在酸,空氣好,道路廣,規劃也不錯

blargelp04/01 13:08我兩年前去 華泰很擠 現在也很擠的話 聽起來人流量夠啊

jessicaabc9804/01 13:08為啥有人期待雙子星,我真的快笑死

a529271004/01 13:17A7文青路人真的滿多的

a529271004/01 13:21常常有人講公墓的問題。說個笑話,竹北東興路好久沒人

a529271004/01 13:21笑了。漲到沒天良後果然沒人笑了。給A7們做一個參考。

coonash04/01 13:25我怎麼印象中文青路連星巴克都棄守

lovemaygen04/01 13:26星巴客棄守太快,現在路易莎人潮滿滿

assss04/01 13:28但戶籍是桃園,想想還是+10萬,戶籍新北比較好

CaLawrence04/01 13:32雙子星這種國家級的商辦計畫不期待比較奇怪吧

deann04/01 13:34小檜本來就廢物區 A7當然屌打

alfrog041404/01 13:36那個公式不錯 A7完全體完整性必然大於桃園本地小重劃

alfrog041404/01 13:37說個笑話 吃森森=桃園生活藝術

ttyy04/01 13:40理性有理 推

SuGK04/01 13:40華泰上次下高速公路還啥的,開始排隊停車 排了一個多小時…

SuGK04/01 13:40 恐怖

aa0078804/01 13:41雙子星啟用連左營高鐵都會噴

AllenAline04/01 13:43有基本機能需求的 不會選A7 頂客或退休就OK

NSYSUEE04/01 13:48有些人就是眼紅吧,自己沒有進場,或是進錯場,在那邊酸

NSYSUEE04/01 13:48,很多東西事實就擺在眼前,你再怎麼酸也不會改變那邊未

NSYSUEE04/01 13:48來的發展性

wuden443704/01 13:52人流A7>青埔是在哪裡夢到的? 看不到腳的那種人流嗎

mrbioway04/01 13:56推分析

tuchenken04/01 13:57理性推

jie531704/01 13:59海山那邊機能才好但早就不只55

Beard556604/01 14:00小檜溪 => 藝文的小弟; A7 => A8的小弟

LA2404/01 14:05小檜哪來的工廠 空汙 福地 怎麼跟A7比

lescholar04/01 14:11新北市的同價競品 有啊淡海

muse52004/01 14:15小弟去年底開始看A7~小檜溪~青埔,A7看了最久也

muse52004/01 14:15最多建案,也有下訂金過,但最後退訂後買青埔,而

muse52004/01 14:15青埔只看了2小時,環境和氛圍我個人感受是青埔最舒

muse52004/01 14:15

dan52004/01 14:18林口a9 富堡新建案 開到7字頭了,很恐怖

leota04/01 14:28成交好像75 高樓層

SouthEast6204/01 14:42土城海山機能很好,但房價已是6字接近7字頭的世界

SouthEast6204/01 14:42,優點已經反映在價差上

dan52004/01 14:50a9 這兩年漲得很誇張

oncloudy04/01 15:02你別在搞笑了好嗎?什麼北台灣

oncloudy04/01 15:02貧民窟的地方 不要提北部

oncloudy04/01 15:02笑死人

jessicaabc9804/01 15:21土城先去掉好不,工業跟一堆勞,不要偷渡了,藍線

jessicaabc9804/01 15:21那麼遠,我寧願林口開車,環境還好一點

junior02048604/01 15:37那個公墓如果遷走引進華亞二期就不完全是跟雙北比

junior02048604/01 15:37價了

junior02048604/01 15:38我自己A7跟青埔都看好啦

NodeWay04/01 15:38有低收仔整天嗆別人家是貧民窟好好笑

aibor04/01 15:42頂埔、永寧捷運站附近都60了…

aibor04/01 15:43青埔通勤台北的高鐵還會漲價唷!這也得考慮進去

junior02048604/01 15:56青埔的腹地更大

junior02048604/01 15:56還吃竹北外溢

maxdok04/01 16:26青埔a7都好,桃園其他地方就是跟著漲

financer04/01 16:32桃園各重劃區真的很愛互鬥 不過目前爭一哥的青埔和A7都

financer04/01 16:33以外來買盤為主 這也是桃園房地產的一種特殊現象XD

kairi521704/01 16:34好分析 我們的觀點是一樣的

AffogatoDog04/01 17:11桃園就是愛內戰 桃園火車站前特區默默漲

checkman04/01 17:13青埔叫環境好 我真的笑歪了 我已經很少上房版了 真的各

checkman04/01 17:13種奇聞軼事

checkman04/01 17:14冬天去吹吹風看看 受得了再說 笑死我

checkman04/01 17:14現在房市多頭 這種爛地方各種吹捧 真的夠了

chouvincent04/01 17:27肥慘搞爛的重劃區很多 請小心

atten04/01 17:27各路多仔別相輕

bewritten04/01 17:30A7真的不行了,塊陶

DwyaneWade04/01 18:01認真文,推

u931309104/01 18:06對呀 買a7一坪5x的真的不如買土城。還有板南線耶

NodeWay04/01 18:45我寧願選A7公墓當鄰居也不想要看守所 活人比死人可怕多了

NodeWay04/01 18:45之後還要搞一些矯正園區 土城留給你們買

NodeWay04/01 18:46比A7條件好的就林口新莊泰山 三重則是又更高一級了

Lenon456104/01 19:06好啦 期待哪天青埔贏竹北高鐵

alfrog041404/01 19:21跟著吃豆腐就爽賺了 何必贏

alfrog041404/01 19:21吃豆腐就可以漲成這樣了 建設完工還得了

junior02048604/01 19:23笑死,一定有酸民在那邊酸,青埔幹嘛贏竹北,吃外

junior02048604/01 19:23溢A18站前一坪均60萬,我就贏麻了XD

junior02048604/01 19:23板橋、青埔、竹北六家,看看現在青埔跟另外兩個價

junior02048604/01 19:23差多大

CK1904/01 19:26 A7有在地產業支撐,A8有長庚醫院跟市區機能,A9整個重劃區

CK1904/01 19:26漂亮加三井加持,台地的大未來正在成型中。

NodeWay04/01 19:44竹北都準備破百了 青埔跟著大哥竹北台北就好了

junior02048604/01 21:53塭仔圳將來絕對不止6字頭,下新莊新莊樹林分界線,

junior02048604/01 21:53都一坪5字頭了,而且還是中古屋

schi030104/02 02:30怎麼會跟土城比 無敵板南線耶

DrTech04/02 08:09蠻理性客觀的。本版反串的人有夠多的,有些人根本來鬧。

DrTech04/02 08:12青埔最舒服的前提是:你不用工作。不然工作通勤根本慘輸其

DrTech04/02 08:12他地方。

nicemood04/02 11:46當初A7看好多個建案都下不了手 青埔只看一個就直接買了

questionboy04/02 12:3161樓都看A7了 怎麼不順便看A9

OxFFFF04/02 15:262030不就北桃竹中高鐵合體技?看不懂真的沒救 xD