[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選

pykao04/05 19:10A18

jyan9704/05 19:15雖然已經說不要a9了還是想講，長期定居a9除了價錢住起來

jyan9704/05 19:15真的是怎麼輸

reil04/05 19:15A7

benny357904/05 19:18居住來說 A9>A8>A7 價格也是

cksai04/05 19:22常外食選A8

nopenisgreat04/05 19:24A1

instratos04/05 19:28不知道工一之後會有什麼產業

pykao04/05 19:30 https://i.imgur.com/gfzP9wT.jpg

pykao04/05 19:32A17 A18 A19 兩房含車位應該也快要1200萬了

manpower1904/05 19:33A7跟A8價差會逐漸變小，最後會超過A8

cancelbow04/05 19:33紅明顯 A7上班 不買A7還一直嫌 5年後後悔到死

pykao04/05 19:34A10有考慮嗎

jujubaby17404/05 19:34先上車比較重要XD

tbbt7304/05 19:40A7吧，重劃區比較好

Charmny04/05 19:44手邊有間快交屋兩房車的換約開價不到1000，室內17坪，騎

Charmny04/05 19:44車5分鐘到a8，但快交屋換約現金需要不少，有需要再私我

jaricho04/05 19:45樓上 平轉還是？

mfcke04/05 19:49a8新屋跟a7新屋價格天差地遠 預算去選就好

mfcke04/05 19:50兩邊遲早都漲上去的東西

pykao04/05 19:50他都說現金需要不少了還平轉…

maypcc04/05 20:01a7都開35+了 跟a8落差沒很大

maypcc04/05 20:02a7目標一直不是超越a9 追齊就翻倍了

alfrog041404/05 20:06以15年以上去想 這兩個比 A7啊 但交通也是肯定會有問

alfrog041404/05 20:06題的

overhead04/05 20:11你都列出a7a8比較了。兩者優缺點差異明顯，應該很容易

overhead04/05 20:11選吧？看起來你是想選a8，但找不到適合建案，那就兩邊

overhead04/05 20:11都看啊，哪邊看到ok的就趕快買了，免得區域設得太小，

overhead04/05 20:11最後房價漲了還沒買到適合的

overhead04/05 20:12a7賣壓問題應該還好，因為北大、林口當年也蓋一堆，沒

overhead04/05 20:12什麼賣壓問題。現在a7已經蓋好的案子入住率又高，不像

overhead04/05 20:12淡水。

overhead04/05 20:14另外，我不認為a8分數會提高，反而是老區會慢慢凋零，

overhead04/05 20:14店家越來越沒活力，移往新區（a9,a7）

yao6030104/05 20:19有空晚上來A7看看 點燈率比你想像中的高

tobayashi04/05 20:47自住的話絕對選A8，置產的話再考慮A7，房子終究是要拿

tobayashi04/05 20:47來住的，版上仲仲投客根本不會跟你談生活機能，但是其

tobayashi04/05 20:47實這一點對自住客無比重要，想想你和太太小孩將來生活

tobayashi04/05 20:47需要什麼，再去附近看看比較，你馬上會知道怎麼選

yao6030104/05 20:51其實光說無用 都住附近了 實際去感受一下就知道了

NodeWay04/05 20:57A7被你嫌成這樣還列入考慮幹嘛

NodeWay04/05 20:57有錢就去買A9阿 沒錢廢話一堆也不會買得起

gn0033050104/05 21:01你看起來只是想要在A8買到A7的建案..

CrabBro04/05 21:14同樣價格我會選A8，A7要是沒有價格優勢甚麼都不是

GranTorino04/05 21:15all in 買A9 三井二期/東森/三立/工一 後續大利多加持

CrabBro04/05 21:15A8也是桃園門牌吧

freekid04/05 21:18買a7兩房出租，接著去a8/a9租房子享受機能，第一可以拿

freekid04/05 21:18到低基期房價漲幅，第二租金可以增加每月現金流，未來能

freekid04/05 21:18擴張你的負債額度，等到幾年後a7生活機能到位再考慮自住

evolution99904/05 21:27A7買了一定後悔，買A8

chiacuro04/05 21:32a7路都那麼窄樓蓋那麼高，這個夢我怎麼看都是惡夢

countryair04/05 21:53你當下就要住的話A8方便度爽度高很多

maypcc04/05 21:53量體的確大，但你有去了解每個里的戶籍&人口增加嗎? 還是

maypcc04/05 21:53都沒人入籍?

maypcc04/05 21:55今年前三個月共增800戶1200人 2022預計移入3000戶5千人

maypcc04/05 21:55再回來看量體 真的多嗎? 五六年前竹北也被說量體大到處都

maypcc04/05 21:55在蓋房子

mememe2304/05 21:58手上有A9房子歡迎詢問

Sam2704/05 22:143年前，A7和A9價差快20萬，現在縮到10萬了，跟A8也縮到5萬

Sam2704/05 22:14內了

lasoon04/05 22:24作為A78仲仲，要回答這問題也是很難…目前A7 A8三房車這

lasoon04/05 22:24個價格差不多，但是屋齡差十多年，主要是A8新建案太少，A8

lasoon04/05 22:24新建案價格跟A9中後段家樂福商圈其實沒多大差距了。 以您

lasoon04/05 22:24在園區上班，A8機捷直達車跟靠交流道的優勢對你沒什麼影響

lasoon04/05 22:24，年輕人對於近長庚的需求也不大，唯一考慮的就是對於外

lasoon04/05 22:24食的依賴高不高？ 比較A8復興北路商圈還是台地上食物跟飲

lasoon04/05 22:24料店最齊全的地方，如果你是超市超商就能滿足的人，同樣

lasoon04/05 22:24的錢買A7你能得到漂亮的公共空間跟屋齡新的房子

jecko04/05 22:26若A7最高價未來真的能追到A9減7萬 那A7最高價將要衝50萬 真

jecko04/05 22:26的有人會買單嗎

overhead04/05 22:38我覺得A7合宜那區機能還ok吧? 餐廳診所超市都有 雖然選

overhead04/05 22:39擇不多 但店種是齊備的

waterb102304/05 22:52以前會買A7真的是價格便宜，現在買的誘因是什麼？

freekid04/05 23:04增加現金流的概念其實是增加銀行認定你的每月還款能力，

freekid04/05 23:04進而增加你的負債額度，長期來說達到資產滾資產的目的。

freekid04/05 23:04你租金有契約書有固定匯款紀錄，銀行是承認你的收入的，

freekid04/05 23:04至於你接下來要將收到的租金移去何處，那不是銀行關心的

freekid04/05 23:04重點，你想讓帳面數字好看一點也可以前面開寬限期只還利

freekid04/05 23:04息

freekid04/05 23:06等等，你內文都說你能買1200萬房，那怎麼可能買不起a7兩

freekid04/05 23:06房

freekid04/05 23:11另外其實就算這一波房價上漲，好好找還是能找到自償物件

freekid04/05 23:11（租金大於等於利息＋持有成本），至於為何不買房要租房

freekid04/05 23:11子的原因百百種，有些是卡頭期，有些是沒研究，有些是心

freekid04/05 23:11態炸裂，這其實不用深究

freekid04/05 23:16當然出租新屋是有一點風險存在的，但對你來說這種做法可

freekid04/05 23:16以拿到房價漲幅，可以租別處享受生活機能，也可以增加負

freekid04/05 23:16債能力，而增加負債能力在資產操作中是非常重要的事情

DM5604/05 23:21能忍受A7目前的生活不便就A7 未來性比較好

lun012004/05 23:26重劃區本來看的就是未來性，你的眼光都只有現在那還談啥

lun012004/05 23:27？A8就是已經發展成熟的區域，優點就是通勤台北市最方便

lun012004/05 23:27，但你是華亞員工，那這點可以扣除。為何不從a8和a7的成

lun012004/05 23:27長幅度去看呢？討厭公墓也有很多看不到公墓的建案阿...你

lun012004/05 23:27有小孩嗎？打算有小孩嗎？雙語國小學區有研究過嗎？現在a

lun012004/05 23:277人都還沒移進去當然沒啥機能，然後現在馬路空到靠北，你

lun012004/05 23:27工作這麼近根本不用擔心塞車。

lun012004/05 23:31然後預售屋禁止移轉+成屋5年內課35-45%重稅，是要有多大

lun012004/05 23:31的賣壓？20年前新林口市鎮剛起來的時候也輸舊林口，現在

lun012004/05 23:31呢？只用現在的眼光看要怎麼看得到未來？

f86050604/05 23:37有小孩的話一定A8 未來上高中通勤台北住A7根本做不到

overhead04/05 23:37你看a7友文化那塊?那塊不是空污嗎?我是你 我會去看文青

overhead04/05 23:37區或合宜區 交通時間沒有差太多 至少能安心待在房子裡

freekid04/05 23:38銀行認列的還款能力跟你現在實際願意拿出來的金額要拆開

freekid04/05 23:38看，房貸利息是支出，本金是儲蓄，先增加還款額，幾年之

freekid04/05 23:38後如果要購買新的資產，再利用轉增貸將存在房子裡的錢提

freekid04/05 23:38出來，這就是運用舊的資產一邊拿增值一邊增加還款額，進

freekid04/05 23:38而槓桿新的資產，之後再不斷loop這個過程

f86050604/05 23:38A8交通有5分鐘一班到台北的公車+10-15分一班的機捷 交通

f86050604/05 23:38贏A7不只兩三級

overhead04/05 23:39高中...還有至少17年耶 到時候賣掉a7住回a8都有剩...

ultradev04/05 23:47A7、A8範圍都不小，很難一概而論，也許用走不走得到捷運

ultradev04/05 23:47站當個標準會簡單些

convey122704/06 00:11A8案少又比A7貴 你沒意外就A7了啦

convey122704/06 00:12而且是在華亞上班

zzyzx04/06 00:22買新莊？

stevensevens04/06 00:45問題是A8沒案子，A7遠離仙人區，就樂善或文青國小

stevensevens04/06 00:45，況且價格認真談，30以下可遇不可求，1月簽一間文

stevensevens04/06 00:45青區高樓三房，扣車單價29.X，快交屋自備拿了快350

stevensevens04/06 00:45，錢準備好，認真去談，總會成交的

johnnychenme04/06 01:19我們年紀應該差不多 考量的也差不多 你先想好要自

johnnychenme04/06 01:19住當存錢 還是要追夢就有決定了 兩個要同時滿足太

johnnychenme04/06 01:19難了 尤其對我們這種一班人= =

omanorboyo04/06 04:31A8你挑不到喜歡的阿 當然往A7 別挑馬路邊25以下都有

omanorboyo04/06 04:35別挑墳墓那邊的 往長慶X街那邊挑

toyland04/06 07:1525以下都有你去哪裡挑的，雲價格唷

joseph422904/06 07:38如果需求只有便宜及當下的機能，然後卡頭期，那就選A7

joseph422904/06 07:38樂善區吧

childeviler204/06 07:45買A8中古，現在A7預售跟中古漲到不像話，A8生活便利

childeviler204/06 07:45離交流道又近，而且你又不一定在華亞工作一輩子，

childeviler204/06 07:45說不定利用到機捷跟國道的機率很高，A7出發往國道會

childeviler204/06 07:45塞到你想哭

titanlee04/06 08:43文化三路跟忠義路中間可以去看看

freekid04/06 09:00你的想法也行，新屋自住還是舒服的；但比較方式可能不是

freekid04/06 09:00租金比利息高，而是兩間租金互抵，就我來說我認為增加負

freekid04/06 09:00債能力是第一優先的事情，特別是以後還要增貸的狀況，你

freekid04/06 09:00可以去爬一下新莊王的文章，他這方面是專業

coonash04/06 09:03我會選a7，買房就考慮現在的需求就好

Sam2704/06 11:06文青國中招生後第一排應該都是45~50，新學校很香

Sam2704/06 11:06國小明年招生，國中應該也快了吧?

Sam2704/06 11:08主要是A7還有很多夢可以做，像是公墓遷移

Sam2704/06 11:08A8是沒有甚麼夢了，A9還有一些夢可以做...

Sam2704/06 11:09長期到2030年來看，這三區價差都要縮到7萬以內的

chiacuro04/06 11:15璽來登有那麼不堪嗎？為何我愈看愈心動…

blueandblack04/06 11:35A8住十年路過,覺得A7最大問題是交通,文化一路夠塞了

blueandblack04/06 11:36再來青山路和壽山路的區間測速會讓上下山更塞

blueandblack04/06 11:37除非生活圈成型,不然要去A8 A9 新莊會頗不便

blueandblack04/06 11:38文化一路塞起來,光開到交流道就要半小時

Sam2704/06 11:46是呀最大抗性就是塞車，公墓遲早會跟文2路打通

Sam2704/06 11:47區段徵收案以經進內政部會議桌了

host3010304/06 12:29A8這陣子好像有一個華廈新案子，應該符合在你的預算內

host3010304/06 12:29，露天户1000內，3樓800內

childeviler204/06 12:59文化二路延伸段開通還要一陣子，公墓搬遷也還要一陣

childeviler204/06 12:59子，我自己也有買A7，對於這事就是實話實說。需要

childeviler204/06 12:59機能，還是A8最快，A8在A9跟A7中間，要去三井二期，

childeviler204/06 12:59要去影視城，就A8快，機能A8算完整，沒有題材？不

childeviler204/06 12:59關心的居多吧！長庚轉運站今年拼落成，下面還有圖

childeviler204/06 12:59書中心，印象中幾百坪，不算大，但是長庚一直在成

childeviler204/06 12:59長還是有的

childeviler204/06 13:06運動中心預計落在復興三路，有婦幼館，環球百貨（

childeviler204/06 13:06不大），飯店，摩鐵，醫院，轉運站，圖書中心，國道

childeviler204/06 13:06兩閘口，這樣機能，價格還輸給A7，有沒有搞錯....

domybest112504/06 13:45A9後段 或A9前端南勢一帶

optyqwerui04/06 14:43A9後段也還行吧

smallrice2304/06 14:50A7的價值在於「重劃區新屋」，能接受機能不便就選a7

smallrice2304/06 14:50（其實開車騎車去a8很快）

smallrice2304/06 14:51拜託不要推薦a9啦！嫌馬路不夠塞膩，在華亞上班還住

smallrice2304/06 14:51a9

aibor04/06 15:36A7 重劃區市容無敵

kazukimaimai04/06 16:54離上班近的，旁邊有超商，然後買得起的就行了，現在

kazukimaimai04/06 16:54都好市多採買，或是叫熊貓吳柏毅，現在還有蔬果店配

kazukimaimai04/06 16:54合社區外送，離公司近跟拜神祈禱不要遇到壞鄰居就可

kazukimaimai04/06 16:54以了

spotjelly04/06 17:11如果這幾年不會有小孩，我會選A8小坪數新房，以後出租

spotjelly04/06 17:11容易租金高，但長庚周圍一坪也40了。如果想寬敞些，這

spotjelly04/06 17:11預算也只能選A7。A7增值可能性還是比A8大，A8少新建案

spotjelly04/06 17:11推價格，中古屋主因為出租容易，也大多惜售

s01250504/06 17:46A7 空汙 墳墓 物流倉庫 不要買太貴就好

Sam2704/06 18:11沒有人會覺得公墓會馬上遷呀，但2030年前機率還是很大

Sam2704/06 18:12遷走後，文化2路打通對交通幫忙非常大

Sam2704/06 18:14不塞車，開車10分鐘內都是同生活圈，不應該有顯著價差

davidlin9904/06 21:23建議也考慮新古屋(10年內)，不見得要新成屋啊

olivewood04/06 21:25每次經過A7覺得臭

c66551104/06 22:39好奇原po年收多少

cute78110804/07 00:03A7買文青國小附近應該沒臭味吧 友文化那邊真的離墳墓

cute78110804/07 00:03太近 A7到A8也不遠！打不贏就加入它！趕快買就對了！

f86050604/07 10:44買A7不如買塭仔圳 認真

risingsuns04/07 17:37我在長庚工作，住A7其實很爽，給你參考

risingsuns04/07 17:37這邊一堆批評的有幾個真的住A7

risingsuns04/07 17:42説空汙我從來沒聞到過、墓地在另一區也看不到（就算

risingsuns04/07 17:42看到會怎樣嗎...都已經禁葬了搬遷是遲早的事）、交通

risingsuns04/07 17:42未來我是不知道但目前都很順，擔心就買離機捷近一些，

risingsuns04/07 17:42你在華亞A7真的適合，我也在A8住過六年，我覺得根本沒

risingsuns04/07 17:42差我很喜歡這裡覺得清幽，想吃啥附近跟家樂福有很多餐

risingsuns04/07 17:42廳，Ubereat除了A8A9還能吃到新莊

justloveai04/07 17:45房價肯定會再漲的,直接選最好的那個吧

leucas04/07 19:21我也是在華亞工作，現在租在A9中段，買在A7文青國小旁，

leucas04/07 19:21目前還沒交屋，雖然不得不說A9住起來真的很爽，但我口袋

leucas04/07 19:21不夠深，當初也是價格考量選A7，我覺得重劃區成長幅度才

leucas04/07 19:21會大，A8雖然機能成熟，不過相對的他已經沒有腹地在發展

leucas04/07 19:21了，所以我是選A7，目前文青區這邊大概在明年就會開始有

leucas04/07 19:21人潮，學校周邊蠻多案子在準備交屋的。

jhchu04/08 12:26來樂善，歡迎新鄰居！

aertina04/08 21:30我買A7預售 我現在那邊完全沒有生活機能 旁邊只有全家

aertina04/08 21:30跟7-11 因為在華亞園區工作 買那邊只因為不想再每天3小

aertina04/08 21:30時來回通勤北市 以後走路就能回家

silentocean04/09 08:54a7 30萬以下想辦法去買就對了

silentocean04/09 08:55經驗上買正確的重劃區是最好的選擇

kinqsman04/11 10:18A7真的沒想像中糟 你租屋來租租看就知道了

hjkkk12310/21 17:52https://i.imgur.com/szuLujS.jpg