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[請益] 適合再貸第四間嗎

看板home-sale標題[請益] 適合再貸第四間嗎作者
s173046s
(Angela)
時間推噓14 推:16 噓:2 →:11

各位房版的前輩、大大好。

看著選後房市似乎又要開始大暴噴了,不知道該不該提早再買一間呢?
(房仲說 一月一堆成交...感覺好物件越來越少)

個人背景: 40歲 家庭年收約莫 800萬
位於科技業 育有兩子 住台北
雖然說年收看起來頗高,但有滿大一部分是公司股票
所以如果算上月現金流 扣掉稅 入戶頭的大概是35萬
但扣除生活所需,可能剩不到一半

目前投資狀況
自住房 貸2000萬 (寬限中)
自住房的貸款2000萬目前投在股市中,目前獲利才約莫3-4%, 保守投資中
出租房1 貸1700萬 (寬限中)
出租房2 貸1700萬 (寬限中)

貸款利率平均在2.06左右
出租房年租金收入: 約莫100萬 (扣掉房屋貸款利息沒剩多少)
另外 有約莫 700萬的 隨時可賣的股票
現金大概只有不到100萬

現在看起來 經濟一片看好
想請問是否可以賣掉一些股票或質押,來再投資一間約莫1000-2000萬的房產
還是應該要別人樂觀 我恐慌
先保守一點 存個兩三年現金,再來考慮下一間房呢
謝謝

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dophin33202/03 14:20請問要怎麼談可以談到寬三間

abyssa102/03 14:21差不多了吧 不用為買而買 真的有超值再下手

abyssa102/03 14:22第二戶管制前可以兩戶都寬限沒問題 這應該是夫妻合併

dophin33202/03 14:41了解 謝謝樓上.我現在寬兩間.不過這樣應該無法寬3了

dophin33202/03 14:42也是夫妻合併

chen83103002/03 14:42年收800萬,我的媽媽咪呀

au041l02/03 14:47

jessicaabc9802/03 14:48當然衝

iamneptune02/03 14:50800 可以再買2間吧

jessicaabc9802/03 14:51再買兩至三間,都還行

kage0102/03 16:27台灣人這麼有錢 怎麼跌

mfcke02/03 16:41頂多在一間2000的

mfcke02/03 16:42前提是你這800年收是穩的

mfcke02/03 16:42如果800會波動 那頂多買個1000萬

Morphee02/03 18:39可以買,但前幾年怎不出手?

scarrony02/03 19:57年收跟你差不多,目前貸五間給你參考

dophin33202/03 21:40沒注意到年收 也太猛了吧.

cocoi02/03 22:10絕對可以,台灣的銀行錢多到想100%貸你了。去問吧

aa0078802/03 22:18狠狠地把魯空的房買光 療癒

ztdxqa02/03 22:19年收太猛了 好奇是夫妻都科技業嗎

bustinjieber02/03 22:32一定有能力負擔,問題是你要買哪?

bustinjieber02/03 22:32買的理由是什麼?投報率想抓多少?

menace02/03 22:34買5年以上交屋的預售啊 到時候現金買房也可以

RealID201802/04 06:17只能貸4成,你本金確定夠?

RealID201802/04 06:18現在轉貸很難找寬限,而且利率一定被調高

vespa7612302/04 12:39年收800,貧窮限制我的想像

scarrony02/04 14:51別聽上面噓的金融魯蛇的,我最近才辦轉貸2.1% 30年

scarrony02/04 14:51寬3年

RealID201802/05 15:49你慢慢轉,看有多少銀行讓你轉