[請益] 適合再貸第四間嗎

s173046s 發表於 2024/2/3 下午2:11:29

看板home-sale標題[請益] 適合再貸第四間嗎作者

s173046s

(Angela)時間Feb 3 14:11:29 2024推噓14 推:16 噓:2 →:11

PTT評價

各位房版的前輩、大大好。

看著選後房市似乎又要開始大暴噴了，不知道該不該提早再買一間呢？
(房仲說一月一堆成交...感覺好物件越來越少)

個人背景: 40歲家庭年收約莫 800萬
位於科技業育有兩子住台北
雖然說年收看起來頗高，但有滿大一部分是公司股票
所以如果算上月現金流扣掉稅入戶頭的大概是35萬
但扣除生活所需，可能剩不到一半

目前投資狀況
自住房貸2000萬 (寬限中)
自住房的貸款2000萬目前投在股市中，目前獲利才約莫3-4%，保守投資中
出租房1 貸1700萬 (寬限中)
出租房2 貸1700萬 (寬限中)

貸款利率平均在2.06左右
出租房年租金收入: 約莫100萬 (扣掉房屋貸款利息沒剩多少)
另外有約莫 700萬的隨時可賣的股票
現金大概只有不到100萬

現在看起來經濟一片看好
想請問是否可以賣掉一些股票或質押，來再投資一間約莫1000-2000萬的房產
還是應該要別人樂觀我恐慌
先保守一點存個兩三年現金，再來考慮下一間房呢
謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.248.81 (臺灣)

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推

dophin33202/03 14:20請問要怎麼談可以談到寬三間

推

abyssa102/03 14:21差不多了吧不用為買而買真的有超值再下手

→

abyssa102/03 14:22第二戶管制前可以兩戶都寬限沒問題這應該是夫妻合併

推

dophin33202/03 14:41了解謝謝樓上.我現在寬兩間.不過這樣應該無法寬3了

→

dophin33202/03 14:42也是夫妻合併

推

chen83103002/03 14:42年收800萬，我的媽媽咪呀

推

au041l02/03 14:47猛

→

jessicaabc9802/03 14:48當然衝

推

iamneptune02/03 14:50800 可以再買2間吧

→

jessicaabc9802/03 14:51再買兩至三間，都還行

→

kage0102/03 16:27台灣人這麼有錢怎麼跌

推

mfcke02/03 16:41頂多在一間2000的

→

mfcke02/03 16:42前提是你這800年收是穩的

→

mfcke02/03 16:42如果800會波動那頂多買個1000萬

推

Morphee02/03 18:39可以買，但前幾年怎不出手?

推

scarrony02/03 19:57年收跟你差不多，目前貸五間給你參考

推

dophin33202/03 21:40沒注意到年收也太猛了吧.

→

cocoi02/03 22:10絕對可以，台灣的銀行錢多到想100%貸你了。去問吧

推

aa0078802/03 22:18狠狠地把魯空的房買光療癒

推

ztdxqa02/03 22:19年收太猛了好奇是夫妻都科技業嗎

推

bustinjieber02/03 22:32一定有能力負擔，問題是你要買哪？

→

bustinjieber02/03 22:32買的理由是什麼？投報率想抓多少？

推

menace02/03 22:34買5年以上交屋的預售啊到時候現金買房也可以

噓

RealID201802/04 06:17只能貸4成，你本金確定夠？

→

RealID201802/04 06:18現在轉貸很難找寬限，而且利率一定被調高

推

vespa7612302/04 12:39年收800，貧窮限制我的想像

推

scarrony02/04 14:51別聽上面噓的金融魯蛇的，我最近才辦轉貸2.1% 30年

→

scarrony02/04 14:51寬3年

噓

RealID201802/05 15:49你慢慢轉，看有多少銀行讓你轉

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