[閒聊] 屋主自售一週心得
前陣子因為二屋貸款難貸
所以急著要把第一屋處理掉 （有信任代書前提下）想說自己刊登591 省一點仲介費
（買賣雙方可以省6%很多耶）（賣4% 買2%）
以下是幾個重點當心得分享
1. 把房子拍的美美的Po 591 才知道591根本就是大型廣告公司 要曝光要置頂都是錢錢錢 所以我選了次優的方案 90天/1500元 這個方案有會自動更新跟置頂。至於要不要再砸錢買廣告，我想認真想買的人應該都會用篩選把射程範圍內的房子看個精光 包含你這一間所以除非很急不然應該不用加錢買廣告。
2. 仲介手法 大致四種
2-1. 很有誠意的直球對決：看到你屋主自售就打來請你給他賣 我覺得這種最真誠！我最喜歡
2-2. 電話說自己是仲介，但也真的是自己想買，看了之後說不喜歡，過幾天又說有客人想看？？下一步應該是想拉近距離簽約（畢竟有一面之緣）
2-3. 這是我最討厭的一種
電話說自己是仲介並且已有買方想看，因為售的房屋屋齡高/坪數大/總價高 仲介帶來一個蠻年輕的男生來看，不像是潛在買家（猜年輕人應該喜歡新的） 送客過兩天說買方想買要評估貸款，但我要先跟他簽約才能跑買方評估貸款的程序？？買方有老婆小孩我想說他老婆小孩還沒看呢= =？
我回他，如果買方有能力買且願意出價+下斡 我跟你簽約沒問題，該賺得會讓你賺，而且我會非常感謝你，八字有一撇再跟我說，但他堅持要先簽約對方才能評估貸款。
評估貸款不是買家跟銀行的事嗎？？ 並沒有不給他賺，如果他真輕輕鬆鬆一發就中 為何連出個價都沒 趕著要簽委任= = 而且他們當時超像朋友的 仲介還跟買方說小孩戶口可以寄他家之類的話 根本超熟。
如果真的是假的我會超不爽 浪費我時間
2.4. 打電話來探，說有買方看到很喜歡，但買方很害羞請他來探聽？？？（害羞到願意多付2%？）然後問一堆關於房子的事情再說買家喜歡會自己聯繫你（我不知道這麼做用意為何，總之也沒人聯繫我）。
3. 我上架一週，目前為止不論是說要買來自己住、朋友有興趣的人「全部都是仲介」。與其被房仲們這樣輪番折騰（一週就帶看3-4次以上，都想話術我委任他們） 之後應該只要是仲介一律不帶看，絕對不帶看，等到之後不自售 再委任熟悉的房仲 省得麻煩
4. 這是我的疑問，因為仲介都太喜歡說自己有潛在客戶要買，我可以跟他們說先帶看，如果你們的客人真的有買，我不用透過公司交易，我私底下直接包0.5%給你個人 ？ 這樣行得通嗎？
--
不可能 被發現直接開除
真這麼嚴格！？
他有6%能抽幹嘛給你0.5% 還要冒超大風險
一般6% 仲介本人可以拿到幾%？
你自己想怎麼可能瞞得住 買賣稍微一個不順 直接某方威
我又不用它兩邊周旋 價格買賣雙方自己談，我只需要他把他口中的客戶帶到我面前
脅要檢舉他 要他處理好 呵呵
大概在一個禮拜你就會委託給仲介了 你貼591應該99%打給
你的都是仲介 你會很累
不然要貼哪裡嘛QaQ 我明天要去外牆掛「售」字了
※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:53:08 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:55:13 ※ 編輯: tinnaa0725 (49.217.56.97 臺灣), 10/07/2025 21:56:07幾十萬-上百萬的佣金，太誘人.
申請間不動產公司然後說專簽歡迎配件就搞定了XD
斡旋拿來再說我
fb也可以貼，看的人也蠻多的
我之前也自售一間過，可以a我文章，但主要目前真的市場
大感謝前輩 賺錢愉快
滿冷的，所以自售真的會頗累
現在買方很少很少 你自售光自己帶看你就累死了 都不用上
班只能一直請假了
說一句老實話如果屋主自售真的那麼容易的話 ，外面仲介
公司早就倒光光了 不可能開那麼多家
買方很少不是應該涼涼嗎= =
幾十萬報酬 當然是八仙過海各顯神通 自售屋主各種對應仲介
都全部沙盤推演過如何應對 久久賣一次屋的屋主很難招架住
笑死 買家全都是仲介 沒人買只好自己演
央行緊縮屋主自售，買家貸款很難有銀行熟門熟路
自售的話，買方看到放在市場上賣很久，反而覺得案子是不
是不夠好而就更不想出手了。委托給房仲還會因為有不同組
帶看在看，而覺得這個房子有人氣而比較想出手（今年委託
給房仲賣掉後覺得這個服務費還是蠻值得的）
說買方要評估貸款通常只是瞎掰的理由 確實有聽過房仲
會先請代書幫買方評估條件 但通常也是準備要下斡要談
的時候 另外4.你的疑問 於你沒有不行 但房仲應該不想
要 他騙委託就是要給公司交代 實際上也沒信心能幫你賣
掉 如果可以賣掉為什麼不賺你4%？ 同時還冒著被檢舉被
公司開除的風險 不太可能
現在年輕輩以及中生代的都被行前教育，不要自己私下跟屋主
買賣，一來如果後續有問題你只能自己想辦法去搞，二來被上
面知道你絕對黑掉，為了這個不是非常多的錢，搞掉自己的
未來，值得嗎？通常這樣說，大部分的房仲都被說服了
冷盤真的不要自售 自討苦吃幹嘛 給房仲做業績保住飯碗
賣不掉讓他們吸收成本就好 很好賣的時候再自售
另外蠻好奇為什麼你會知道這些帶看過的全都是仲介 他
們後續都有再跟你聯絡要委託嗎？ 還是你自己去打聽的
都演的啦 你以為他們一個月工時那麼長都在幹嘛
限貸期間行情很冷啦
仲介也要開發屋源，很容易遇到。大多屋主會被搞累只好
委託，多組仲介假裝客人頻繁約看，假出價競標讓真買家
買不到...
前陣子也自已賣房，被仲介問到煩也帶看很多問問哥浪費
時間後簽了幾家仲介，很多如你說得製造很多客人有興趣
假象的（也真的約帶看很多次），到最後都是在浪費時間
，最後成交的反而是一直對我開價有意見、沒什麼帶看，
當初覺得應該蠻雷的仲介，介紹了一個想買的買家電話談
十分鐘後成交
看是高專還普專，高專和公司會談成數，各憑本事抽成；主
要是有開發業績壓力，很多簽了就放旁邊，不見得會認真幫
你賣
仲介亂源
有大大說如果自售這麼好成交就不用這麼多仲介了，換句話
說如果沒有這麼多仲介來擾騷，或許自售也沒那麼困難了，
屋主自售的耐心通常不是被沒人來看磨光，而是被仲介各種
花式騷擾跟謊言而磨耗殆盡。很多資深仲介的教導方式也是
說只要多跟屋主多講一句話就是增加你委託跟成交的機率，
但可能你騙或是打電話打了100通終於有一通讓你委託了，
然而你確 卻讓另外99通的屋主對仲介的厭惡感提升。
你要就配合他們，不然就自己賣，少在那邊自以為聰明
不確定比例，但自住客，至少自己親戚、朋友、同事沒人看
自售，不是每個人天天買賣房子熟悉流程，一大筆錢人家還
怕遇到詐騙，會看自售9成9仲介、投客等專業戶吧
為啥有買家就委託? 那還是要付4%阿 跟一開始就委託有
啥差?
第一點我認同，我自己看都是用搜尋撈。
第二點的話，我覺得你內心戲也太多了，
若你不想找仲介一開始都拒絕就好，
不要在那邊肖想仲介會免費帶客人給你成交。
從字裏行間看得出來你現在還在想賣好價錢
而不是真的急售，所以這篇大部份都在抱怨仲介。
行業文化搞臭自己的標準範例跟軍中文化一樣
我們房仲不騙你 怎麼簽約？
有爛仲介不代表仲介都是爛的，
反而原Po這種操作比較容易吸引爛的。
55樓 沒有仲介騷擾 現在的買家一樣難搞毛很多 你有耐
心一個個過濾給問問哥問到飽 當然沒問題
難道你要聽仲介打來說：我們沒有買方，我先簽委託，以
後有買方在幫你帶看
他2-1就講了啊 喜歡直球對決 有時候不要拐彎抹角也比
較讓人覺得舒服
房仲帶的客戶誰不知道是隱瞞公司帶的 到時候拿這個當
把柄威脅吃不完兜著走
八卦是你的什麼直球對決 什麼省服務費心態 仲介早就熟
到不能再熟了 但他們奉行的是盧到你受不了懷疑自己 心
態炸裂 如果因為你一些奇怪原則就不開發 那仲介不用混
了 無孔不入四個字最貼切
任何“原則”都嘛有可以應對的手段 你原則是直球對決
那你是要賣房還是HR在面試 只要你有接電話都有希望的
自售盲點就是雙方都會想省服務費 最後就是成交在爛價
格 不然就是根本不成交 省了服務費 結果還成交不了比
給人賣還更高的實拿 划算嗎
不搞死你，你怎麼會把房子給仲介賣呢
給房仲賣常常也是成交在爛價啊
自售往往更爛阿 這是觀察
房仲不站在雙方的立場，這是我最大的疑惑
現在詐騙糾紛那麼多，極少買家敢不透過房仲公司買房啦
真的敢買的你還要擔心買家會不會詐騙你...
現在詐騙那麼多，幾千萬的東西99%買方都會去找仲介，幾
千萬東西大部分不太敢找自售啦
仲介賣房真的有更快嗎？看過窗戶掛仲介廣告N年還沒賣掉
有時候還會換不同仲介的招牌
看591該戶也是開正常價格 不懂為什麼賣N年還賣不掉
貸款有地址就可以評估了好嗎
好奇問一下，所以原PO遇到這麼多仲介後有給委任嗎？
0.5% 你當他們是乞丐嗎
自售很看緣分，朋友是他爸去閒晃在路上看到原屋主正在
貼牌子，直接拿回去給他看，後來真的成交了，朋友之前
至少委託房仲看了2-30間都沒喜歡的，
本來就是這樣，自售就是被仲介煩死
找一個可靠的專約就好
反而不喜歡仲介帶，喜歡找自售屋主，只是線上幾乎沒看
到自售
不要說你售屋，我591屋主自己租屋，有一半來問的都是仲
仲跟包租代管
急著賣房建議找房仲吧，我自己賣的心得時，其實很多也
不看591，幾乎都是仲介介紹的。至於實拿金額可以再跟仲
介談。
看起來仲介跟去店家鬧事 說要收保護費的混混差不多 你繳
保護費給我 我保證不會有其他混混煩你XD
下載whoscall過濾
還真差不多 不過委託不用錢 沒很想賣價格開高一點不要
簽底價 就搞定了
![Re: [閒聊] 屋主自售一週心得](https://i.imgur.com/XsuNmNsb.jpeg "Re: [閒聊] 屋主自售一週心得")
41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。34
[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?謝謝各位的回覆 己提供大家的意見讓屋主思考 就不再回文了 ------------------------------------- 補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)![[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/10/16/20201016-123713_U18469_M646448_9c2a.jpg?itok=2ja6liDD "[請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?")
18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,19
[請益] 後續處理各位大大好: 最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭 看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年 去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近 當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區4
Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費？我跟板上房仲好幾個都買過房 也有屋主自售買的 之前也做過房仲 基本上 創天價房子仲介費都非常慘12
Re: [請益] 現在真屋主自售好賣嗎？以我的經驗 我自己都賣自己投資的預售跟新成屋 分為兩類 如果是新成屋、預售屋換約，基本上不用房仲，自己賣就可以了。 因為這類房不太會有問題，新成屋有問題一年內找建商都可以解決。4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告![Re: [請益] 簽約後反悔](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [請益] 簽約後反悔")
5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲？早安，我佛系房仲本人， 根據多年經驗，直接跟屋主買， 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後，賣親友、芳鄰2
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價這裡就顯示了買家跟賣家提前接觸會發生的事 小弟幫父親與其他叔叔長輩今年年初處理一塊土地 總價一億六千萬左右 結果仲介菜到一個不行 都還沒跟我簽任何委託就在跟買方談價格
Re: [閒聊] 以後仲介收多少都知道了看沒問題呀！ 跟原本一樣 實價登錄房價本來就包含屋主的稅費 (土增稅，房屋稅)屬於使用者付費 代書費有貸款塗銷 簽約手續費 實價登錄費 ，也是屋主的消費行為