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Re: [請益] 現在真屋主自售好賣嗎？

a50847 發表於 2025/5/9 下午6:39:46
看板home-sale標題Re: [請益] 現在真屋主自售好賣嗎？作者
a50847
 (YA)時間推噓12 推:12 噓:0 →:11

以我的經驗

我自己都賣自己投資的預售跟新成屋

分為兩類

如果是新成屋、預售屋換約，基本上不用房仲，自己賣就可以了。

因為這類房不太會有問題，新成屋有問題一年內找建商都可以解決。

只是自己要會PO文、要有認識配合的代書，但是自己辛苦一點至少可以省四十萬以上，想到這裡應該就很有動力了。
這類的房子房仲還要收到4%實在誇張。

如果是二十年的那種老屋、中古屋，建議找仲介，因為4%服務費就是要用在這種時候。中古屋通常很多問題，如果自己來會弄很久又很麻煩，所以這些都是要仲介去幫忙跑腿協助，這種收服務費才合理。

當然自己賣的過程中一定很多仲介來騷擾，這時候就要好好篩選，畢竟想到可以省4%，買家也可以省錢，這種動力會推使你積極。


最近自己賣掉一間一千多的房子

我直接回饋給買家

比周圍行情少50，買家賺，我也賺

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.168.23 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: a50847 (111.83.168.23 臺灣), 05/09/2025 18:40:17
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toto12305/09 18:50仲介就是在設立斷點 正確

推

Ironcc05/09 19:12你說得完全正確

推

icemaydays05/09 20:09你可以試試看，你會發現來看屋的9成房仲，一成房仲找

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icemaydays05/09 20:09來演的，最後還是牽你去找房仲

我都自己在591賣 確實很多仲介 但是我來都有遇到買家 也成交

推

alanbread05/09 21:07樓上正解

※ 編輯: a50847 (111.83.173.12 臺灣), 05/09/2025 21:12:38 ※ 編輯: a50847 (111.83.173.12 臺灣), 05/09/2025 21:16:31
推

wl0208166105/09 21:25感謝回覆

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wl0208166105/09 21:25大概知道怎麼做了

不過忘記講一個重點，前提是你會喜歡做帶看，然後跟買家做溝通的事情。 像我自己親自帶看，我常常週末兩天都是約滿了買家來看，但是會比較累，但是我是喜歡 做這樣的事情

推

babyyang9905/09 21:32請問版主，如果新成屋三年的房子，約三千萬左右，您會

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babyyang9905/09 21:32給

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babyyang9905/09 21:32仲介或是自己賣

推

iclaire05/09 21:51好奇版主自己賣都賣多久才成交？
推

ribozyme05/09 23:27我在社區fb自售，三天內成交簽約，很多都是親友來看，

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ribozyme05/09 23:27交屋一年沒被囉嗦過

推

getwet05/09 23:39自己賣 少賺50，這樣忙值得嗎

我賺的還要吐給仲介 還有賺

※ 編輯: a50847 (42.79.196.6 臺灣), 05/10/2025 01:09:29 ※ 編輯: a50847 (42.79.196.6 臺灣), 05/10/2025 01:13:54
推

duriel331305/10 08:04簽給多間仲介互相競價，其實接觸到的買家會多很多，

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duriel331305/10 08:04一方面抬價一方面仲介費店頭搶成交再廝殺一下其實成

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duriel331305/10 08:04本還是會低於4 %啦

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buike05/10 09:28A1仲介說市況差A2說你能賣更高A3有客想買，就簽進來A店

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buike05/10 09:29簽1～3間就好，越多越複雜麻煩還有機率帶看被搞

推

tenkaakido05/10 10:07出租我是自己帶看，賣應該會想自己賣，不過我大概不會

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tenkaakido05/10 10:07賣。還蠻享受帶看的感覺。

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nctufish05/11 16:31房仲應該用金額談，可能上限20萬之類

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mupig05/12 01:09推！自己賣新成屋和轉約+1
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