Re: [閒聊] 屋主自售一週心得

這個時間點自售 只能說 難上加難

除非你的價格 低於行情 有投資價值

不然建議不要省小錢

我去年底12月賣一間房子

有興趣可以參考當時的文章

那時候市況已經開始冷了

當時不管認不認識的仲介 一律都簽

一律都線上委託 三天內簽了快15間

三個禮拜帶看了大約30組客戶

只有一組出價 最後也賣給那組

基本上是行情價低一點

後來事實證明正確的決定

後來其他同時期的房子 都賣超過三個月以上

價格還更差…

※ 引述《tinnaa0725 (tina)》之銘言：
: 前陣子因為二屋貸款難貸
: 所以急著要把第一屋處理掉 （有信任代書前提下）想說自己刊登591 省一點仲介費
: （買賣雙方可以省6%很多耶）（賣4% 買2%）
: 以下是幾個重點當心得分享
: 1. 把房子拍的美美的Po 591 才知道591根本就是大型廣告公司 要曝光要置頂都是錢錢錢
: 所以我選了次優的方案 90天/1500元 這個方案有會自動更新跟置頂。至於要不要再砸錢
: 買廣告，我想認真想買的人應該都會用篩選把射程範圍內的房子看個精光 包含你這一間
: 所以除非很急不然應該不用加錢買廣告。
: 2. 仲介手法 大致四種
: 2-1. 很有誠意的直球對決：看到你屋主自售就打來請你給他賣 我覺得這種最真誠！我最
: 喜歡
: 2-2. 電話說自己是仲介，但也真的是自己想買，看了之後說不喜歡，過幾天又說有客人
: 想看？？下一步應該是想拉近距離簽約（畢竟有一面之緣）
: 2-3. 這是我最討厭的一種
: 電話說自己是仲介並且已有買方想看，因為售的房屋屋齡高/坪數大/總價高 仲介帶來一
: 個蠻年輕的男生來看，不像是潛在買家（猜年輕人應該喜歡新的） 送客過兩天說買方想
: 買要評估貸款，但我要先跟他簽約才能跑買方評估貸款的程序？？買方有老婆小孩我想說
: 他老婆小孩還沒看呢= =？
: 我回他，如果買方有能力買且願意出價+下斡 我跟你簽約沒問題，該賺得會讓你賺，而且
: 我會非常感謝你，八字有一撇再跟我說，但他堅持要先簽約對方才能評估貸款。
: 評估貸款不是買家跟銀行的事嗎？？ 並沒有不給他賺，如果他真輕輕鬆鬆一發就中 為何
: 連出個價都沒 趕著要簽委任= = 而且他們當時超像朋友的 仲介還跟買方說小孩戶口可以
: 寄他家之類的話 根本超熟。
: 如果真的是假的我會超不爽 浪費我時間
: 2.4. 打電話來探，說有買方看到很喜歡，但買方很害羞請他來探聽？？？（害羞到願意
: 多付2%？）然後問一堆關於房子的事情再說買家喜歡會自己聯繫你（我不知道這麼做用意
: 為何，總之也沒人聯繫我）。
: 3. 我上架一週，目前為止不論是說要買來自己住、朋友有興趣的人「全部都是仲介」。
: 與其被房仲們這樣輪番折騰（一週就帶看3-4次以上，都想話術我委任他們） 之後應該只
: 要是仲介一律不帶看，絕對不帶看，等到之後不自售 再委任熟悉的房仲 省得麻煩
: 4. 這是我的疑問，因為仲介都太喜歡說自己有潛在客戶要買，我可以跟他們說先帶看，
: 如果你們的客人真的有買，我不用透過公司交易，我私底下直接包0.5%給你個人 ？ 這樣
: 行得通嗎？

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1. Line自己認識的仲介或其他透過管道找到你的仲介 2. 加line 通話 電話面談 了解這種解是否有客戶群 是菜鳥還是有經驗的 還是百萬千萬經紀人 篩選還是必要的 3. 請他傳一般委托書 線上簽名回傳 4. 請他自己去管理室拿鑰匙拍照帶看