[請益] 買房所需費用

a29577733 發表於 2023/1/5 下午4:09:54

看板home-sale標題[請益] 買房所需費用作者

a29577733

(叢林小帥哥)時間Jan 5 16:09:54 2023推噓14 推:14 噓:0 →:18

PTT評價

小弟買房新手，最近有一間房子真的是有想要入手，因為要準備斡旋，之前跟屋主討論一直是說「總價」，但是中間到底有多少的費用，其實小弟一直有點小疑問。

買房要負擔
建物、土地印花稅
登記規費
契稅
移轉登記（土地、建物）
實價登錄
抵押權設定（有貸款的話）
代書費
履約保證費用

請問還有什麼是偷藏在總價以外的費用呢？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.197.246 (臺灣)

※ PTT 網址

推

chen83103001/05 16:12那些加起來約五萬

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piliwu01/05 16:13那麼多小條的沒算到最大條仲介費

不好意思，沒講是直接跟屋主接觸的

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hide032501/05 16:14服務費

推

yytseng01/05 16:14你要確認賣家拿到的總價還是你付出的總價.可能他要實拿

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yytseng01/05 16:15那你就要把賣方該付給政府的加上去...例如增值稅

之前屋主一直強調「實拿」，所以應該就是增值稅必須由賣家負擔？

※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:17:46

推

summerair1101/05 16:20上面列的都是交易產權移轉產生的額外費用，通常跟買

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summerair1101/05 16:20賣講的總價無關

※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:24:29

推

Narcissuss01/05 16:28仲介

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Narcissuss01/05 16:29你列的那些5萬有找

推

leptoneta01/05 16:36"實拿"就是稅金規費都你出

所以我想知道到底有什麼東西要先提出來討論

※ 編輯: a29577733 (223.136.197.246 臺灣), 01/05/2023 16:38:24

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leisureme01/05 16:39房地合一稅？

推

frank11101/05 16:49土地增值稅可以很大喔，大到破百萬都有，講清楚喔

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jfw61601/05 16:56都給代書錢了,問代書比較快..不然給代書錢幹嘛

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jfw61601/05 16:57稅金規費那有買家出的...那是賣家的不是嗎？

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leptoneta01/05 17:02賣家說"實拿" 就是買家的錢扣掉稅金規費後實際多少

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leptoneta01/05 17:03你不想出他可以不賣你

推

aikopake01/05 17:48建議請代書幫你試算一下會更清楚

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i38601/05 17:53土地增值稅請代書試算給你,真的有些會很大一條

推

F123981001/05 18:17自己跟屋主買，也是找土地代書代辦比較方便，請代書幫你

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F123981001/05 18:17列出所有額外費用及就好。

推

F123981001/05 18:20土增稅一般都是賣方附，這個誰附要問清楚

推

yytseng01/05 21:21「實拿」的意思就是他要那個數字，其他所有費用都你付，

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yytseng01/05 21:21像他要繳給政府增值稅，但額外從你這邊多收去付。另一個

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yytseng01/05 21:21可能比較大筆的是現況交屋修繕費清運費，正常來說他要修

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yytseng01/05 21:21到可用清到乾淨給你…若是還有水電欠費那又是一條，這些

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yytseng01/05 21:21通通要談好

推

HowardChan01/06 03:36要看總價吧…我上個月剛買的光契稅就快三十萬，要怎

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HowardChan01/06 03:36麼樣的搞笑才會說出以上加起來起來不用五萬的言論

推

gnsword01/06 05:36推樓上！契稅買賣是用核定契價的6%去算，說五萬有辦法搞

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gnsword01/06 05:36定是買的總價低還是買屋齡很高的房子？

推

piliwu01/06 09:07土增稅也可以例外約定由買方付沒錯，但最大條的應

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piliwu01/06 09:07該是房地合一稅

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