[請益] 預告登記及多個抵押權
第一次買房子,跟著仲介看了好幾個物件後,
對其中一個物件下了斡旋,
最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權,權利人是某銀行,
因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的),
所以自行調了最新的謄本來看,
結果發現該建物總共設了三個最高限額抵押權,
且其他登記事項欄中,有一自然人對該建物辦理預告登記,
第一第二抵押權的權利人都是銀行,
第三個抵押權的權利人則是一個自然人(與預告登記應是同一人),
問了房仲為何沒有事先告知或為何提供舊的謄本,
房仲只表示是他們的疏失。
有以下疑問想請教各位版友:
1.建物有設定多個抵押權及預告登記有需要特別注意哪些地方呢?
若物件成交,自然人的抵押塗銷的流程跟銀行的是否不同?
2.爬文了一下,若預告登記人不同意建物售出,即使買賣雙方談成了最後也只能解約?
3.(純好奇)房仲隱瞞建物有多個抵押權及預告登記等事,若成交後買方才發現,
是否能以此理由拿回斡旋金不購買了呢?
因是第一次想買房,沒想到就遇上這樣的物件,
再麻煩各位版友解惑,感激不盡!
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看你喜不喜歡,喜歡就做履保錢都卡住別被拿走
走履保
這建議不要,預告登記有追擊效力,就算過戶,第三方勝
訴還是能取償該不動產
預告登記不是塗了才能過戶?要怎麼追擊?
買賣成了,交給地政士,就可以處理。會辦履保。
最後無法塗銷,錢也會回到你手上
五樓正確,預告登記沒塗銷根本無法辦移轉登記,要同時
辦也是要取得請求權人同意移轉相關文件,辦理塗銷預告
登記後連件辦理移轉登記。
預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分
,對於所登記之請求權有妨礙者無效。(《土地法》
第79條之1第2項參照)
預告登記沒有塗銷之前,原則上地政事務所是不會完
成所有權買賣移轉登記,就算登記了,依上述法令也
是無效。
重點是這個仲介根本就不把實際產權狀況告知買方,
而故意拿舊謄本給買方看。
拿108年的謄本就算了,還扯到是拿107年的謄本給買
方看。
有做履約保證不出款就沒差,最好他賣了後毀約要求賠錢,
如果要求你出款妳就考量夠不夠便宜要不要冒風險了
重點要有履保,不放心就請代書在其它特約事項寫“完稅前
預告登記跟私設塗銷完畢”,反正寫心安的,因為對方問題無
法過戶可要賠喲。
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Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順