[請益] 頭份代書費用請教

h4907200201/26 18:16差不多 像信義是每多一筆多收1000

giveme11801/26 18:26總價算%收費？

Nubybee01/26 18:31土地6000+1500,建物6000+3000,設定5000,這樣才對?

Nubybee01/26 18:31那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的

mandy98701/26 18:33我也覺得土地移轉正確金額是6000+1500=7500

mandy98701/26 18:34代書說2筆地號裡面有6個登記次序

mandy98701/26 18:34第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500

Nubybee01/26 18:36我只能說 我在六都正常來說都是一個地號加一次錢

Nubybee01/26 18:37不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD

Nubybee01/26 18:38之前買房子，屋主有5個，1地1建，加盟店也是沒有額外加$

Nubybee01/26 18:45我覺得肯定不對啦 像設定費 設定費是買方貸款設定的費用

Nubybee01/26 18:45他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的

mandy98701/26 19:06真的是太扯, 我已經決定找苗栗縣消保科處理這件事

Nubybee01/26 19:37換代書就好啦 何必麻煩找事 @@

taric01/26 19:45代書收費本來就沒規定

taric01/26 19:45不要當冤大頭就好

R3hab01/26 20:29https://i.imgur.com/ojIoi9O.jpg

pppwww01/26 20:29只是沒有打折的標準收費

z123045698701/26 20:36地號2筆, 第1筆6000, 第2筆1500, 總共7500才是行情

z123045698701/26 20:38你的代書是在敲詐吧

VVVV555501/26 20:48花這錢真的很多餘 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介強制要

VVVV555501/26 20:48求用他們的代書 互相吸血

kamayer01/26 21:15請問賣方只有一位嗎？還是有多人？ 一般來說多一筆或多一

kamayer01/26 21:15位出賣人都會在多加一千到一千五

kamayer01/26 21:17如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了

kamayer01/26 21:18建物出賣人是不是只有一位？

kamayer01/26 21:20抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？

mandy98701/26 21:30回kamayer大大, 賣方只有一位, 抵押權設定也是一起設定

rivera556601/26 21:35代書費沒公定價啊

mandy98701/26 21:42rivera5566大大, 確實是沒有公定價

mandy98701/26 21:43但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地

mandy98701/26 21:43請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地

mandy98701/26 21:45沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶

mandy98701/26 21:46代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用

mandy98701/26 21:53可能沒仔細看的民眾, 被超收也渾然不覺

dana5168101/26 22:17整個公寓的一二三樓的移轉嗎？如果是的話可以說是移轉

dana5168101/26 22:17三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了

dana5168101/26 22:17地所還有稅捐或戶政，很煩的

mandy98701/26 22:29dana51681大大, 是某一棟電梯大樓裡的某1間房子, 已過戶

mandy98701/26 22:29來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情

kamayer01/26 22:42那請問買方登記幾個人呢？ 我看有兩位的登記日期都是111

kamayer01/26 22:42年1月20日？

mandy98701/26 22:46kamayer大大, 2筆地號的買方, 也都是登記同一個人

kamayer01/26 22:58請問那謄本上那六位登記的所有權人都是您嗎？

kamayer01/26 23:01那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一

kamayer01/26 23:01件買賣案件有點說不過去

mandy98701/26 23:07kamayer大大, 沒錯, 6個登記所有權人都是我

kamayer01/26 23:14呃...那代書的收費應該沒有錯喔~你應該不是單純兩筆地號6

kamayer01/26 23:14000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以

kamayer01/26 23:14是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉）

kamayer01/26 23:18三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是

kamayer01/26 23:18六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000

kamayer01/26 23:18+（500*8）這樣

kamayer01/26 23:22不過您應該是買三間房吧？

mandy98701/26 23:26kamayer大大, 我只有買一間房子

kamayer01/26 23:27嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑慮

mandy98701/26 23:28我的比較像是同一筆土地(地號)有3個持分

mandy98701/26 23:28範例比較像這個 https://imgur.com/a/YP7PrOa

kamayer01/26 23:34對阿 就三個獨立的所有權

mandy98701/26 23:37如果同一天, 同一筆土地裡面3個持分移轉, 算成3筆交易

mandy98701/26 23:38是不是也有一點怪怪的

kamayer01/26 23:43是算三件喔！寫申請書也是要寫成三筆土地，就算是同地號

kamayer01/26 23:43但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收

kamayer01/26 23:43費心情應該可以比較好一點

sLsZ01/26 23:54你總共應該拿到9張權狀吧...收費合理啊

sLsZ01/26 23:56翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌

mandy98701/27 00:01sLsZ大大, 買賣契約書上是一個門牌號碼

mandy98701/27 00:06感謝各位專業大大解惑!!

pppwww01/27 09:42再詳細回答一次，不論幾間房子價值如何，代書收費是看筆

pppwww01/27 09:42數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是

pppwww01/27 09:42用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收

pppwww01/27 09:42標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點，

pppwww01/27 09:42但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上

pppwww01/27 09:42收比較多

mandy98701/27 13:04早上親自請教主管機關苗栗縣政府

mandy98701/27 13:04他們說一筆地號 同一所有權人 同一天交易 就是 一筆土地

mandy98701/27 13:05至於代書的收費, 這部分屬於灰色地帶, 無法可管

mandy98701/27 13:06他們只能勸導民眾, 找代書服務之前

mandy98701/27 13:06請代書列出詳細的代書服務報價, 避免日後的糾紛

mandy98701/27 13:08以我的情況來說, 同一筆地號 同一所有權人 同一天交易

mandy98701/27 13:08必須特別跟代書確認是不是以一筆地號=一筆土地來收費

mandy98701/27 13:10這次代書服務, 讓我很不愉快, 給版友作個參考