[請益]供需法則,如要抑制房價應要大量增加供給吧?

kusomanfcu10/07 00:06http://i.imgur.com/MtbanmP.jpg

people0110/07 00:07還有降低需求，例如：少子化

Brioni10/07 00:21社宅跟以前國宅署、軍宅就算啊

e269909610/07 00:21想多了 政府真心想打的只有政敵

stevetsao12310/07 00:23加大供給又不一定要蓋，空屋釋出就好了吧

avgirl10/07 00:26要打房很簡單好不好....第二戶開始一律全額現金

avgirl10/07 00:26完全不能貸款

avgirl10/07 00:27至於現金怎麼來就嚴查金流，不可用其他有擔保品貸款來充數

avgirl10/07 00:28政府讓第一戶全額貸款，零頭期款，50年

avgirl10/07 00:29懶得扯了 要打房有很多方法，要炒房也很多方法

avgirl10/07 00:30一切都是看背後握有權力的人的利益算計而已

z541110/07 00:32你怎麼會有政府想要讓房價跌的想法

a8521abcd10/07 00:36台灣房地產不是拿來住的而是拿來開槓桿囤的，所以供需

a8521abcd10/07 00:36問題從來都不是房子數量上而是在資金。因為長期低利跟

a8521abcd10/07 00:36隨便都能借錢買房所以是錢的供給過多，要打房就是直接

a8521abcd10/07 00:36掐資金供給最快

HinataGG10/07 00:39少子化減少需求啊，這麽大且明顯的趨勢，擋都擋不住，

HinataGG10/07 00:39但這邊房蟲會自己重新詮釋少子化xdd

M2Z58810/07 00:42空屋都創新高了！想啥？空屋稅持有成本提高就對了

a8521abcd10/07 00:43房子蓋再多都沒用，因為信用擴張對整個系統而言就是在

a8521abcd10/07 00:43憑空印錢。房子供給上升的同時系統裡資金的供給上升更

a8521abcd10/07 00:43多

jeffsu10/07 00:45少子化外圍崩盤 妳可以老了去買啊XD

jeffsu10/07 00:46但魯空不會想去住 他們只想買蛋黃新房 問題是少子化就是

jeffsu10/07 00:46都市集中 這是確定的他們一直不敢面對 鴕鳥心態

kikidmore10/07 01:13台灣有1000萬戶 還不夠？

ethan9005810/07 01:23怎麼不說對岸房子有六億戶，崩盤前供給有少過嗎？

IBIZA10/07 01:28空屋創新高? 胡說八道

IBIZA10/07 01:29台灣住宅數跟戶數差不多多 但住宅有一些是廢棄住不了人

Somebody9910/07 01:34減少現金供給量啊，有啥問題？

darkMood10/07 01:43把空屋稅加到1000000000%，這樣就大量增加供給囉。

kukumalu81910/07 05:14選的上再來說

ultima011910/07 06:43政府要的供需法則是建商‘用自己的現金’蓋房，不

ultima011910/07 06:43是向銀行貸款

ceca10/07 07:53是，但我們政府一直都是打風險

ceca10/07 07:54所以沒看到房價越來越難跌

ceca10/07 07:54啊你風險都打光了怎麼跌？違約率0.07%怎麼跌

ceca10/07 07:55要壓制房價就像對岸

ceca10/07 07:55讓建商瘋狂蓋房子，整個台灣瘋狂重劃

ceca10/07 07:56這樣時間到房價就會大跌，並且躺在底部很久

ceca10/07 07:56泰國也是這樣

ceca10/07 07:57另外，對岸平衡發展

ceca10/07 07:57海南和新疆都有大計畫

ceca10/07 07:57有興趣可以參考看看

ceca10/07 07:58拔北上廣深的價值轉貼到海南和新疆

ceca10/07 07:59對岸的做法才是讓我覺得，真的在壓制一二線房市

kl040810/07 08:11開放碧桂園來台灣造鎮阿 XD

kl040810/07 08:11周遭國家最近的房價崩盤都跟阿共仔有關

physicsdk10/07 08:11是啊 那你看央行現在在幹嘛？ 打房貸集中度 打土建融

physicsdk10/07 08:11等建商都不推案了哪來的供給？最後害到的是誰 哈哈

physicsdk10/07 08:12還用自己的現金蓋房 笑死 你有本事叫金龍逼建商蓋啊

physicsdk10/07 08:12人家不蓋你管得著？ 哪天也逼你買房好不好？

physicsdk10/07 08:15想像一下20年後少子化反映市場 結果市場上全都破爛老

physicsdk10/07 08:15屋沒有新房 問問你自己要不要買40年老公寓來住嘛 幾個

physicsdk10/07 08:15人願意嘛

quiet9310/07 08:15就市場會不理性供給啊XD

fenway1810/07 08:22事實啊，但是有人逆向操作，打土建融。打擊供給啊

jaricho10/07 08:23空空要的是新房

jaricho10/07 08:23關注的都是預售屋價格降了沒

jaricho10/07 08:23問他們要不要去買平均屋齡34年的房子 沒人想再貸款40年去

jaricho10/07 08:23買

jaricho10/07 08:23（台北蛋黃市區例外 那是逼不得已）

blargelp10/07 08:24你要建商全現金蓋房他不如不要蓋。IRR有夠醜

physicsdk10/07 08:31喔對不起 20年後是60年老公寓 50年華廈 40年社區大樓X

physicsdk10/07 08:31D

eddie072910/07 08:45今年預售屋有15萬的供給量 還不夠嗎??

jaricho10/07 08:46所以關鍵不在於房價 而是在於空空願不願意去買老房子……

mow198210/07 08:47持有現金超過200萬，不買房的，課10%囤錢稅

tongmove050310/07 08:47算供需時排除老房，但又說老房值得40年貸款，邏輯錯

tongmove050310/07 08:47亂

happyjames5510/07 08:50非自用 稅率調高最快阿。愛囤房就多生幾個

happyjames5510/07 08:51生五個 全家就能有七戶低稅了 是不是很棒

jaricho10/07 08:54誰說1人只能一戶自住需求？ 住a處 但在工作地點附近再買

jaricho10/07 08:54一間b 離公司近一點 也是自住需求啊

EvilJustice10/07 08:57也因為這樣，風險都被控制了，現在房價也不太會漲了

EvilJustice10/07 08:57。低風險低報酬

aspirev310/07 08:57少子化和單身率提升 兩房是不是更難跌了

physicsdk10/07 09:05老房地段好是真的值得 但真的不受年輕人喜愛啊 有什麼

physicsdk10/07 09:05衝突？

a8756423110/07 09:15蟲蟲多買點～撐住啊^_^

bustinjieber10/07 09:15好，問題是誰能蓋？錢哪來？成本多少？

bustinjieber10/07 09:17蓋完之後又要賣多少？

bustinjieber10/07 09:17承包商利潤抓多少？工人薪水開多少？

cblade10/07 09:21一堆老舊空屋，眼高手低的空仔當然不愛

cblade10/07 09:22海線就造鎮過 比市區便宜很多的新房 一路被嫌棄XD

GooglePlus10/07 09:25空屋還不夠多嗎

niko020210/07 09:28沒有喔 不是這樣啊～我小時候以為重劃增加土地供給就好

niko020210/07 09:28～結果建商囤的地20年蓋不完 地主們更惜售啦～大爆噴XD

niko020210/07 09:32話說 老宅就只有老人不挑 窮人沒得挑 才受得了吧 超XX

zebirlin10/07 09:52 房價是靠槓桿炒上去的,所以央行一去槓桿房價就炒不動了

piliwu10/07 09:55全現金蓋房子建商股東不如買股票躺著領股息

piliwu10/07 09:56央行不是去槓桿是濫殺無辜

washilan10/07 10:01所以社宅、都更、租房政策都在減少供給

ceca10/07 10:12現金蓋就是現金要拿以前槓桿的投報才賣

ceca10/07 10:12所以放心還是有人蓋，只是價格會灌成天價

ceca10/07 10:12然後因為只有少數人蓋，所以買家自己吞下去

ceca10/07 10:13然後總是有人會吞，之後價格就科科科

ceca10/07 10:13台灣以前199x也是蓋太多撞到金融海嘯崩盤

ceca10/07 10:13那一次就崩很久

ceca10/07 10:13而那一次崩盤後，台灣就開始狂打風險

ceca10/07 10:14因此到今天妳都很難複製1980 1990 2000的大跌

ceca10/07 10:14哈哈

ceca10/07 10:142016預售屋斷頭造成的大回檔算甚麼跌啊，沒見過市面喔xd

ceca10/07 10:15啊現在連大回檔都變很難，呵呵

ceca10/07 10:15你沒有蓋太多又沒有風險，就不用想房價怎樣跌

ceca10/07 10:16你當市場是你說的算？

piliwu10/07 10:17現在蓋3年賺15%-20%還要承擔賣不掉風險，不開槓桿市場自

piliwu10/07 10:17然不會有這種產品出現利潤風險不成比例

ceca10/07 10:18不槓桿，市場消化掉既有的建案後就會開始缺新屋

ceca10/07 10:18之後就會有“不槓桿的市場”出現

ceca10/07 10:18例如建商本來一億槓桿成2.5億要賺2500萬

ceca10/07 10:19之後不能槓桿，就會變成他1億現金要賺2500萬，而建案成本2.5

ceca10/07 10:19億

ceca10/07 10:20所以他花2.5億,要賺6500萬

ceca10/07 10:20所有出來蓋的都要拿這個利潤，所有新屋都會這樣賣

ceca10/07 10:21因此本來的成本要買一坪50，之後會直接跳65

ceca10/07 10:21喔，應該是跳75

ceca10/07 10:21大概這種概念

ceca10/07 10:21就像你台灣抽汽車稅很重

ceca10/07 10:22所以台灣汽車世界最貴的概念

ceca10/07 10:22啊你們還不是吞的很開心xd

ceca10/07 10:23你去對抗汽車銷售方看看

ceca10/07 10:23你跟他們講大道理看看xd

ceca10/07 10:24增加建商資金成本說要打房，一定是沒睡醒，快去廁所借屎補眠

ceca10/07 10:24你沒引發內卷，你是要降個屁價

piliwu10/07 10:25我還是乖乖買進口車付錢，講一堆幹嘛車商不會鳥你

ceca10/07 10:25價格下降，你不是靠內卷，就是靠泡沫破裂

ceca10/07 10:25你還以為有新花招喔xd

ssdd74041910/07 10:28空屋持有稅收1億 釋放出來能住5千萬人

lenta10/07 10:34所以社宅都不蓋了啊

instratos10/07 10:34誰沒事七傷拳打房「價」增加風險，所以現在在做的不是

instratos10/07 10:34讓你「買得起」嗎？基本工資、貸款優惠，講半天不上車

instratos10/07 10:34的不是滷蛋，是鐵蛋吧？

s092015104810/07 11:31蠢了才忽略流動性跟籌碼集中度

xox567810/07 11:36大學畢業沒？

physicsdk10/07 14:04你講的買得起政策 通通敵不過一個限貸令之亂 限貸就是

physicsdk10/07 14:04在害買方無誤 不要傻傻聽沒能力買的亂講 還以為房價會

physicsdk10/07 14:04崩 以為限貸少貸兩成房價就能降兩成

physicsdk10/07 14:05既然受不了老屋 阿翻新重蓋要不要成本 建商要不要利潤

physicsdk10/07 14:05？ 價格不提高憑什麼人家要幫你做 很簡單的道理嘛

physicsdk10/07 14:06現在就是央行打土建融資 建商就不爽蓋了啊 不然你去叫

physicsdk10/07 14:06金龍自己開間營造自己蓋 做慈善事業

babyMclaren10/07 16:09不是喔，不是這樣的喔

straggler710/07 19:25不是這樣算的 建商土建融要利息的

straggler710/07 19:34住宅數和戶籍數相當是因為有自用住宅稅率減免

straggler710/07 19:38台灣50年以上老屋是空屋的約15萬戶 空屋總數91萬戶

piliwu10/07 19:45華固現金都拿去買台積電股票，還幻想建商沒土建融拿全現

piliwu10/07 19:45金幫你蓋房

straggler710/07 19:47央行怕房價再漲 崩下來金融機構會有風險

straggler710/07 19:48中國金融機構承受房地產崩盤壞帳約4兆人民幣

bigair88810/07 20:06想太多，加蓋太多，政府沒得賺啊

CORSA10/08 07:11重點不是買賣供需 還是金融槓桿 房子是蓋來向銀行搬錢的

puj506afd10/08 11:14減少需求