Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價

abdd12341308/13 23:40連泡沫都沒有 還想怎樣？？

yuui08/13 23:46外行問一下 哪一個政策是打供給？

yuui08/13 23:48現在那個區域沒有房子可以買？

supereva08/13 23:49預售屋禁轉 新屋五年內調高房地合一稅 都是減少供給

supereva08/13 23:49你可以看五年內的新建案有多少人在賣

hellogym08/13 23:50讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻

hellogym08/13 23:51當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然

hellogym08/13 23:51魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ

supereva08/13 23:51當然有房子可以買 數量的問題 需大於供就是漲

pz520208/13 23:53我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢

pz520208/13 23:53太多了 資金需要停泊

pz520208/13 23:53我知道

yuui08/13 23:53感覺兩面都可以解釋

pz520208/13 23:54誰叫台商台灣人太強 太會賺了

supereva08/13 23:54本來擺兩年就能賣 現在要到五年 預售屋也不能轉 以

supereva08/13 23:54房子蓋三年來說 等於預售買下去要八年後才比較有意願

supereva08/13 23:54釋出 就是減少供給啊

yuui08/13 23:54建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機

yuui08/13 23:54客的需求減少

supereva08/13 23:55延後釋出就是減少啊

pz520208/13 23:55還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的

hellogym08/13 23:55建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶

supereva08/13 23:56事實上短線投機客的比率本來就不多 這個c大早就講過

pz520208/13 23:56賣美國房子 回來買台灣養老也有

pz520208/13 23:57台灣健保真的蠻香的

yuui08/13 23:57如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢

supereva08/13 23:57投資客要減少 升息還比較殺

pz520208/13 23:58還有香港人也有來買

supereva08/13 23:58因為五年以上不算短線了

supereva08/13 23:58你自住客要買房的效率本來就沒投資客高

yuui08/13 23:59是說五年內 不是說五年以上

supereva08/14 00:00因為連非投資客都不願五年內賣了啊

yuui08/14 00:00預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎

supereva08/14 00:01今天要賣房本來就有很多因素 搬家什麼的 你設這條就

supereva08/14 00:01是降低流動性

yuui08/14 00:01所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象

supereva08/14 00:01你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎？XD

yuui08/14 00:01這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了

pz520208/14 00:01都有房子可以買 你買不買得起而已！

supereva08/14 00:02你是把大家都當投資客了

yuui08/14 00:02降低流動性 也降低需求

pz520208/14 00:03不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子

yuui08/14 00:03我本來就覺得大家都是投資客啊

hellogym08/14 00:03對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已

hellogym08/14 00:03買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這

hellogym08/14 00:03樣

supereva08/14 00:04只有降到短期投機需求 但把所有流動性都降低了

yuui08/14 00:04我家就土地投資客啊 囤很多了

openyourlegg08/14 00:05不管啦阿北實坪制

spanish2608/14 00:05薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎

pz520208/14 00:06實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起

pz520208/14 00:06實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬

pz520208/14 00:07我看我還是買不起

sora011508/14 00:07實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去？

pz520208/14 00:08咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦！

idmaker08/14 00:11打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價

idmaker08/14 00:11格當然變高 但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊

supereva08/14 00:13有在賣的才叫供給

ivam08/14 00:15其實就只是通貨膨脹而已

supereva08/14 00:18投資客真正會縮手的原因是信用管制 升息和景氣下行

supereva08/14 00:18不是這些合一稅和禁轉..

capirex08/14 00:21搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空

ibsmalla08/14 00:33打供給還打需求傻傻分不清楚

what102608/14 00:58地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ

qkla08/14 05:55打的是投資客跟小建商....

fHaunk016308/14 06:59國外的就在跌，升息啊

bustinjieber08/14 07:30這一波影響供給的地方很多，

bustinjieber08/14 07:30最主要還是因為政府在打建商。

bustinjieber08/14 07:30金融限縮、無視成本強迫開工，

bustinjieber08/14 07:30應該有不少中小建商玩不下去了，

bustinjieber08/14 07:30想像在市場上，如果大小建商一起蓋，

bustinjieber08/14 07:30假設一年最多可以蓋20萬間好了，

bustinjieber08/14 07:30現在因為少了中小建商，

bustinjieber08/14 07:30市場上的整體資本額變小，

bustinjieber08/14 07:30且大建商不可能把中小建商的地全吃下，

bustinjieber08/14 07:30所以供給一定會變少，程度問題而已，

bustinjieber08/14 07:30可能最快2026年後就可能發酵了。