[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌
之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜 管理鬆散
有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區
這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西
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台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆
房子只會噴向上噴
你覺得15年後物價會如何，房價就?3
就算隨通膨漲 也會有新舊好壞的超明顯價差
等到影響到居住就會同意漲管理費了
管理爛掉的地方 真的堪憂
現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
有些社區收到1000多萬 hen有錢
50台電梯 一台都20樓 1000萬有跟沒有一樣 50台現在物價下去更新要1億多 更別說洗外牆 頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等 一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款 到現在不然保證你過30年就是城中城
房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…
容積率用超過，都20樓了 建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓 如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓
無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後
便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…
反而破公寓比那些老大樓有價值
12樓勉強還有機會
我社區也是漲不動 管理越來越爛
15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費
會死人
過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在
期望新大樓會比現在便宜？
不會 就是爛樓沒錢的住 有錢的住新房子 土地佔著茅坑不拉屎 新房會更貴 公寓改建都是寶
破公寓華廈 無需管理費 以後翻身
現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅
西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅 爛掉很快 反正不是我的財產
哇 社區50多台電梯 認真？
17棟 一棟3台 還有公設專用電梯 基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金 不然就是等爛掉
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧
？
問過星展也沒有
15年後是沒錯大通膨 帳上房價是漲，但你養不起維護
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣
1600戶 一戶管理費均值也才1700 裡面就有超過10%不繳管理費 要求管理員紀律跟好服務 我還聽過新北 一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數 社區開會砍掉所有保全剩白天班一個 公設砍一堆 最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好 刪到1000內 還有人提全砍 剩找小的機電公司電梯保養3個月一次 目標300一個月
現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年
輕人未必會像現在只想住新屋吧!
沒錢就不要住社區 回去住公寓吧
其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.
若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.
對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟
之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起
來
電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一
堆洞 能用就好了
買那種東西還不如買地點好的華廈
可是人家是20幾年的房子啊 老華廈40幾年
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧
社區看管理不是假的，到時候不會不漲，
漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。
300是拿情趣用品的油來保養嗎
有沒有想過有時候不是房子漲
是你手上的臺幣貶值
我是覺得韭菜已經不夠割了啦
人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區
將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方
現在預售管理費預設破百的不少
近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧
郊區有價無市是一定會發生啦，
甚至現在就已經在發生了。
沒有哦，茂伯新開案70而已
一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬
舊爛房沒人要，新房還是人人搶
雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉
300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來
看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果
只收錢不做事，誰想付管理費...
可以啦 那個社區2棟 一棟100戶 兩棟一個月也有六萬 六台電梯 找那種 小間的電梯公司 三個月來一次一次20000塊， 再加上年度保險 一個月也不過8000 公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了 就算是獨立的 再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次 加上電費4萬有找 如果是請一個阿北，做白天班 也是350塊就可以辦到 阿北含打掃 300也夠
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了
地點好還是有人會買
大樓真的要趁還沒老前找接盤俠
現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的
還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買
調降都是剛交屋 管委會找新的便宜物業
中古非豪宅，免得被老人氣死整天吵要降管理費
二十年前何嘗他們也不是高管理費，一坪90二十年後是高還低
調不動 住戶分派系這才是人之常情
訊X的電梯真的很爛
爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼
喊一句公設不維護會影響房價，馬上每個住戶都肯漲管理了
某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD
看這麼遠幹嘛？至少現在我感覺還是會繼續漲
先活過15年再說zzzzzz
人口老年化後，一堆下流老人.大樓管理也會M型化
推
所以我寧願買40年老公寓也不買20年大樓
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[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費![[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？](https://i.imgur.com/ftn0ODFb.jpg "[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？")
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題27
[閒聊] 一直通膨，住社區的有被漲過管理費嗎？先說好，我們社區是沒有啦…我住在新北某社區，大概住有半年多了 是19年多的老社區 目前倒是相安無事，社區倒還沒有漲過管理費… 我們家目前管理費是1238元，我家含公設是27.5坪，所以每坪管理費大概45元吧！ 今天看新聞，又說什麼餐飲要漲了，蛋價也要漲了26
Re: [請益] 低戶數的大樓管理費我們社區是26戶，今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:1300016
[問卦] 大家能接受管理費多少?魯魯家社區 管理費一個月1000元 有警衛室 收包裏 掛號 路口指揮交通等等 說是因為物價什麼的 要漲管理費 說有利於房價提升12
Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命我們社區也是老大樓，今年也調漲管理費，從每坪50調漲到55，調幅10%，不過 對比附近許多新大樓而言，還算便宜，新大樓通常70起跳，80以上是常態，如果 再算上現在新大樓公設比33%左右，我們只有19%，其實算便宜的，管委會有在盯 社區事務就是有差，有一次我看我父親社區財報，簡單一張A4結束，然後收支金 額對不起來，欠繳戶催繳又擺爛不積極，最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。11
Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?假設管理費一坪100元 一戶只算25坪就好，那一戶管理費是2500元 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元 所以通常一哨保全(全天有人) 報價最低最低大概也要14萬6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，5
[問卦] 集資蓋八卦單身套房社區有沒搞頭肥魯職場專業工具人 八卦板目前40+是主力 再過20年應該就租不到房子了 大家集資蓋個八卦獨身套房社區大約1000戶 這樣老了彼此有個照應
Re: [閒聊] 從新社區到老社區現在有感應式的，人車接近的時候才開，不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈，省電。 : （每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈） 這就見仁見智了，通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜，比較好看，尤其 尚有物件待售的時候，但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽，也浪費電
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