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[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌

看板home-sale標題[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓26 推:28 噓:2 →:41

之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子,也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜 管理鬆散

有朋友住新北某知名社區1600戶,都是標準三房的社區

這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出,因為現在保全費用,清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣)
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pptsuck11/17 12:49台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆

callhek11/17 12:52房子只會噴向上噴

vampirelin11/17 12:55你覺得15年後物價會如何,房價就?3

就算隨通膨漲 也會有新舊好壞的超明顯價差

junior02048611/17 12:56等到影響到居住就會同意漲管理費了

kage0111/17 12:58管理爛掉的地方 真的堪憂

kage0111/17 12:59現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少

kage0111/17 12:59有些社區收到1000多萬 hen有錢

50台電梯 一台都20樓 1000萬有跟沒有一樣 50台現在物價下去更新要1億多 更別說洗外牆 頂樓有一棟房防水出包,水塔壞掉等 一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款 到現在不然保證你過30年就是城中城

student8112211/17 13:04房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…

容積率用超過,都20樓了 建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓 如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓

iamala11/17 13:05無論蛋價是高是低,你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後

iamala11/17 13:05便宜的蛋今天就不加?不如多賺點吧…

F9393511/17 13:05反而破公寓比那些老大樓有價值

12樓勉強還有機會

F9393511/17 13:05我社區也是漲不動 管理越來越爛

F9393511/17 13:0615年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費

會死人

heidifans11/17 13:07過了15年就算老房子都跌了好了,有打算要買嗎?還是在

heidifans11/17 13:07期望新大樓會比現在便宜?

不會 就是爛樓沒錢的住 有錢的住新房子 土地佔著茅坑不拉屎 新房會更貴 公寓改建都是寶

kage0111/17 13:07破公寓華廈 無需管理費 以後翻身

pauljet11/17 13:12現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅

西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅 爛掉很快 反正不是我的財產

jaricho11/17 13:14哇 社區50多台電梯 認真?

17棟 一棟3台 還有公設專用電梯 基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金 不然就是等爛掉

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05

JerryLian11/17 13:30能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧

JerryLian11/17 13:30

coolben11/17 13:35問過星展也沒有

15年後是沒錯大通膨 帳上房價是漲,但你養不起維護

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34

Nemophila11/17 13:51住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣

1600戶 一戶管理費均值也才1700 裡面就有超過10%不繳管理費 要求管理員紀律跟好服務 我還聽過新北 一戶2000多萬新社區,管理費要4000多數 社區開會砍掉所有保全剩白天班一個 公設砍一堆 最後砍電梯保養,反正還新來也是上油而已,太好賺了,電梯保養3個月一次就好 刪到1000內 還有人提全砍 剩找小的機電公司電梯保養3個月一次 目標300一個月

javabird11/17 13:56現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年

javabird11/17 13:57輕人未必會像現在只想住新屋吧!

fairyofmoon11/17 13:57沒錢就不要住社區 回去住公寓吧

javabird11/17 13:59其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.

javabird11/17 14:00若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15

F9393511/17 14:01對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟

F9393511/17 14:02之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起

F9393511/17 14:02

F9393511/17 14:04電梯原本是三菱的,後來都叫不知名小公司保養

F9393511/17 14:07保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一

F9393511/17 14:07堆洞 能用就好了

F9393511/17 14:08買那種東西還不如買地點好的華廈

可是人家是20幾年的房子啊 老華廈40幾年

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32

e3355443111/17 14:11我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧

bustinjieber11/17 14:14社區看管理不是假的,到時候不會不漲,

bustinjieber11/17 14:14漲幅可能很低,甚至低於通膨是可能的。

william82611/17 14:30300是拿情趣用品的油來保養嗎

f4110111/17 14:32有沒有想過有時候不是房子漲

f4110111/17 14:32是你手上的臺幣貶值

MattisZheng11/17 14:40我是覺得韭菜已經不夠割了啦

kingearth11/17 14:43人就那麼多,但房子會一直多下去,郊區小坪數大型社區

kingearth11/17 14:43將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方

Dissipate11/17 14:45現在預售管理費預設破百的不少

bustinjieber11/17 14:47近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧

bustinjieber11/17 14:48郊區有價無市是一定會發生啦,

bustinjieber11/17 14:48甚至現在就已經在發生了。

Dissipate11/17 14:49沒有哦,茂伯新開案70而已

Dissipate11/17 14:53一棟一千萬真的很少,我算了一下一棟一年能收兩三千萬

pastevil11/17 14:57舊爛房沒人要,新房還是人人搶

prompter11/17 15:53雙北管理費一坪低於100的,五年後物管直接爛掉

ice101511/17 17:01300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來

esheep11/17 17:09看住戶有沒有心要維護吧,我們社區就是管理費一直漲。如果

esheep11/17 17:09只收錢不做事,誰想付管理費...

可以啦 那個社區2棟 一棟100戶 兩棟一個月也有六萬 六台電梯 找那種 小間的電梯公司 三個月來一次一次20000塊, 再加上年度保險 一個月也不過8000 公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了 就算是獨立的 再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次 加上電費4萬有找 如果是請一個阿北,做白天班 也是350塊就可以辦到 阿北含打掃 300也夠

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56

apple96016411/17 17:30我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了

prostar11/17 17:49地點好還是有人會買

iphoneNaN11/17 18:23大樓真的要趁還沒老前找接盤俠

joseph422911/17 19:07現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費,然後我經歷過的

joseph422911/17 19:07還沒聽到要調降,只有討論要不要調漲,所以才說不要買

調降都是剛交屋 管委會找新的便宜物業

joseph422911/17 19:07中古非豪宅,免得被老人氣死整天吵要降管理費

F9393511/17 19:14二十年前何嘗他們也不是高管理費,一坪90二十年後是高還低

F9393511/17 19:14調不動 住戶分派系這才是人之常情

KrisNYC11/17 19:56訊X的電梯真的很爛

KrisNYC11/17 19:56爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 21:57:48

losmith11/17 22:30喊一句公設不維護會影響房價,馬上每個住戶都肯漲管理了

losmith11/17 22:32某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD

PTTMAXQQ11/18 00:16看這麼遠幹嘛?至少現在我感覺還是會繼續漲

deepdish11/18 06:40先活過15年再說zzzzzz

wisebani11/18 14:10人口老年化後,一堆下流老人.大樓管理也會M型化

oberon101311/19 20:31

flame198311/19 23:16所以我寧願買40年老公寓也不買20年大樓