Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 最近管委會開會要增加管理費
: 社區老了開始有很多要修的東西出現了
: 增加管理費是不是老大樓的宿命
: 不過還好戶數很多增加的金額不多
我們社區也是老大樓，今年也調漲管理費，從每坪50調漲到55，調幅10%，不過
對比附近許多新大樓而言，還算便宜，新大樓通常70起跳，80以上是常態，如果
再算上現在新大樓公設比33%左右，我們只有19%，其實算便宜的，管委會有在盯
社區事務就是有差，有一次我看我父親社區財報，簡單一張A4結束，然後收支金
額對不起來，欠繳戶催繳又擺爛不積極，最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。
社區支出最大的部分其實是人事費用，物管、保全、清潔、園藝等等，即使是機
電，有是需要人力去執行，20年前基本薪資兩萬有找，現在早超過了，明年26K
以上，以20年前估算的管理費用套用到現在的時空環境本來就不是很恰當，再說
許多設備老化，如果保養不當損耗更快，會花更多錢，一些設備例如發電機與電
梯，也該準備存錢更新了，所以，能不漲嗎？
--
很多人就哇哇叫了 他們沒想過以後要調升很困難
^一坪收80元很多住戶
才80 我們這120
我家大樓據說從建好後從來沒漲過，今年才調漲到35元
管理費收入除了支付管理員夫妻薪水外通通拿去養電梯了
去年結餘只剩7萬wwww
我們社區有一千萬 但當年建商是留了七百萬 厲害吧
算起來每年結餘十來萬 靠北這不算超收嗎..
我們社區型透天也是一開始超收 大型的維修就從裡面出 不然
有問題才收錢八成是收不到
大型維修從基金扣阿 基金老本不能動才奇怪吧...
而且那還是有幾戶欠繳牛皮戶 不然超收大概每年破20萬
這跟戶數有關 台灣人老愛吹戶數少單純好 等到要維修錢不
夠分母不夠漲價又不願意 久了大家來擺爛大樓就沒救了
我們能維持30元也是多虧戶數多吧，一直都是勉強打平
如有額外支出還要另外多收錢真的笑死，還好住戶大多沒意見
哪天電梯機電故障維修就知道麻煩了 老大樓經營的好 也
要有個幾百萬定存因應
我家這邊有一千多萬結餘還是每年都想調漲
大樓沒救搬家給南部韭菜接就好了
我家大樓那情況要是電梯掛了估計沒救，幸好我住低樓層www
所以管委會要想辦法增加收入啊！例如外面的要調監視
器一次3000、5000元、外面的人亂停車也可以收費
我做過物業管理，正常200戶的大樓要有500萬-1000萬結餘
（看社區公設等級）才能比較放心，特別是外牆維修一次就
要幾百萬
十年電梯換鋼纜 一次10台 上百萬就不見了
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[請益] 買新大樓真的划算嗎？最近有朋友想買房，他們是第一間 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論 我是老屋派，幾間都不新 另一派是新大樓派59
[心得] 請問該怎麼選優質社區？去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產， 也是第一次買大樓， 社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成， 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價，住戶普遍很年輕44
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？會斤斤計較管理費 公設 使用面積的 通常只適合住透天=.= 1.管理費跟居住品質直接相關 一個簡單的門檻是不是有24小時管理員 以前很基本 現在工資上漲 越來越難22
[閒聊] 大樓發電機 到底是供電梯還是供全棟???本魯20年前的老家 記得停電發電機都是供全戶的 不過說因為柴油不夠大概只能5~8小時 但是最近5年內蓋的豪宅 停電竟然發電機只有供電梯跟公設![[閒聊] 大樓發電機 到底是供電梯還是供全棟???](https://i.imgur.com/6splVbVb.jpg "[閒聊] 大樓發電機 到底是供電梯還是供全棟???")
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[問卦] 慟！社區的管理費調漲了嗚嗚嗚 肥宅租屋的社區說剛剛會議通過 讓管委會可以明年開始一坪漲10塊 從80調整到90元 真的萬物齊漲![[問卦] 慟！社區的管理費調漲了](https://i.imgur.com/Ylfywknb.jpg "[問卦] 慟！社區的管理費調漲了")
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[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位17
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？新大樓其實有個雙面刃， 是管委會有無選對人， 選對可以讓社區更有品質， 靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度， 包括：15
[閒聊] 中壢大樓一坪管理費？搬來中壢六年多了。 目前住在威尼斯影城樓上，社區：百老匯宮廷，管理費是$60/坪 想了解一下中壢市區大樓的管理費行情？ 例如：XXX大樓 $50/坪 感謝大家分享~6
[問卦] 保全嫌社區管理費太便宜是john 社區最近 來了一個新保全 沒來上幾天 就開始跟住戶抱怨
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