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Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命作者
kuoyu
(^_^)
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※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言:
: 最近管委會開會要增加管理費
: 社區老了開始有很多要修的東西出現了
: 增加管理費是不是老大樓的宿命
: 不過還好戶數很多增加的金額不多

我們社區也是老大樓,今年也調漲管理費,從每坪50調漲到55,調幅10%,不過
對比附近許多新大樓而言,還算便宜,新大樓通常70起跳,80以上是常態,如果
再算上現在新大樓公設比33%左右,我們只有19%,其實算便宜的,管委會有在盯
社區事務就是有差,有一次我看我父親社區財報,簡單一張A4結束,然後收支金
額對不起來,欠繳戶催繳又擺爛不積極,最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。

社區支出最大的部分其實是人事費用,物管、保全、清潔、園藝等等,即使是機
電,有是需要人力去執行,20年前基本薪資兩萬有找,現在早超過了,明年26K
以上,以20年前估算的管理費用套用到現在的時空環境本來就不是很恰當,再說
許多設備老化,如果保養不當損耗更快,會花更多錢,一些設備例如發電機與電
梯,也該準備存錢更新了,所以,能不漲嗎?

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Nemophila10/11 11:21很多人就哇哇叫了 他們沒想過以後要調升很困難

Nemophila10/11 11:22^一坪收80元很多住戶

VVizZ10/11 11:25才80 我們這120

chith10/11 11:51我家大樓據說從建好後從來沒漲過,今年才調漲到35元

chith10/11 11:51管理費收入除了支付管理員夫妻薪水外通通拿去養電梯了

chith10/11 11:51去年結餘只剩7萬wwww

VVizZ10/11 11:52我們社區有一千萬 但當年建商是留了七百萬 厲害吧

VVizZ10/11 11:53算起來每年結餘十來萬 靠北這不算超收嗎..

Agneta10/11 11:58我們社區型透天也是一開始超收 大型的維修就從裡面出 不然

Agneta10/11 11:58有問題才收錢八成是收不到

VVizZ10/11 12:03大型維修從基金扣阿 基金老本不能動才奇怪吧...

VVizZ10/11 12:04而且那還是有幾戶欠繳牛皮戶 不然超收大概每年破20萬

wolfcry10/11 12:37這跟戶數有關 台灣人老愛吹戶數少單純好 等到要維修錢不

wolfcry10/11 12:37夠分母不夠漲價又不願意 久了大家來擺爛大樓就沒救了

chith10/11 12:45我們能維持30元也是多虧戶數多吧,一直都是勉強打平

chith10/11 12:45如有額外支出還要另外多收錢真的笑死,還好住戶大多沒意見

Nemophila10/11 12:53哪天電梯機電故障維修就知道麻煩了 老大樓經營的好 也

Nemophila10/11 12:53要有個幾百萬定存因應

windyroad10/11 13:08我家這邊有一千多萬結餘還是每年都想調漲

VVizZ10/11 13:18大樓沒救搬家給南部韭菜接就好了

chith10/11 13:29我家大樓那情況要是電梯掛了估計沒救,幸好我住低樓層www

forevernew10/11 14:59所以管委會要想辦法增加收入啊!例如外面的要調監視

forevernew10/11 14:59器一次3000、5000元、外面的人亂停車也可以收費

ab78453310/11 15:55我做過物業管理,正常200戶的大樓要有500萬-1000萬結餘

ab78453310/11 15:55(看社區公設等級)才能比較放心,特別是外牆維修一次就

ab78453310/11 15:55要幾百萬

lizard688110/11 16:09十年電梯換鋼纜 一次10台 上百萬就不見了