Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
壽險很難，除非是自己的老大樓
做都更危老改建
因為做商辦的收益率目前都不高，
不高就算了，最低收益率還被金管會
的規定限制住了
所以央行升息後，近期壽險可以出的
價錢上限已經被卡住了，基本就不太
出手大台北的商辦了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域
: 我覺得會是一個正向的訊號
: 同期的競爭者會有南港
: 南港的優點是現在已經有商業聚落了
: 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
: 就要看政府和民間財閥的動態了
: 尤其政府重要。
: 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
: 啊國X人壽等等五點要發重訊
: 應該沒關聯吧
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.59 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有一招是售後租回，買的時候已經帶租約
→
現在很多買的就待租約了，一樣很難達標
→
現在只有偶而的小案子，沒有大案了
推
現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年
→
租
推
以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵
→
債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產
推
預留五年租金，大概十四億
→
要看賣家願不願意售後租回
推
或是其他公司來做二房東
→
新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了
→
加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好
→
而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了
→
很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了
推
同意，潛在精華區仍有卡位的優勢
推
由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事
![Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓](https://static.wealth.com.tw/08c4f02ae0578a597a265980abe2e0488680c2fb.jpg "Re: [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓")
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?![[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?](https://i.imgur.com/PTrFivdb.jpeg "[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?")
31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://i.imgur.com/cH19zGQb.jpg?fb "[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化4
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？28
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻![[閒聊] Sway:房價下跌的時刻](https://i.imgur.com/FslwtkZb.jpeg "[閒聊] Sway:房價下跌的時刻")
4
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24![[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24](https://i.imgur.com/AzPup52b.jpeg "[情報] 信義代銷市場研展月報 11/24")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子![[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子](https://i.imgur.com/WzcfJclb.jpeg "[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子")
2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 新竹北區-楓之郡
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧![[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧](https://i.imgur.com/HJE6AEab.jpeg "[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧")
4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")