[閒聊] 近期房地產分享
最近可以感受到買氣的滑落
現在有些工種比較不缺了 源頭端的
至於室內的還是比較缺 不過整體情況比較好
看了一下實價登錄 繼續用量制價 目前也都是銷售自己少賺的價格妥協
比較指標的建案 大概還是每個月都能賣掉一些
以長久在這產業來說 現在沒到真的很慘
要持續半年 只賣個3間之類的 這種才真的比較要危機處理
竹北這邊現在我濃縮到 只看兩個案子當風向球
因為人越老只越想把時間花在自己喜歡事務身上
目前就是看一森峰跟詠遇 4000萬以上就看惠宇謙恆吧
說真的 寶佳真的是不管甚麼景氣 都能持續消化
價錢也都不會像天坑建商或是跟客戶吵架建商 漫天要價 貼著市場走
只要每個月都賣掉一兩戶 賣個三年都沒差其實
空軍一定想說 笑死 一個月賣一兩戶還嘴硬?
沒有 真的房產有料的才笑死
去化重要性>>降價殺傷力
講真的 我寧願買60萬 結果樓上賣57萬 56 55完銷
也比60萬 然後一年都找不到有人來買 62萬的好
舉一個最實戰的例子
如果一森峰跟詠遇 半年都沒賣掉一間
那就真的要很緊張 很可怕了 代表景氣非常惡劣
如果價格都在5%之內波動 每個月新登錄也是有在賣 那基本上還是舒服場
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現在沒那麼容易舒服的
中南部現在很多傳產沒訂單 會先反應
現在看開案量就知道 建商有在控制 想撿便宜還有得等~
中部最近傳產真的有點慘...不過如果主力不是這些人其
實沒差
竹北建商都打算賣很久 真的沒地了 倒是外圍買氣可以觀察
房市現在就小坪數熱銷，中坪數滯銷，大坪數賠售，所以
空空多多都是對的
M大請問南寮跟新豐那些是不是涼了，我看FB社團同一間PO
好久都賣不掉
機械類的好像不妙
新豐有工業區 應該比南寮好多了
景氣下滑 沒人想追高
中南部我從來也沒關心過 自己選的地區 自己承擔
應該各地都不好賣，你沒看量縮成這樣
南寮 富宇造鎮要開案了
美中脫鉤決心速度比預期強快 其他市場短時間根本補不起來
多空應該分好幾個層面
比如桃園還能吃北竹外來人口
高雄又蛋白的個人就不太看好？
善新就看明天柯南賣的如何
正常 每年都有首購族 寶佳是首選
這就是為什麼投資客囤一堆2房的
也不要3-4房高總價的.........
一生瘋、瘋邑，價格都很瘋
新市宗大賣還不錯不是
剩3間
明天大概又一堆人去買
聽說一森豐有降價一些了，降了以後價格有競爭力，那附近單
價60上下接受度算高，而且快交屋了也是利多
高鐵區邊邊新成屋58-59感覺還行
GAFAM也是悲劇，好聽叫沒預想的慘，實際跟前年比只有
悲慘形容。
沒差 傳產又不是主力
請問哪裡有大坪數賠售？我要買
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[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？是這樣子的 房子賣掉 是十年內電梯大樓 含停車位 最後賣出一坪70萬 我們賣的價格為開價的九折![[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？](https://i.imgur.com/ggivLlib.jpg "[請益] 南港十年電梯大樓賣3400 虧了嗎？")
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [情報] 竹北520又出現坑洞啦滿無聊的 施工過程那麼複雜 建商又不是神，難道就不能做錯一件事？ 那些罵豐邑的魯空酸民，你們捫心自問 這輩子一件壞事都沒做？![Re: [情報] 竹北520又出現坑洞啦](https://img.youtube.com/vi/FAfLRuVCTSY/mqdefault.jpg "Re: [情報] 竹北520又出現坑洞啦")
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Re: [新聞] 泰山真的6字頭了！ 塭仔圳「咖啡廳新案我做代銷11年 最討厭的就是櫃檯明明沒賣到那個數字 然後要我下去跟客戶講賣到幾成了 好險 有我在的案子不是開案沒多久就六成![Re: [新聞] 泰山真的6字頭了！ 塭仔圳「咖啡廳新案](https://i.imgur.com/HnA61Z1b.png "Re: [新聞] 泰山真的6字頭了！ 塭仔圳「咖啡廳新案")
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[閒聊] 建商跟已購加價買回最近預售絕對多數都熱銷 最後賣不夠 有不少案子買家開始第三天去已經沒多少可選 兩個禮拜去沒房買 在案場大鬧5
Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象這種統計看不出什麼意義 舉竹北為例，新聞說均價從 61->54.6 仔細去看的話會發現 去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的 而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交2
Re: [請益] 2年賣不完的建案，大家會考慮嗎?賣不完有2個問題 你未來要賣的時候 1.你的競爭對手是成本比你低的建商 2.建商賣那麼多年賣不掉那你手上的要賣多久?? 當然沒有賣不掉的價錢
![Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違](https://i.imgur.com/0WNlC0Jb.jpg12/09 "Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違")
![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
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![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")