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[請益] 現金買美債再質押繳款疑問

看板home-sale標題[請益] 現金買美債再質押繳款疑問作者
LeBronJames0
(詹姆斯大帝)
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拜房版各位大神所賜
讓我有勇氣跨出人生重大的一步
小妹前一陣子買了一間預售屋
約莫4月中旬要繳款

因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教學.

有提及到可質押股票買房

想詢問,我現在若是把身上要繳款之現金(大概100初頭)先全部拿去買國泰20年美債(是要現在一次進場還是分批進場到要繳款之時較好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,質押6成出來繳款,這樣風險會太大嗎?

另外,可能會在今年6、7月對保,請問這樣質押是否會影響貸款年限.成數.利率呢?

因之前有詢問永x銀的專員,他是說不要超過收支比9成,我自己算過是不會.但還是會擔心

所以想來請教各位前輩的建議

謝謝大家!

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※ PTT 留言評論
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ChikanDesu03/18 19:28質押跟你房貸審核無關吧 不會上聯徵

ChikanDesu03/18 19:30啊你60就夠繳剩下的款項了喔 你覺得穩貸八成嗎 有沒有

ChikanDesu03/18 19:30考慮貸不足額需要補錢的狀況

ChikanDesu03/18 19:30但你如果那麼低總有青安應該隨便過啦

chen83103003/18 19:33質押不會上聯徵

lucky46603/18 19:36美債只會跌

kagaya03/18 19:39.....妳查一下維持率 不要亂學...

sspider082903/18 19:48你質押的目的 到底是什麼?想過嗎?

wlcaroline03/18 19:52六成,維持率,小心!

brucestyle03/18 19:53Ceca之前就唸過了,一堆問這樣會不會太硬,然後自身

brucestyle03/18 19:53條件又不說,不說就不要來這邊看似很真誠的發問啊…

brucestyle03/18 19:53信貸質押頭期親身嘗試過了,現在金管會金流追很緊,

brucestyle03/18 19:53質押缺點是你的股票會變擔保品,e存摺會沒有那些股票

brucestyle03/18 19:53,你想提供股票財力證明的時候就是零,金流怎麼做是

brucestyle03/18 19:53另一門眉角

ChikanDesu03/18 19:57反正簡單來講 只要你有梭哈的感覺就是危險

brucestyle03/18 19:57九成又是什麼東西…先把這個專員換掉,月薪十萬銀行

brucestyle03/18 19:57願意貸給你九萬?收支比上限隨便餵狗都有

maxboy0603/18 19:59你要預估一下如果跌到有維持率的問題要怎辦

mcgrady1233603/18 20:04就問妳萬一炸掉有沒有後援,有就衝啊何必問人?

gy5566200803/18 20:15連進場股票都要問 要不要包生小孩?

tr00006403/18 20:52問就是allin,穩。

LeBronJames003/18 21:02不好意思,統一回覆一下,目前身上現金水位約200、

LeBronJames003/18 21:02年收400,100初頭是工程款

LeBronJames003/18 21:02所以想拿100初頭工程款買美債在質押出來

LeBronJames003/18 21:02不夠的在拿存款補 目前首購適用於新青安

alexstag03/18 21:07收入沒問題,但是你是不是覺得美債一定不會跌?

scarrony03/18 21:11年收400,風險很低吧

brucestyle03/18 21:21Hmmm 400,那就是風險太小,建議信貸500,加現金200

brucestyle03/18 21:21 all in共700,質押400出來,頭期股市全都要,兩年後

brucestyle03/18 21:21你會感謝這篇

brucestyle03/18 21:23忘記問年紀,超過35信貸減100,有家庭減100,有小孩

brucestyle03/18 21:23再減100,供參

ceca03/18 21:35這幾天除權息

ceca03/18 21:35你跟不到所以買了等填息吧

angryman75303/18 21:38https://i.imgur.com/fE0cn41.jpg

angryman75303/18 21:38誰在買00687的啦 Ceca大是買美債正二的

angryman75303/18 21:383/18又賺了1%配息

menace03/18 21:47年收400 直接信貸500-800萬

menace03/18 21:47加上你身上現金 1000萬買美債

menace03/18 21:47需要多少錢再質押多少就好了啊

menace03/18 21:47工程款+生活費 質押大概200萬出來就行

menace03/18 21:47這樣只有質押20%而已 穩到不行

hellogym03/18 21:47年收400 100拿去質押是有啥風險啦XDDD

leehui1203/18 21:56質押我用很多次 建議不要高於四成

ceca03/18 22:05哈,有人故意截圖我手誤打錯的內容.

ceca03/18 22:05讚喔.

ceca03/18 22:06不過基本上大家都嘛會去爬文.

ceca03/18 22:06想要搞這種結圖手段沒啥鳥用.

maxboy0603/18 22:06年收400你到底怎覺得你會爆…大不了去補保證金

ceca03/18 22:11大概有人以為美債會泡沫吧..XD

ceca03/18 22:13現在漲跌大概都在2~3%震盪最多.

ceca03/18 22:13阿除非FED繼續升息.

ceca03/18 22:13不然你要跌多少?

ceca03/18 22:13但一旦開始FED要談降息.

ceca03/18 22:13你在看看他會長多少.

ceca03/18 22:28另外維持率是60%.

jimmy199903/18 22:28https://i.imgur.com/KMBdnLU.jpg

ceca03/18 22:28所以,你可以算一下,如果你買點很爛,然後跌3%,你要補多少錢.

ceca03/18 22:29不過當然還是有黑天鵝.

ceca03/18 22:29那就是,突然美國財務危機然後破產..XD

ceca03/18 22:30那時候可能會震盪大一點.

ceca03/18 22:34正常來講無腦做法就是所有現金all in.

ceca03/18 22:34也就是300萬all in 質押抓50%也就是借150萬出來.

ceca03/18 22:35扣掉買房要支付的金額後其他在all in.

ceca03/18 22:35你要跌到補維持率的時候.

ceca03/18 22:35我告訴你玩AI的大概已經有人跳樓了..XD

ceca03/18 22:35那時候應該股票會全面非常慘烈,因為美國又升息1%左右.

ceca03/18 22:36全世界滿地的人都在哭,00940的自救會人數飆升百萬.

ceca03/18 22:36而你...只要再補一點維持率而已.

ceca03/18 22:36奇怪很多人是不知道美債是甚麼東西嗎..XD

ceca03/18 22:37現在美債理論上就在這個價位.

ceca03/18 22:37因為美國利率維持不變.

ceca03/18 22:37而震盪是因為"對降息的預期心態"

ceca03/18 22:37也就是市場認為要降息,美債就會漲一些.

ceca03/18 22:38但是當數據或是FED說我們晚點降息.

ceca03/18 22:38他就又跌一些.

ceca03/18 22:38現在的漲跌是這個.

ceca03/18 22:38但只要美國沒有真正實質意義上的升息或是降息

ceca03/18 22:38美債的價位就會在這個區間震盪.

ceca03/18 22:38至於去年12月的時候,美債有一個糕點.

ceca03/18 22:39那是因為那時候數據通膨下降很多,市場以為3月要降息.

ceca03/18 22:39然後降息的氛圍太熱,因此把美債價格多衝高了一點.

ceca03/18 22:39直到被一二月數據打臉說三月不會降息.

ceca03/18 22:40所以才回跌回來.

ceca03/18 22:40所以最極端的樂觀就在12月,而最極端的悲觀就在1月底.

ceca03/18 22:40你買在12月的會被套,你買在一月底的會有賺.

ceca03/18 22:41但實際上套賺都很少...阿利率又沒改變,單純股民心態跳動而已

ceca03/18 22:41這幾天美債又一個低點是因為二月數據也不漂亮.

ceca03/18 22:41所以市場反過來過度悲觀在想六月會不會也不降息.

ceca03/18 22:42至於etf又剛好遇到除權息.

ceca03/18 22:42所以這幾天又是一個低點.

ceca03/18 22:43但你買美債除了你要死抱著領利息外.

ceca03/18 22:44如果你是要賺資本利得,你應該至少都是做到明年底的打算.

ceca03/18 22:44今年幾乎降息妥妥,單純不知道降幾次.(一次大概一碼)

ceca03/18 22:44但降息不是只有今年,明年會繼續降.

ceca03/18 22:45而到底要降到4.5 ,4 ,3.5 ,3降到多少..還是要看.

ceca03/18 22:45但理論上來講如果通膨回到2%,經濟沒特別火熱.

ceca03/18 22:45利率應該會降到3.5~3%.

ceca03/18 22:45但是葉奶奶講鬼故事,因此有不少人上修道利率可能降到4%.

ceca03/18 22:46但無論怎樣,降息到停止就會跟升息到停止一樣.

ceca03/18 22:46他是一個緩慢的腳步..

ceca03/18 22:46所以你會有大把的時間慢慢觀察.

ceca03/18 22:46如果你還要摸"市場情緒"的頭,可能會有點困難.

ceca03/18 22:47就像去年十月大家都以為還會升息.

ceca03/18 22:47所以等10/23美債20年殖利率飆升到5.388.

ceca03/18 22:47那就是市場情緒過度反應,但你要摸那個頭是很困難的

ceca03/18 22:47不過後來因為FED確定不升息.

ceca03/18 22:48因此市場很快就把殖利率拉回4.x%

ceca03/18 22:48所以你抓到4.x%是合理你應該可以做到的.

ceca03/18 22:49那未來降息到停止大概也是這樣一回事.

ceca03/18 22:51當然你也可以同時看看上面那些認為美債會泡沫的.

ceca03/18 22:51它們預言的泡沫會不會產生..XD

謝謝C大如此耐心的回覆,看了您許多文章,受益良多!我大概知道怎麼做了!C大好人一生 平安

brucestyle03/18 22:56其實美債就是很單純的東西,不知道為什麼那麼多人不

brucestyle03/18 22:56能理解,你費心打那麼多能看進去的不知道有多少

ceca03/18 23:01美債比不動產的稅制還更簡單.

ceca03/18 23:01很多人不知道是故意裝傻還是..它們真的不知道???

sincere556603/18 23:13請問C大,現在是有多少all in 多少嗎?美債正1及正2你

sincere556603/18 23:13會建議如何配置?

sincere556603/18 23:13C大真的人太善良了,能救一個是一個,但總是會有一些眼

sincere556603/18 23:13紅的來蹭

ceca03/18 23:14我是1:10,快一千萬.

ceca03/18 23:16主要是賣掉兩間房子的現金扣除自己住家裝潢和兩間預售屋第一

ceca03/18 23:16筆款.

ceca03/18 23:16不動產的資金進出步調緩慢,

ceca03/18 23:16所以不動產和金融產品銜接會有一些時間差的問題.

ceca03/18 23:17就像那指正二,我也是一路有房子賣掉錢才丟進去.

ceca03/18 23:17因此買點很難抓得很漂亮...

RealID201803/18 23:18收支上限9成?我有沒有看錯?這業務部是菜鳥就是很缺

RealID201803/18 23:196,7月就要對保你現在質押喔......

ceca03/18 23:19質押不計算你的房貸信用,但是質押的股票不計算你的資產.

RealID201803/18 23:19你祈禱維持率夠+頭期夠八

ceca03/18 23:20但是你質押出來的錢就是你的資產.

ceca03/18 23:20也就是你1000萬股票去質押,借600出來.

ceca03/18 23:20你辦房貸的時候會當你有600萬的概念.

ceca03/18 23:21但是不會理你的600萬借貸當負債.

brucestyle03/18 23:261:10那截圖那位說你買正二 好像也沒有錯!?

ceca03/18 23:26喔m正二1,正一10...那篇文章有寫.

onenineone03/18 23:26感謝C大

ceca03/18 23:27另一個螢幕在看烏俄戰爭,打字有點沒很認真..XD

ceca03/18 23:27正二配不多,但是降息循環一開始,我就正二質押在投入.

ceca03/18 23:27而且是投入正二..XD

brucestyle03/18 23:27原來如此哈哈 謝謝解惑

ceca03/18 23:27這部分玩大一點多撈幾頓米其林.

brucestyle03/18 23:29謙虛了 應該是多換幾顆米其林輪胎

ceca03/18 23:30巡航車,輪胎可以稱比較久...還是先吃米其林好了.

ChikanDesu03/18 23:37年收400不買4000說得過去嗎==買什麼1000

fluffyradish03/19 00:10感恩c大開釋…

m1823003/19 00:25感謝c大開示

cidw03/19 08:36感謝諸位大神開示,尤其是c卡前輩,樓上那一篇講美債,真的

cidw03/19 08:36要反覆咀嚼好多次才能想通。

※ 編輯: LeBronJames0 (123.241.92.239 臺灣), 03/20/2024 12:43:19