Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌

handsometai 發表於 2024/10/17 下午1:48:03

看板home-sale標題Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌作者

(小台台)時間Oct 17 13:48:03 2024推噓15 推:16 噓:1 →:42

※ 引述《bluejade1235》之銘言

: 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
: 直漲不可能當假麼
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
: 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
: 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
: 1991~2003，全台房價指數跌幅30%
: 。
: 所以呢，臺灣房價還真的
: 1、腰斬過
: 2、連跌12年
: 3、而且還是不久前的2003

首先這裡有一個問題，
為何你的年份要用1991-2003？
總要有個依據吧？

一般人喜歡用2003年當起點是因為當年sars影響房價嚴重，
所以在排除這個重大變因之後就可以看出近20年的房價走勢。
而有些人認為sars雖然是極端事件，
但仍應該列入考慮，
所以他們的時間區段可以是相等5年/3年/每年做分析。

我猜想你想要抓這段區間是因為資料最符合你的論述，
數據間的差距最大，
所以就拿這段時間資料來佐證，
不能說你的資料有錯，
只能說這一大段分析有點像在點自助餐，
邏輯上無法說服閱讀者。

我舉個同樣論述的血淋淋例子，
把我個人的歷年體重拉出來看，
在22歲大學畢業時我的體重是55公斤，
24歲研究所畢業時體重是80公斤，
所以不要以為你的體重是不會飆高的，
就算到了40歲，
你的體重也是有可能成長40-50%喔！！

你論述的資訊含量就跟以上差不多多。

所以應該要進一步去探討的是，
人類在各個年紀的新陳代謝消耗量；
是否有充足運動和睡眠；
飲食習慣是否有改變；交友狀況等等資料，
進一步去分析說哪些原因跟體重提升到關係係數以及是否顯著。

同理，
1991-2003與如今的社會環境有重大變化，
我爸說以前的台海危機他遺書都寫好寄回家裡了，現在中共軍演根本沒人在怕。
原物料價格改變，防災法規與建築工法的改變，
外銷狀況與如今相比也是天差地遠，
土地的稀有程度也完全不同，
這些更細節的分析才是有意義的。

該來說結論了，
雖然你的立論基礎我是無法苟同，
如果未來台灣經濟狀況有發生一連串衰事的話，
我認為房價腰斬當然有可能。
但以目前經濟成長及民間藏富的情況，
我看不到腰斬的可能性。

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※ PTT 留言評論

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推

hankwanghow10/17 13:50未來某一天就是會砍半沒人要但哪一天我不知道

推

hortl23310/17 13:53跟股票一樣，股票何時崩盤不知道

→

jovi840110/17 13:54有可能漲也有可能跌

→

fluffyradish10/17 13:56能預測未來還會在這裡嗎…

推

akita69010/17 14:01小白被屠殺，勸世文還是有存在價值

推

lovebridget10/17 14:04主要就1989一年漲了4倍

→

lovebridget10/17 14:04假如台北突然一坪漲到800萬也會跌很久但差遠了

噓

Yuan1210/17 14:05推文說一定會砍半XD 真的發生是什麼情況未知，論

→

Yuan1210/17 14:05述沒憑沒據。若房市砍半，股市也炸了，台幣兌美元

→

Yuan1210/17 14:05也炸了，那你現在該做的是趕快換美元喔～

→

giveme11810/17 14:111999 921 :

→

cult210/17 14:20想太多了終究是20/80法則，這波是受惠中美貿易壁壘，使中資

→

cult210/17 14:20在台和科技公司不少可領高薪，但80%普羅大眾還是受通膨壓力

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cult210/17 14:20的，貧富差距更大了

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lusifa200710/17 14:26台積法說又賺翻了房價怎麼跌？

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buffon10/17 14:29你說的就是現代人討論任何議題的通病

→

buffon10/17 14:29先有結論再挑出符合結論的部分事實

→

buffon10/17 14:29甚至還有用部分事實再張冠李戴時空錯置

推

yytseng10/17 14:32看他的胡扯還不如信yt預言2025台灣東岸12級地震海島沈沒

推

bustinjieber10/17 14:42你太認真了

→

abyssa110/17 14:51一般人道聽途說以為SARS 影響房價…回頭好好檢視歷史

→

abyssa110/17 14:51才會發現SARS之前房價已經跌了12年 SARS爆發後連漲10年

→

abyssa110/17 14:52誰會因為SARS拋售房產搞笑喔不要再以訛傳訛了

推

yytseng10/17 14:59我在SARS那年四月購入自己的第一間竹北房子，記得簽完約

→

yytseng10/17 14:59隔週要去紐西蘭蜜月結果前一天跟我說封邊境了五月和

→

yytseng10/17 14:59平醫院封院然後很快就結束了，但那年買房子還是沒看到冷

→

yytseng10/17 14:59清景象，竹北當年空地很多照樣房子很熱，同年就有一半同

→

yytseng10/17 14:59事買竹北….

推

abyssa110/17 15:06SARS當下是人心惶惶沒人買房也沒人賣方仲介吃土而已

→

abyssa110/17 15:07SARS之後反而是讓租屋族更有動機買房

→

abyssa110/17 15:07有空間至少比較容易隔離自己

推

bustinjieber10/17 15:19covid之後是提升衛浴需求

推

abyssa110/17 15:34傳染病造成的居住需求改變：

→

abyssa110/17 15:34不要共用房間與衛浴；基本需求=每個人都住套房

推

SouthEast6210/17 15:51COVID的影響是讓大家習慣WFH這種生活方式，發現WFH

→

SouthEast6210/17 15:51時提升居住品質很重要，然後帶起一波房地產熱潮，

→

SouthEast6210/17 15:51這點要起在歐美市場很明顯。在台灣，COVID疫情到中

→

SouthEast6210/17 15:51後期時受影響比較大的是預售市場，雖然已經解封但

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SouthEast6210/17 15:51很多人還是害怕不敢出門，搞得代銷都只能在展售中

→

SouthEast6210/17 15:51心裡吹冷氣滑手機門可羅雀。那時勇敢一點比別人早

→

SouthEast6210/17 15:51踏出去看房，就可以享受到處當貴賓戶型慢慢挑的優

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SouthEast6210/17 15:51勢，晚一點等到大家發現疫苗打一打被感染根本沒那

→

SouthEast6210/17 15:51麼嚴重，開始出門到處爬時，房價就開始噴了……

推

kiyoshi52010/17 16:27若要排除極端事件，COVID/QE也要排除，

→

kiyoshi52010/17 16:27畢竟你不能排跌的不排漲的吧。

→

kiyoshi52010/17 16:27但該做的是得把兩者都排進去，

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kiyoshi52010/17 16:27這樣才能得出長期趨勢。

→

kiyoshi52010/17 16:27而你也不能用長期趨勢去推論接下來五年的走勢，

→

kiyoshi52010/17 16:27這個是兩個完全不同的命題，

→

kiyoshi52010/17 16:27很多人把兩者混為一談。

推

amino012010/17 16:43SARS我那時候就住在小南門愛國新村那個地方當時候是真

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amino012010/17 16:44的冷盤到不行啦餐廳都倒好幾間了QQ

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esheep10/17 17:09199x 老爸每次去大陸前都會提醒遺書放在那，每天打電話報

→

esheep10/17 17:09平安，一有個風吹草動，大體不用送回台灣，直接資產清倉離

→

esheep10/17 17:09台... 情況跟現在差很多...

推

dati10/17 17:53念研究所真的很容易胖~老師、家裡雙重壓力(歪樓)

推

dcmin00210/17 21:50你有經歷過青埔跟新莊副都心跟中和遠雄左岸腰斬的時代

→

dcmin00210/17 21:50嗎？

推

cAshoNly10/19 13:33從800萬時等砍半結果漲到3000了才砍半的話也還要1500

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