Re: [請益] 據說某官股銀行下周開始減成房貸?

IBIZA03/17 00:305萬買1200萬要貸滿本來就不會過

repast03/17 00:33本來會過 收傘後就不會過了科科

F503/17 00:42新青安當年一開始5萬買1200萬寬5輕輕鬆鬆

SaberMyWifi03/17 00:43誰叫30k外送員貸新青安買房那麼高調

F503/17 00:44去年一堆鳥建案 預售就漏夜拍爆 太高調被修理

IBIZA03/17 00:45預售不用貸款好不好 交屋才要貸款

IBIZA03/17 00:45到底在胡說八道什麼

F503/17 00:48笑死 去年中新聞整天爆鳥建案漏夜排隊

F503/17 00:49難道房市只跟貸款有關嗎？嘻嘻

IBIZA03/17 00:50笑死 既然還沒貸款 你寬5是寬三小?

IBIZA03/17 00:50推 F5: 新青安當年一開始5萬買1200萬寬5輕輕鬆鬆

IBIZA03/17 00:51預售根本不會管你還款能力

pudding1012103/17 00:51看到超高收支比性質上不是自用這種完全沒因果關係

pudding1012103/17 00:51的廢話，就知道這咖沒料，完全跟風亂喊而已

IBIZA03/17 00:52預售你只要付得起10萬訂金就能入場 付得起簽約金就能把房

IBIZA03/17 00:52子保留下來 這關新青安屁事?

markoo03/17 00:54當初蔡英文推這個案子的時候本來就不預期民進黨能連任

markoo03/17 00:54本來就是打算給民進黨在撈一波後走人 沒想到藍白沒合成功

markoo03/17 00:55要不這種美其名給年輕人買房實際是絕戶炒房的效果 最好上

markoo03/17 00:55面的人看不出來 XD

IBIZA03/17 00:56笑死 要炒房隨便少推一個信用管制 都比新青安有效

IBIZA03/17 00:57才補貼七萬多叫絕戶炒房

IBIZA03/17 01:00去年房價又拉一波的背景是股市大漲 不是甚麼新青安 新青安

IBIZA03/17 01:01只是背黑鍋而已

allcliche03/17 01:01可憐的是還沒買房自住的，唯一的

allcliche03/17 01:01希望新青安也被政府封殺了

cblade03/17 01:02其實新青安，也不是人人8成+寬五，銀行還是會看過

cblade03/17 01:02去實價+個人條件，追價自備款還是要多準備一點的，

cblade03/17 01:02寬限期也是看條件給

cblade03/17 01:04好在這裡都是跟著喊喊，真的fomo買只準備20%，等著

cblade03/17 01:04湊錢或違約

IBIZA03/17 01:042016年政府也推過舊青安 800萬 寬3 但從來沒人說舊青安威力

IBIZA03/17 01:04多強 為什麼?

IBIZA03/17 01:05因為青安根本就不是關鍵

IBIZA03/17 01:05青安能給的條件 一般房貸都有 差別只是利息補貼 但利息補貼

IBIZA03/17 01:06一年就兩萬多而已 誰會因為這一點錢影響你買不買?

IBIZA03/17 01:06大部分人是因為原本就要買 剛好有新青安 所以申請

IBIZA03/17 01:06而不是什麼因為新青安買房

paunch03/17 01:10要為自己不順遂設一個假想敵，不然要承認自己比較差嗎？

bustinjieber03/17 01:10唉，都5202了還在洗新青安

stanley7942903/17 01:11大部分的人應該都認為後續會漲才出來買，把一些很

stanley7942903/17 01:11淺是層的買家都給逼出來，認為政府會繼續加碼炒

IBIZA03/17 01:13是 大部分人之所以買 是因為覺得會漲 或者晚了會更貴

IBIZA03/17 01:13但去年又漲一波的原因是因為景氣大熱 股市大漲

IBIZA03/17 01:13不是甚麼新青安 事實上如果不是信用管制太多 去年不會

IBIZA03/17 01:13只漲這樣

IBIZA03/17 01:14台股可是從上波高點18000漲到24000

stanley7942903/17 01:18那淺層的都買完了，剩下也都是剩沒能力的，那沒能

stanley7942903/17 01:18力買的後續這誰要接盤....

IBIZA03/17 01:19到底哪來接盤的問題? 又哪來都買完了?

IBIZA03/17 01:20900萬間成屋 一年交易不過2-3% 要接什麼盤?

childeviler203/17 01:20我還在買，這兩天下斡仲介去努力中，幫我QQ

IBIZA03/17 01:20戶數還在增加 50年內的房子卻每年百萬間減少 哪來的都買

IBIZA03/17 01:20完了?

IBIZA03/17 01:21 ^屋齡 ^十

childeviler203/17 01:21今天還在J阿伯嗆，房板10個有9個比他爛，幫我QQ

childeviler203/17 01:22還被*

repast03/17 01:26還再新青安是背黑鍋 摳憐

IBIZA03/17 01:27本來就背黑鍋 誰摳憐應該蠻明顯的

sunny123403/17 01:27舊青安條件根本不強啊，之前隨便一個條件不要太差的用

sunny123403/17 01:27銀行放款的一些方案都屌打舊青安，誰還會想用，真的強

sunny123403/17 01:27的是新青安，40年寬限5年又是地板價利率真的才是有誇張

sunny123403/17 01:27到

EvilJustice03/17 01:285萬買1200萬太唬爛了

stanley7942903/17 01:28我同齡比較好的朋友都是去年，父母幫忙硬上車，大

stanley7942903/17 01:28概有3,4個，去年太瘋狂了，所以才有這種感覺

IBIZA03/17 01:29@sunny1234 條件一樣好嗎

backpacker1803/17 01:29台股去年7月上24000

backpacker1803/17 01:29照理來說房市會一路熱到年底的

IBIZA03/17 01:30舊青安給的就是當時一般房貸的條件30年寬5

backpacker1803/17 01:302023年底明顯開始回溫

IBIZA03/17 01:30新青安給的就是2023年一般房貸條件 40年寬5

YKM51903/17 01:30新青安跟舊青安最關鍵的就是房貸40年跟財政部添一把火加

YKM51903/17 01:30碼升息利息補貼吧 誰說不會造成買氣大增。那時候本來房價

YKM51903/17 01:30已經開始小跌結果變全台瘋搶預售屋硬生生把全台房價拉到

YKM51903/17 01:30創新高

IBIZA03/17 01:30兩個條件其實都不強 好嗎

IBIZA03/17 01:31舊青安2016年出來時候 30年也是夠嗆啊 當時怎就沒添一把火?

au041l03/17 01:31沒料的下去了，別再房版亂發文

IBIZA03/17 01:312016那時候30年還不算普遍噎

repast03/17 01:3130變40沒差嗎 摳憐哪

chouvincent03/17 01:32賴皮斷頭大法嘻嘻 建商最賺

WTS2accuracy03/17 01:3330寬3跟40寬5沒差 是是你說的對XD

IBIZA03/17 01:3340年又不是新青安創的

IBIZA03/17 01:332016年 舊青安30vs一般房貸30 2023年新青安40vs一般房貸

IBIZA03/17 01:33也是40

IBIZA03/17 01:34不管新舊青安 跟一般房貸根本沒優勢 優勢就是補貼而已

IBIZA03/17 01:34WTS 一般房貸也是40寬5 新青安優勢在哪?

IBIZA03/17 01:34新舊青安 要跟當時的市場房貸條件比 不是彼此比 好嗎

repast03/17 01:34800變1000 寬3變寬5 30年變40年 然後說沒差新青安根本背

repast03/17 01:34黑鍋 噗嗤

IBIZA03/17 01:35史上最強的三十幾年的軍公教房貸 還是20年的咧

WTS2accuracy03/17 01:35你要這麼說也沒錯啦 新青安本身沒有增寬限年限

IBIZA03/17 01:35笑死拿2016跟2023比 到底多蠢

YKM51903/17 01:35那種政府不管怎麼樣都會保證買房補貼持續下去甚至會給更

YKM51903/17 01:35強的預期心理才是更要命的。事實證明政府助長全民買房搞

YKM51903/17 01:35到有系統性風險。這樣還能護嗎

IBIZA03/17 01:35不是不錯 我本來就是對的

IBIZA03/17 01:35史上最強的三十幾年的軍公教房貸 還是20年的咧

WTS2accuracy03/17 01:35但炒作風氣是3->5 30->40起來的 這遠比股市漲那點強

IBIZA03/17 01:36為什麼他強? 因為那時候市場上房貸是7-15年 而且很難申請

IBIZA03/17 01:363->5 30->40 這個不是新青安的問題

IBIZA03/17 01:3640寬5在2023年以前就有了

IBIZA03/17 01:37但當時房價還是徘徊了一陣子 因為那時候股市大跌

IBIZA03/17 01:37股市漲8000點才是去年房價大漲的最大原因

IBIZA03/17 01:3740年房貸是2020年10月推出的

WTS2accuracy03/17 01:38查了下資料 40年跟新青安根本是同時推出的

WTS2accuracy03/17 01:38不如說是銀行看到政策推40年 跟著推

sunny123403/17 01:38@IBIZA不一樣，我就是有舊青安的時候買的，銀行的方案

sunny123403/17 01:38屌打舊青安，每間銀行都有針對一些族群有不同的優惠方

sunny123403/17 01:38案，你自己去比較就知道，當時條件比較ok的根本不屑舊

sunny123403/17 01:38青安。

IBIZA03/17 01:38那一年高雄銀跟星展同時在10月開始推40年房貸

IBIZA03/17 01:39WTS 你查什麼資料? 最好40年跟新青安同期

aa0078803/17 01:39新青安沒出之前我2022就用了85/40/3

IBIZA03/17 01:39@sunny1234 舊青安的條件就是當時的地板+30年+寬3

IBIZA03/17 01:392016年這是最佳條件

IBIZA03/17 01:40銀行方案不可能屌打舊青安 直到40年跟寬5出現

IBIZA03/17 01:40但那已經是2020年的事情了

finhisky03/17 01:41有一個可能是 大內宣啊 舊青安沒炒作 新青安一直吵 騙到

finhisky03/17 01:41一堆人 接盤

sustjh03/17 01:41新青安前，高雄銀行對在地建案就有40年方案

IBIZA03/17 01:41高雄銀推40年就2020年10月 跟星展同時

IBIZA03/17 01:42比新青安早三年

SeTeVen03/17 01:42怕什麼，本版房蟲準備給金龍一個lesson

IBIZA03/17 01:44「怕」這個字空空大概講20年了

IBIZA03/17 01:46其實青年安心成家貸款 從1999年開始 已經四五期還是五六期

IBIZA03/17 01:47每一期都差不多 當時的地板利率+首購最長年限+利率補貼

IBIZA03/17 01:48等利率補貼完 青安就會變成平凡無奇的一般貸款

IBIZA03/17 01:54https://news.591.com.tw/news/138

IBIZA03/17 01:55這個是2018年當時的 舊青安的介紹 那時候的地板利率是1.58%

IBIZA03/17 01:55但舊青安第一段兩年是1.44%

IBIZA03/17 01:5530年寬3都是當時市場最佳條件

a12345469803/17 02:09新青安剛開始就一堆收支比快爆的跑去買，就只有多多

a12345469803/17 02:09裝傻不知道

repast03/17 02:10還再 不可能 我就是對的 唉 看了真逼哀

kitten12303/17 02:35笑死

stto6803/17 05:45不懂就不要亂講了

small9105103/17 06:22政府都縮了，還在那邊錯不是新青安

theurgy03/17 06:29我看關鍵是准許40年房貸加五年寬限期 然後新青安讓一般沒

theurgy03/17 06:29條件的也貸的到 不然薪資中位數沒漲多少只有科技業薪資暴

theurgy03/17 06:29漲 但鄉下地方房子也漲不合理

kurtis035903/17 06:51全台都漲超好笑

ggyaining03/17 06:57還好我都買不起

Smaragdus03/17 07:08時間就是照妖鏡阿

Smaragdus03/17 07:08當初說一堆人硬上車還在護航銀行本來就會算你還款能力

Smaragdus03/17 07:08 那現在是在fomo啥

tlsg203/17 07:42推這種政策的腦包執政黨沒想到這情況？

xcc5415403/17 07:54多多是不是沒認識銀行業務？ 新青安的40寬5很簡單都不

xcc5415403/17 07:54知道嗎？

zebirlin03/17 07:56楊金龍都說就是新青安了 房蟲是有金龍看得數據多嗎?

flamer03/17 08:04這篇怎麼這麼多狀況外的新ID

a951l753vin03/17 08:09所以怎樣是狀況內

F503/17 08:29全台都知道新青安燒到失控 就沒料少數說沒差

faniour03/17 08:292019年底貸款，一段，40年，1.55%

F503/17 08:29比起房蟲 金龍哥應該好一點

faniour03/17 08:30在新青安之前就已經有40年貸款了

faniour03/17 08:31利率就是當時地板價

faniour03/17 08:31申請的時候銀行都已經推一段時間

faniour03/17 08:33新青安做的就是把民營的方案複製貼上而已

faniour03/17 08:34燒到失控？沒有疫情後的暴衝，沒有台積電效應，房價會跟

faniour03/17 08:34你暴衝？要不要問一下高雄那邊房價差幾個小時怎麼掛價格

faniour03/17 08:34的？

faniour03/17 08:36台積電要來了，當場每坪加10萬起跳

quiet9303/17 08:58是新青安點火的，這不是業界共識嗎XD

quiet9303/17 08:59看被掃掉的是什麼物件就知道啦

quiet9303/17 09:00貼齊可貸款的金額，然後坪數縮小，總價不變，單價狂拉

quiet9303/17 09:01看起來很難住也沒關係，反正是拿來交易的

pgimjjkk03/17 09:155萬買1200應該還好吧？現在買房誰會只看一個人的月薪

bustinjieber03/17 09:36真的懶的跟邏輯斷裂仔繼續槓，

bustinjieber03/17 09:36我就問一句，現在沒有新青安嗎？

bustinjieber03/17 09:37啊現在怎麼沒辦法點火？

bustinjieber03/17 09:37不是看起來好像有正相關

bustinjieber03/17 09:37就代表兩者一定有強烈正相關

bustinjieber03/17 09:39覺得這波房價高漲是新青安害的

bustinjieber03/17 09:39這論述跟少子化會讓房價崩盤

bustinjieber03/17 09:39差不多等級。

bustinjieber03/17 09:40房子是買來交易的？

bustinjieber03/17 09:40所以買房背後的驅動力到底是什麼？

chouvincent03/17 09:42本來這些年輕人就被賴當韭菜

chouvincent03/17 09:42又沒票 誰理你們啊

bustinjieber03/17 09:43仔細問問自己匱乏的思考力，

bustinjieber03/17 09:43到底一個人願意買房、投資房

bustinjieber03/17 09:43到底是為什麼？

bustinjieber03/17 09:43政府釋放寬鬆政策叫你買就買喔？

suckKobe03/17 09:54政府推一個政策馬上資金瘋狂流入再說兩者沒關係

licklabium03/17 09:54笑死了，我一打開傘就下雨，所以是我開傘造成下雨的

Smaragdus03/17 09:55其實房地產的上漲離不開m2

Smaragdus03/17 09:55m2成長除了出口貿易順差之外還有企業/民間的借貸增加

Smaragdus03/17 09:55這波新青安其實就是五年寬限期導致民眾拼命借錢 借錢

Smaragdus03/17 09:55又投入房地產

Smaragdus03/17 09:55之後要判斷房地產的成長動能

Smaragdus03/17 09:55就是繼續關注出口貿易能否繼續保持順差 以及一般民眾

Smaragdus03/17 09:55借貸行為是否持續投入房地產

Smaragdus03/17 09:55至於少子化那是另一個議題了

babyMclaren03/17 10:00你講的都已知啊

babyMclaren03/17 10:00政府就是要這樣騙，造成不健康的現象

babyMclaren03/17 10:01還算對社會有點良心，選後有要制止，冷卻

babyMclaren03/17 10:02原本我預期政府會開放4，50年房貸不就解了？

babyMclaren03/17 10:02但可能有其他金融規範，什麼房貸餘額限制。

babyMclaren03/17 10:03這些都比較難消化，但5萬的人如果薪資沒翻倍…

babyMclaren03/17 10:03這就很好理解了

popxpopxpop03/17 10:18上車的哭，沒上車的也哭

AustinRivers03/17 10:23五萬買房怎麼了嗎

AustinRivers03/17 10:23人家也是聽政府的

IBIZA03/17 10:34推文就一堆智障 台灣過去26年幾乎都有青安貸款

IBIZA03/17 10:34怎麼只有去年才有甚麼青安點火?

IBIZA03/17 10:34去年真正點火的是股市大漲 不是甚麼青安

IBIZA03/17 10:35現在青安也沒退場 怎麼又不點火了?

IBIZA03/17 10:35不就是股市開始跌了嗎 到底跟青安有甚麼關係?

IBIZA03/17 10:36說新青安導致民眾拼命借錢 不要笑死人了 能用新青安的是

IBIZA03/17 10:36能借幾毛錢

bustinjieber03/17 10:52有時候真的懶得多打字，

bustinjieber03/17 10:52但看到反智言論真的受不了，

bustinjieber03/17 10:52腦子不知道在幹什麼用的，

bustinjieber03/17 10:52還是沒人要正面回答這個問題，

bustinjieber03/17 10:52*買房背後的驅動力到底是什麼？

bustinjieber03/17 10:52這段時間使用新青安買房的人，

bustinjieber03/17 10:52會因為‘’純粹有新青安‘’所以願意買房？

bustinjieber03/17 10:52還是因為‘’看好經濟、房市成長‘’，

bustinjieber03/17 10:52‘’又剛好有新青安‘’才買房？

bustinjieber03/17 10:52新青安當然對房市有影響，

bustinjieber03/17 10:52但影響力是建立在更深層的趨勢上，

bustinjieber03/17 10:52而這個因子單獨出現都影響不了什麼，

bustinjieber03/17 10:52甚至可以說影響非常不明顯，

bustinjieber03/17 10:52從歷史上各階段都可以得到證明。

bustinjieber03/17 10:54至於媒體什麼的‘’專家‘’要怎麼講，

bustinjieber03/17 10:54那是他們知識匱乏、炒話題用題，

bustinjieber03/17 10:54越淺薄的見解越容易傳播給社會大眾。

faniour03/17 11:00有關聯性不代表有因果關係，一堆看到短期同向就高潮的

faniour03/17 11:0340年房貸遠在新青安之前就有了，那時ptt一堆叫囂開價7成

faniour03/17 11:03才要談，整天某S說什麼，根本害人不淺，這些人現在會拿

faniour03/17 11:03錢貼你要多付的錢嗎？

faniour03/17 11:06三、五年後又換另一批人在那邊哭房價貴薪水低物價高青安

faniour03/17 11:06沒三小路用

kklarinet03/17 11:21但不得不承認前一波大漲跟8成40年寬5有很大關係，現在

kklarinet03/17 11:21房貸減成真的通 無可否認

kklarinet03/17 11:22真的痛

faniour03/17 11:52我貸的時候就是8.5-9成40年了

faniour03/17 11:53一堆人在那邊怎麼可能有那個價，銀行就是願意給

faniour03/17 11:532018-2019是大漲了嗎？

faniour03/17 12:01銀行風控看的就是財力、金流、平均餘命、殘餘使用年限

faniour03/17 12:02除了過度消費的智障之外，正常人這樣貸哪會斷頭？

Smaragdus03/17 12:042018有無限QE? 2018有五年寬限期？ 房地產的問題是多

Smaragdus03/17 12:04種因素結合的結果 哪裡來的單一因果關係 不會分析就不

Smaragdus03/17 12:04用硬分析了

faniour03/17 12:13沒漲的時候多因果，大漲就是單一因子，不就好棒的分析

faniour03/17 12:15要講QE, 海嘯之後三輪要不要一起比一下？

faniour03/17 12:16民國70幾年那一波房地產井噴又是什麼因素？

faniour03/17 12:17不要比完又是什麼某某安造成的

Smaragdus03/17 12:22我的問題你也不敢回 誰跟你大漲單一因子？ 最上游m2都

Smaragdus03/17 12:22不先去看 整天在2018也可以貸40年所以得出不是新青安

Smaragdus03/17 12:22的問題 做分析真的好簡單

Smaragdus03/17 12:30我最一開始就說這幾年m2增加

Smaragdus03/17 12:30主要因為出口貿易順差 民間借貸行為又因為新青安 導致

Smaragdus03/17 12:30借貸又集中在房地產 自己去研究一下相關數據 房地產餘

Smaragdus03/17 12:30額 不動產放款集中度 到底誰跟你單一因子阿

IBIZA03/17 12:52真的 不會分析就不要分析了

IBIZA03/17 12:54我剛剛查pttweb發現有句話超經典

IBIZA03/17 13:07 噓 Smaragdus: 台灣每年增加三兆的是m2不是儲蓄

IBIZA03/17 13:07很少可以看到一句話有這麼多錯誤的

IBIZA03/17 13:081.72-2的存款總額指的是台灣地區商業銀所收受的存款總額

IBIZA03/17 13:08 這個數字增速是不是三兆? 他還真的是三兆

IBIZA03/17 13:10 https://i.imgur.com/IgIXlYy.png

IBIZA03/17 13:10 這個是銀行局的本國銀行存款餘額統計, 2024年增加大概3.3

IBIZA03/17 13:10 兆

IBIZA03/17 13:112.m2是不是儲蓄? 撇開儲蓄跟存款的定義先不談, m2指的是m1B

IBIZA03/17 13:12 +定存+外匯定存, m1b=流通貨幣+活存+支票存款+活儲

IBIZA03/17 13:12 貨幣總計數本來就絕大多數以儲蓄的方式呈現 怎麼會說m2

IBIZA03/17 13:12 不是儲蓄?

IBIZA03/17 13:13這個就是基本觀念就缺乏 然後也對現實沒有了解

IBIZA03/17 13:15另外, 其實第一點的3.3兆並不是全部, 這只是本國銀行, 不包

IBIZA03/17 13:15括外銀台灣分行跟陸銀台灣分行

IBIZA03/17 13:16陸銀的存款很少 但外銀的話 去年是減少大概三千億

IBIZA03/17 13:16所以加加減減 還真的就是三兆