Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
肥宅剛好看到年初這篇文
應該很多人這樣想吧
所以上半年房價爆噴
現在黑天鵝來惹吧
= =
目前銀行不動產放比過高
有部份原因
484台灣企業太多錢惹
這幾年疫情賺超多
企業自己一堆錢
幹嘛跟銀行借
導致銀行不動產佔比太高
怎麼讓企業繼續借錢
才是重點吧
怎摸看
※ 引述《andybg (小賠)》之銘言:
: 無限轉貸大法這樣搞行嗎?
: 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200
: 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年
: 如果只還寬限期 每月約2萬
: 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推
: 20年後 房價起碼多50%了吧
: 算起來跟租房仔一樣,雖然同樣只繳租金(一個跟房東 一個跟銀行)
: 但卻至少多了一間價值大於貸款的房 往後20年 不知還能不能這樣做
: 目前新北找間舊公寓也都快兩萬的租金了,租了20年後 啥都沒有
: 現在能想到的問題大概有
: 1.房價要長期穩定上漲,緩漲即可 我抓20年漲50%
: 2.利率不會出現像美國 韓國那樣急升的高利率
: 3.個人的工作收入怕因年紀越來越大 有可能會衰退
: 4.寬限期能每次轉貸都拿到三年嗎? 因為時間太短 轉貸頻率會拉高
--
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推
沒錯 企業真的太有錢 包括中小企滿手都是錢
推
叫大媽把那一兆etf存回定存就解決了
→
所以股市要先崩盤
推
小型企業去貸款有多難貸你去借一次就知道
→
資金也可能在債市ETF,誰說一定都在台股
推
就是因為難借所以中小企大多自立自強滿手都現金儲備啊
推
解方簡單啊,央行把資金價值轉進黃金存啊啊
推
中央發行,提升黃金儲備。鼓勵房產資金轉進黃金儲備,
→
不就解了
推
中小企增加一個黃金儲備的貨幣,由政府立法強制要求企
→
業達一定規模以上要求的固定存量,儲備地可由央行代為
→
儲備,並宣告擁有即時流通性
40
首Po無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推71
這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎? 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。 但我自己的理解是可以分成兩種:3
推文都沒有說到寬限期的用意 是創造大於利息(2%)以上的投報率嗎? 小弟目前寬第三還第四年 只有第一年傻傻的繳本金5
其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識 小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已 無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你 比較保守但可行低風險的做法是無限轉增 抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來23
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊?現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追 金流,想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎? ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro --27
借題 這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了 不講”槓桿喔”,槓桿比較廣,房貸只是槓桿的一種 這邊只講不動產貸 對於一個現金流很強但是現金很少的人
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[討論] 館長:得罪民進黨,銀行不借我錢。如題 館長剛剛又在直播中痛罵塔綠班了: “你越打擊我企業,我就要做好給你看,我希望我企業有一天能成為台灣前幾大,但很難 啦,銀行不借我錢說我是高風險人物,如果你們家開銀行的可以跟我聯絡,我想要借貸款23
Re: [閒聊] 10年躺賺一億,廖老大484屌打版上房蟲?用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.10
Re: [請益] 實在不懂QE寬鬆、FED升息降息的意思?美股上漲除了QE寬鬆 還有銀行降息 QE寬鬆就是政府跟企業購入債卷 讓企業錢變多 企業錢變多一般就會存入銀行 讓銀行錢也變多 銀行錢變多就會想辦法讓大家來借更多錢5
Re: 那銀行賺什麼?取自李天豪老師臉書 很多人對於銀行貸款的理解是: ---『銀行把我的存款收集起來,再把這些錢借給企業。』但是真相是:---『銀行放貸款的 錢,根本不是你存進來的錢。』 當然,馬上會有人問:『那銀行幹嘛還要吸收存款?』8
Re: [問卦] 沒人發現房子根本沒產能嗎?非經濟專業,不過稍微有在接觸財金方面的知識,就稍微解釋一下為什麼某些人不敢放任也 不能放任房價暴跌的原因。 其實的確就如原po所說的,炒作不動產本身就是一個沒有生產力的行為。不動產就和我們手 上擁有的現金、車子、股票、債券和其他金融產品類似,是一種重要的「資產」。 為什麼你用你的土地和房子抵押,銀行就願意借錢給你呢?這是因為這些東西是一項「社會6
Re: [新聞] 打房第一步? 央行找6家銀行喝咖啡 要求先回應主題 政府 應該是會打房啦 畢竟最近真的太熱 在風頭上 滿討厭的= = 把市場弄成這樣 對大家沒好處 但是我猜就風聲大 雨點小的打一下 因為沒本錢打啊 不管怎樣 目前就是錢太多 你限制銀行放貸 這新聞X
Re: [問卦]台灣打房太猛會像中國一樣有金融危機不會 打房會影響金融市場的原因來自兩個 1. 銀行房貸放款 建商放款收入 這兩個銀行收入佔比 台灣都超低的 台灣金融業根本不靠這個賺錢- 應該是這樣說 銀行哪裡有利潤哪裡去 以往資本支出的利息比較多 當然希望把資金放在企業的廠房設備上 但台商外流後這些錢沒地方去
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?34
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件爆
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