Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?
※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該
: 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎?
: 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種:
: 第一種是:
: 配置一定限度的不動產後,在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期,等於把房子的價值: 榨到極限把錢搬出來做其他運用,這點好的是台灣利息好低,如果可以一輩子都只付利息
: ,不付本金,
: 在資金規劃上是非常有優勢的,而且如果不幸掛了,你的房貸餘額還可以變成繼承人的房
: 地合一稅成本,造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低,因為你轉出來的錢並沒有消失,如果真的遇到狀況真的想大額還款也是
: 可以,而且槓桿也是到一個限度就停止,等於是利用不動產增值創造一個小金庫,隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是:
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產,一間變十間、十間變100間這樣,這種狀況就會讓: 槓桿無限的變大,大到有可能撐不住,所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程?
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來,然後進入第一種方式進行資金運用規劃
: ?
: 而如果進入第一種狀況時,基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎?請大大們解惑?
: 如果沒錯,那N版友、Z版友是不是擔心過頭了?
想要問一下第二種作法要怎麼做到啊?現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追金流,想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎?
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你要有大水庫啦 馬英九大水庫理論有沒有聽過
你增貸出來的 丟到你的水庫資金池 被查的時候你才有辦
法解釋
你水庫夠大,增貸出來的錢丟進去喇一喇,誰能說你是增貸出
這是有實務經驗的嗎?還是理論
來買房?
上面不就討論一堆了
依現在政府不讓更多資金進房市齁 股市2晚點指日可待
2萬點
我的狀況應該算實務經驗吧?至少我沒被查過或刁難過。
怕被抓? 1.本金要夠,你能增貸200萬,你就要有隨時能
拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點,一年
會擔心,你放兩年行不行? 這兩年就去買震盪低的金融
標的。
第二個方法是兵貴神速吧,目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。 如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用,其實速度上就慢了也不好用 我自己想到的方法就像上面講的,進去股市繞一圈再進來,不過這都是理論上可行實務上不 知道。 所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的
假設我戶頭有100元,我增貸80元出來,存進戶頭,再拿90元出
來買房,類似這樣吧?
這我有想過,只是理論上可行,不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:42:03※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19
問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD
等等會有人來崩潰,先幫你推一下
我自己就是這樣,從來沒有被查過啊,給你參考
每兩年買一間 這速度也夠快了吧
20年囤個10間還不夠?
如果就14F說法就有點像所得替代?
假設100元是收入原本負擔日常支出
現在貸80進來
=>不能用在房屋貸款變成用在日常支
原本100的收入
=>可以存下來,如此就有90可以支出
如此拿出90銀行可能会比較有機會許多,所以還是資金池
的差異會影響審核情況
你沒水庫就不要學有錢人亂搞
如果水庫夠大 合理資金越多 本業收入越高 那實際上斷點
就是在水庫 除非窮人自作聰明 以為有第一筆錢就可以無限
轉增貸當頭款 那總量一定數字異常 解釋不出來源當然不行
普通人有兩間就贏過大多數同齡人了 之後乖乖轉增貸出來
買大盤 堵上的洞不可能再開 時機過了就往前看 不要緬懷
舊方式
有大大試過將轉貸來的錢 換成加密貨幣 到幣安或OKX洗
一圈 再換回台幣的方式嗎 若被查 就說投資加密貨幣賺
的
國稅局應該沒法查加密貨幣金流
加密貨幣行不通,只會讓自己更麻煩。
你主要目的是買房,別把預計拿來當頭期的錢丟到風險高
的地方
如果只是換成穩定幣 沒什麼波動 而且1..2天就轉出來的
話呢 只是蠻好奇這樣操作國稅局要怎麼查金流
好奇問你要自己承認是加密貨幣賺的,這有沒有課稅的問題?
回36F,如果銀行要求舉證獲利,這樣可能說明不出?
銀行可以要求你提供匯入跟匯回的說明,計算差價不就可
以得到獲利?
銀行看不到庫存 可以說自己手上還有許多庫存
樓上,對方有疑慮可以選擇不貸,不是查不到就一定要貸
?
了解了 感謝
這聽起來好像可行,板主被樓樓上誤導。銀行已經貸了,
是被追查,你都舉證出來了,銀行還硬要叼難你把錢吐回來
不過還是先有筆錢事先作轉手動作之類的
樓上,他前面的舉證是說虛擬貨幣還有,假設銀行無法查
,這樣應該不算舉證吧
而且我前面講的是銀行審核貸款可能會不過,也沒討論到
追回問題,而是頭期有疑慮可能影響後續貸款
我要說的是,如果無法說服銀行,這樣銀行沒追回頭期不
代表就會通過貸款審核
銀行都能要你匯出匯入紀錄了,怎麼不會跟你要庫存?
不提供就推論你增貸流入不動產收回本金,你怎麼辦
庫存可以給別人的庫存 畢竟交易所或錢包 不是國內金
融機構 無從證明這個庫存就是本人庫存
不過就像前面大大所說 反正有疑義 就不承認的話 這些
招就沒用了
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首Po無限轉貸大法這樣搞行嗎? 目前的構想是 假設2024年買新北一間1500的房子 貸1200 詢問房貸業務的狀況是 收支比沒超過50% 核貸沒問題 但寬限期只拿到三年 如果只還寬限期 每月約2萬 2027 再轉別間銀行貸1200 寬限3年 2030再轉貸別間 寬限3年 以此類推71
這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎? 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。 但我自己的理解是可以分成兩種:3
推文都沒有說到寬限期的用意 是創造大於利息(2%)以上的投報率嗎? 小弟目前寬第三還第四年 只有第一年傻傻的繳本金5
其實常上房版的人通常會有一些理財或是投資知識 小弟回的內容其實常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已 無限轉增寬有個問題 寬銀行不一定會給你 比較保守但可行低風險的做法是無限轉增 抓五年一期 房價沒漲本金也還了不少可以再借出來27
借題 這邊講一下無限轉增貸不動產貸好了 不講”槓桿喔”,槓桿比較廣,房貸只是槓桿的一種 這邊只講不動產貸 對於一個現金流很強但是現金很少的人7
肥宅剛好看到年初這篇文 應該很多人這樣想吧 所以上半年房價爆噴 現在黑天鵝來惹吧 = =
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[閒聊] QE+低利 是否應盡快將資金投入股市房市?歐美疫情還未退 但在QE+低利的狀況下 股市即已經不斷上漲 (房地產價格不像股市能夠立即反應 需要數個月以上才能反應行情) 為了因應未來疫情結束後 資金氾濫 貨幣貶值 資產價格上漲的衝擊 現在是否應立即將手上資金投入股市房市?8
Re: [問卦] 台灣房地產有破產的那天嗎先說台灣房市崩盤會發生什麼事就好 第一個最直接的 金融股全死 不說靠房地產槓多少錢出來 光是淨值蒸發不知道該崩多少 富邦國泰等金融股崩爛 肯定直接帶台股下去 再來內資不少用房地產增貸後的錢投入股市4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%,比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活,存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期,每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸,只要房市持續多頭應該不難4
[請益] 增貸/轉貸/轉增貸年限請益想跟各位版友請益 小弟我在前幾年買了一個預售屋後來順利交屋後 貸款也是正常繳款 但是由於當初貸款金額沒有貸到八成 再加上經過2021年的房市大漲 我想已經都增值了不少 因此想要增貸出來 做資金上的應用- 買了第一間房子後 有可能就可以開始無限轉增貸之路, 也就是全部的錢幾乎都是跟銀行拿 幾乎不用出到自己的本金 不過想想各位版友,
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Re: [問卦] 存股族都安靜了?不是,因為根本還沒到谷底, 哪來的末日? 股票不跌要怎麼買? 在高檔就那些人在玩 房市不跌,要怎麼入場?
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Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制1
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