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Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?作者
howhowhaha
(哈哈浩)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:44

※ 引述《MaxA》之銘言
: 這邊整理一下推文,我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰,那更應該
: 現在把錢借出來,因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」
: 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎?
: 我房板菜雞,不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。
: 但我自己的理解是可以分成兩種:
: 第一種是:
: 配置一定限度的不動產後,在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期,等於把房子的價值: 榨到極限把錢搬出來做其他運用,這點好的是台灣利息好低,如果可以一輩子都只付利息

: ,不付本金,
: 在資金規劃上是非常有優勢的,而且如果不幸掛了,你的房貸餘額還可以變成繼承人的房

: 地合一稅成本,造福後代不用繳高額房地合一稅。
: 風險其實也很低,因為你轉出來的錢並沒有消失,如果真的遇到狀況真的想大額還款也是

: 可以,而且槓桿也是到一個限度就停止,等於是利用不動產增值創造一個小金庫,隨時可
: 以挖出來或放回去以及抗通膨。
: 第二種是:
: 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產,一間變十間、十間變100間這樣,這種狀況就會讓: 槓桿無限的變大,大到有可能撐不住,所以需要謹慎審視自身狀況。
: 又或者說這兩個方式是一種過程?
: 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來,然後進入第一種方式進行資金運用規劃

: ?
: 而如果進入第一種狀況時,基本上風險就降低非常的多。
: 以上的理解有誤嗎?請大大們解惑?
: 如果沒錯,那N版友、Z版友是不是擔心過頭了?


想要問一下第二種作法要怎麼做到啊?現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追金流,想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣)
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hellogym01/31 15:34你要有大水庫啦 馬英九大水庫理論有沒有聽過

hellogym01/31 15:34你增貸出來的 丟到你的水庫資金池 被查的時候你才有辦

hellogym01/31 15:34法解釋

MaxA01/31 15:35你水庫夠大,增貸出來的錢丟進去喇一喇,誰能說你是增貸出

這是有實務經驗的嗎?還是理論

MaxA01/31 15:35來買房?

※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:36:19

hellogym01/31 15:36上面不就討論一堆了

hellogym01/31 15:37依現在政府不讓更多資金進房市齁 股市2晚點指日可待

hellogym01/31 15:372萬點

MaxA01/31 15:37我的狀況應該算實務經驗吧?至少我沒被查過或刁難過。

a9693200001/31 15:38怕被抓? 1.本金要夠,你能增貸200萬,你就要有隨時能

a9693200001/31 15:38拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點,一年

a9693200001/31 15:38會擔心,你放兩年行不行? 這兩年就去買震盪低的金融

a9693200001/31 15:38標的。

第二個方法是兵貴神速吧,目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。 如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用,其實速度上就慢了也不好用 我自己想到的方法就像上面講的,進去股市繞一圈再進來,不過這都是理論上可行實務上不 知道。 所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的

MaxA01/31 15:40假設我戶頭有100元,我增貸80元出來,存進戶頭,再拿90元出

MaxA01/31 15:40來買房,類似這樣吧?

這我有想過,只是理論上可行,不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過

※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:42:03

※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19

a9693200001/31 15:43問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD

young5217701/31 15:45等等會有人來崩潰,先幫你推一下

MaxA01/31 15:45我自己就是這樣,從來沒有被查過啊,給你參考

abyssa101/31 15:47每兩年買一間 這速度也夠快了吧

abyssa101/31 15:4720年囤個10間還不夠?

jeromeshih01/31 15:54如果就14F說法就有點像所得替代?

jeromeshih01/31 15:54假設100元是收入原本負擔日常支出

jeromeshih01/31 15:54現在貸80進來

jeromeshih01/31 15:54=>不能用在房屋貸款變成用在日常支

jeromeshih01/31 15:54原本100的收入

jeromeshih01/31 15:54=>可以存下來,如此就有90可以支出

jeromeshih01/31 15:54如此拿出90銀行可能会比較有機會許多,所以還是資金池

jeromeshih01/31 15:54的差異會影響審核情況

j863022201/31 16:15你沒水庫就不要學有錢人亂搞

j863022201/31 16:22如果水庫夠大 合理資金越多 本業收入越高 那實際上斷點

j863022201/31 16:22就是在水庫 除非窮人自作聰明 以為有第一筆錢就可以無限

j863022201/31 16:22轉增貸當頭款 那總量一定數字異常 解釋不出來源當然不行

j863022201/31 16:25普通人有兩間就贏過大多數同齡人了 之後乖乖轉增貸出來

j863022201/31 16:25買大盤 堵上的洞不可能再開 時機過了就往前看 不要緬懷

j863022201/31 16:25舊方式

onworking01/31 17:05有大大試過將轉貸來的錢 換成加密貨幣 到幣安或OKX洗

onworking01/31 17:05一圈 再換回台幣的方式嗎 若被查 就說投資加密貨幣賺

onworking01/31 17:05

onworking01/31 17:07國稅局應該沒法查加密貨幣金流

MaxA01/31 17:25加密貨幣行不通,只會讓自己更麻煩。

a9693200001/31 17:30你主要目的是買房,別把預計拿來當頭期的錢丟到風險高

a9693200001/31 17:30的地方

onworking01/31 17:41如果只是換成穩定幣 沒什麼波動 而且1..2天就轉出來的

onworking01/31 17:41話呢 只是蠻好奇這樣操作國稅局要怎麼查金流

MaxA01/31 17:48好奇問你要自己承認是加密貨幣賺的,這有沒有課稅的問題?

jeromeshih01/31 17:52回36F,如果銀行要求舉證獲利,這樣可能說明不出?

jeromeshih01/31 17:53銀行可以要求你提供匯入跟匯回的說明,計算差價不就可

jeromeshih01/31 17:53以得到獲利?

onworking01/31 17:57銀行看不到庫存 可以說自己手上還有許多庫存

jeromeshih01/31 17:58樓上,對方有疑慮可以選擇不貸,不是查不到就一定要貸

jeromeshih01/31 17:58?

onworking01/31 18:03了解了 感謝

ajax444401/31 23:47這聽起來好像可行,板主被樓樓上誤導。銀行已經貸了,

ajax444401/31 23:50是被追查,你都舉證出來了,銀行還硬要叼難你把錢吐回來

ajax444401/31 23:55不過還是先有筆錢事先作轉手動作之類的

jeromeshih02/01 01:02樓上,他前面的舉證是說虛擬貨幣還有,假設銀行無法查

jeromeshih02/01 01:02,這樣應該不算舉證吧

jeromeshih02/01 01:03而且我前面講的是銀行審核貸款可能會不過,也沒討論到

jeromeshih02/01 01:03追回問題,而是頭期有疑慮可能影響後續貸款

jeromeshih02/01 01:05我要說的是,如果無法說服銀行,這樣銀行沒追回頭期不

jeromeshih02/01 01:05代表就會通過貸款審核

RealID201802/01 23:39銀行都能要你匯出匯入紀錄了,怎麼不會跟你要庫存?

RealID201802/01 23:40不提供就推論你增貸流入不動產收回本金,你怎麼辦

onworking02/02 12:52庫存可以給別人的庫存 畢竟交易所或錢包 不是國內金

onworking02/02 12:52融機構 無從證明這個庫存就是本人庫存

onworking02/02 12:54不過就像前面大大所說 反正有疑義 就不承認的話 這些

onworking02/02 12:54招就沒用了