Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

e3355443101/31 11:33第二種要有現金流去撐 不然銀行怎麼可能放給你

bustinjieber01/31 11:34第二種理論是沒錯的，

bustinjieber01/31 11:34但是風險高的那群人做不到，

bustinjieber01/31 11:34因為卡到信用貸款的問題，

bustinjieber現在又因為預售禁轉約， 01/31 11:34

bustinjieber01/31 11:34所以沒本金/金流的也玩不起。

l8038201/31 11:35第一種比較簡單吧，第二種沒現金做不到

bustinjieber01/31 11:36本業收入金流遠高於資產的人是先2再1，

bustinjieber01/31 11:36一般人都是1而已，所以風險根本很低，

bustinjieber01/31 11:36銀行敢借了，債主都不怕自己怕什麼。

a9693200001/31 11:39第二種基本上被第三間以上六成頭期打殘了……能輕易克

a9693200001/31 11:39服的本身資金深度大概率都多餘增貸金額

j863022201/31 11:39反了 一般百姓是1 以前好時機不講 現在一般pr90以下受薪

j863022201/31 11:39階級無法做到2的

flexin01/31 11:42你講反了吧,一般人是要怎麼用2啦XDD

flexin01/31 11:43一般家庭四間,你去借看看,金流不到,他會借你?

lyncher01/31 11:45轉增貸會卡到你收支比的頂，沒辦法無限。

a9693200001/31 11:45夠不夠每個人標準不一樣，就我個人而言，月租金總額能

a96932000達10萬躺平過生活才算合格XD 01/31 11:45

friedpig01/31 11:472要一直變多間 也有一點問題吧 轉增出來的是房價增值的

friedpig01/31 11:47錢 但房價上去要買新的成本也變高了 真的接的上嗎？

jemdogdog01/31 11:49所以2目前難，買一間1200的標的大概最少準備720，而且

jemdogdog01/31 11:49是＂最高＂4成＂，不是＂一定＂4成

jemdogdog01/31 11:49萬一少個一成就慘了

alexstag01/31 11:50所以到一定程度還想要繼續擴大槓桿，收入必須要有

alexstag01/31 11:50所提升，不管是本業收入還是被動收入都要想辦法提

alexstag01/31 11:50升才有機會下一步，但是這樣子高階中產的退休時間

alexstag01/31 11:50就很容易要延後…何時是平衡要自己抓

oceanfishwu01/31 11:55M大的身家應該不屬於一般百姓XD

kusomanfcu01/31 11:57房東收租啦會包含在收入內

Lenon456101/31 12:00第三 可以當媽寶 嘻嘻

ZhuBeiCity01/31 12:01你講的條件都是建立在台灣 房價只漲不跌的前提下 如果

ZhuBeiCity01/31 12:01跟中國韓國越南一樣房地產跌價30-40%你就死了

a9693200001/31 12:03不太理解這樣死在哪？本利合繳的出來為什麼會死？ 本

a96932000利合繳不出來不用到中國本來就會爆？ 01/31 12:03

hahaha8101/31 12:04第一種經過一輪暴漲就可以切換成第二種

ZhuBeiCity01/31 12:05那為什麼中國投資客死一片 去思考一下吧

alexstag01/31 12:06問題是…台灣跟中國的狀況一樣嗎？

ZhuBeiCity01/31 12:08你怎麼知道未來台灣不會跟中國一樣股市房市都崩盤經

ZhuBeiCity01/31 12:08濟崩盤

a9693200001/31 12:09本利合繳不出來就爆了啊……繳不出來原因有幾種（利率

a9693200001/31 12:09拉高/收入短缺）

ZhuBeiCity01/31 12:09還是怎樣？台灣挖到石油？還是台灣新總統是康熙唐太宗

ZhuBeiCity01/31 12:09再世？

hahaha8101/31 12:09房子抵押品房貸平均就7成多 要死只有崩盤這個可能 不過

hahaha8101/31 12:09銀行會先死 你錢早早貸出來沒事XD

hahaha8101/31 12:09真這麼慘台灣也完了 信用也沒差惹

a9693200001/31 12:10如果擔心未來股房經濟全爆，那基本上什麼投資都甭做了

a9693200001/31 12:10……現在賺的遲早吐回去

a9693200001/31 12:10現金也留不得，通膨過度變紙幣怎麼辦？

alexstag01/31 12:11竹北市再講下去就沒意思了啦，投資就是看自己對未

alexstag01/31 12:11來的預期，你覺得會跌就不要買就好，簡單的很～看

alexstag01/31 12:11不懂就不要碰

a9693200001/31 12:11都先換成馬鈴薯，汽油，飲用水吧

wlcaroline01/31 12:12擔心台灣股房雙崩的人要不要先秀一下你怎麼配置....

wlcaroline01/31 12:12不要只在那邊罵罵咧咧，你秀一下你的風險配置好ㄅ

a9693200001/31 12:13或是買個農地開始學耕作吧

ZhuBeiCity01/31 12:13中國人也說他們經濟很好啊 結果中國房地產股市崩盤

ZhuBeiCity01/31 12:13 怎麼說

alexstag01/31 12:14擔心會崩就把資產轉到國外啊，跟中國高層一樣，錢

alexstag01/31 12:14跟子女全部送到國外

minikai01/31 12:15房價跌的情形下1更爽，你已經先把之前漲的都借出來用了

minikai01/31 12:15，現在跌根本沒你的事啊，反而跌了你現在賣房賺不到的金

minikai01/31 12:15額已經被你貸出來用了。

alexstag01/31 12:16在這邊吵中國經濟怎麼樣要幹嘛…

ab15985201/31 12:17這麼擔心崩盤的話現在什麼資產都不能買耶 只能買一堆泡

ab15985201/31 12:17麵囤在家

blargelp01/31 12:19竹北又來爆破討論串了。每次都被扯東扯西歪樓，討論串廢

blargelp01/31 12:19掉…..

bnn01/31 12:232靠收租繳利息啊 為啥你要讓槓桿繼續變大

ZhuBeiCity01/31 12:23又不是每次轉貸寬限期銀行都會給你過 要是你薪水無法

ZhuBeiCity01/31 12:23繳本利和 房價又下跌的話 你穩死的

alexstag01/31 12:23等下竹北市就會跟你說利率升到5%你們這些槓桿仔就

alexstag01/31 12:23死定了

ZhuBeiCity01/31 12:24一直無限轉增貸無限轉寬限根本天方夜譚

bnn01/31 12:24你不停投入房地產不代表你要越買越大間 你可以買小間出租

IUIST01/31 12:26呃，你要有客觀的數據佐證一般投資人是賺是賠才能說第一種

IUIST01/31 12:26風險很低欸。如果是賠的，走第一種只是放大賠的錢而已…我

IUIST01/31 12:26沒有數據，純個人感覺，鄰居們靠投資住豪宅的比例不高，貴

IUIST01/31 12:26族學校家長們靠投資賺大錢的比例也不高，幾乎人人都有顯赫

IUIST01/31 12:26的名片。所以由結果論，1不可行。當然我鼓勵大家去試啦，

IUIST01/31 12:26有人賠才有人賺XD

hahaha8101/31 12:26當然是1阿 錢在身上有先手優勢 經濟崩潰房價崩潰要怎麼

hahaha8101/31 12:26借

hahaha8101/31 12:27明知道要崩盤了 把錢弄出來轉其他地方不是很合理嗎 如果

hahaha8101/31 12:27崩盤是短期事件還能抄底耶

ChikanDesu01/31 12:28你怎麼知道股市不會崩 你怎麼知道不會打仗 你怎麼知道

ChikanDesu01/31 12:28新台幣會不會變壁紙 笑死 那你現金買房子跌30趴也是崩

ChikanDesu01/31 12:28潰阿 怎麼有房貸就會受不了

KrisNYC01/31 12:28其實它們是在吵架 西卡有被抓到語病

hellogym01/31 12:29阿隕石掉下來地球毀滅怎麼辦

ChikanDesu01/31 12:29房貸是在你還得出來前提借你的 崩了你也理論上還得出

ChikanDesu01/31 12:29來

ChikanDesu01/31 12:30任何槓桿都能套用你的邏輯 期貨還會強制斷頭咧

pauljet01/31 12:31寫論文三校五校都有語病 隨手打字誰能沒語病

flexin01/31 12:31照某Z理論,買車買房都現金付清,喔對了,記得買東西不要刷卡

alexstag01/31 12:32有一群人好像一直都覺得銀行是阿呆，放款給沒有能

alexstag01/31 12:32力還款的槓桿仔，殊不知想要當槓桿仔首先就是金流

alexstag01/31 12:32無虞

flexin01/31 12:32不然你可能下個月失業,卡費繳不出來,崩了QQ

alexstag01/31 12:32違約率低成這樣子，到底在想什麼真的沒法理解

IBIZA01/31 12:33其實二是有可能的 只是不是短期 版上不就有兩個人實作

IBIZA01/31 12:34變100間有點誇張就是了 但骷髏怪目前操作到十間左右了

bnn01/31 12:342就是你買的要能繼續擴張你的現金流 銀行才會根據金流放貸

IBIZA01/31 12:34房子出租本身就是現金流

bnn01/31 12:35金流既然有擴張 那你就不算槓桿比率無限放大 而是還在同倍率

IBIZA01/31 12:35我自己也是買一間 金流就擴張

IBIZA01/31 12:35這邊的無限指的應該不是槓桿比吧 而是貸款金額一直放大

IBIZA01/31 12:35我自己是真的有一直放大啦XD

bnn01/31 12:36貸款金額一直放大又沒問題 問題一直都是超高槓桿風險吧

IBIZA01/31 12:37其實要講無限槓桿那就得連頭期款都用貸的 但規模不可能大

bnn01/31 12:37賺100萬貸款1000萬和賺500萬貸款5000萬 金額放大好可怕(?)

msty01/31 12:37不懂怎麼會有人覺得第一種是投資客，是置產客還比較恰當一

msty01/31 12:37點。我就是第一種，貸出來的錢只無腦定期定額0050、VOO、美

msty01/31 12:37債等ETF，然後無腦過生活，歷史告訴你長時間下來平均報酬率

msty01/31 12:37是8%，房貸2%！無腦恐慌也沒辦法，我老師查理跟我說過，千

msty01/31 12:37萬不要跟豬解釋，因為會讓你陷於泥沼，它卻還是很開心。

IBIZA01/31 12:37更正 槓桿比無限大

IBIZA01/31 12:38本金零元就是槓桿無限大了

IBIZA01/31 12:38規模10萬 100萬 1000都是無限大

IBIZA01/31 12:38ceca是有在教人連頭期都用貸的 但說實在的那並不是版上講

IBIZA01/31 12:39無限轉增貸

bnn01/31 12:39那個就是轉增貸出來的當頭期買下一間 但那本來就是你繳本金啊

IBIZA01/31 12:39無限轉增貸就是每隔幾年把房價增值跟已繳貸款重新貸出來

IBIZA01/31 12:40使用而已

IBIZA01/31 12:40是啊 我就是在解釋所謂的 無限 指的是一直反覆轉增貸

flexin01/31 12:40他那個前提有說極限買房吧,只求上車那種,買低總價的

IBIZA01/31 12:40而不是槓桿無限大啊

IBIZA01/31 12:40我不知道為什麼會把版上講的 無限 解釋成槓桿比

hellogym01/31 12:41ceca教的那是窮人上車極限allin法 XDD

IBIZA01/31 12:41無限轉增貸一直講的都是反覆把房子拿出來貸款

msty01/31 12:41我也無腦轉貸目前寬限已持續8年，然後這間賣掉了，換其他間

msty01/31 12:41開始無腦轉貸，前提你的現金流夠高的話，銀行巴不得你跟他

msty01/31 12:41借。當然，恐慌仔應該沒有PTT上所稱的人人300萬以上年薪，

msty01/31 12:41所以才如此恐慌，啾咪。

IBIZA01/31 12:41而不是無限槓桿比

hellogym01/31 12:41本來就是 IB大說的是對的

hellogym01/31 12:42無限轉增貸就是把未來貶值的錢先拿來用而已

flexin01/31 12:42無限轉增貸很多人在用,連我這種魯蛇都在用了,怕會爆,總不

IBIZA01/31 12:42稍微有點資產的人 本來就不可能做到無限槓桿

hellogym01/31 12:42現金流 被動收入建立好 你活到80歲再還本金都沒差

flexin01/31 12:42可能比我還魯吧

IBIZA01/31 12:42連放大都很難啊

hellogym01/31 12:42不然給你小孩還貸款也可以

hellogym01/31 12:43你被動收入建立好 以後一年被動收入500萬 房貸200萬 你

hellogym01/31 12:43小孩跪著拜你

IBIZA01/31 12:43我有兩間自購跟一間贈與是無貸款的 家族給的地也沒有貸款

NovaShin01/31 12:44槓桿開滿啊誰在跟你擔心的

hellogym01/31 12:44結果版上被笑爛的 台灣升息5%大師 說房版提倡無限轉增

hellogym01/31 12:44貸到65歲再還很可惡 我看了笑屎

IBIZA01/31 12:44資產兩百萬有可能槓桿開滿 但資產擴大之後很難

KrisNYC01/31 12:46無限轉增貸聽起來很美好 但你的收入要能維持那個金流

KrisNYC01/31 12:47有人靠本業 有人靠收租 有人靠投資 都可以但也都是要經營

bnn01/31 12:47你還是得維持出租率 不能太長空租 不能租給欠租的etc

KrisNYC01/31 12:47不是張嘴說說 銀行就白癡白癡要多少都借你的阿 lol

IBIZA01/31 12:48其實光是貸款的話 不太需要看這個

a098987601/31 12:48會帥過頭

bnn01/31 12:48理論上你越多間 遇上那些的時間和次數機率會上升 總是會遇到

IBIZA01/31 12:48至於現金流 那看各人情況

KrisNYC01/31 12:48jamo也說了 一般人借到超過五千 一定會卡住 金流太龐大

IBIZA01/31 12:48但你越多間融錯率也越高

IBIZA01/31 12:49容錯綠

IBIZA01/31 12:49容錯率

IBIZA01/31 12:49一直打錯

LINPINPARK01/31 12:49其實PTT的文字敘述都很難去討論金流

LINPINPARK01/31 12:49真正作法是打開一張表 去做精算

IBIZA01/31 12:49以4%左右的收租投報來講 大概3-4間就有可以一間容錯

kusomanfcu01/31 12:50話說本業收入太低和資產投報的 幹嘛一直去講別人不可

LINPINPARK01/31 12:50本業淨收入/現有資產負債/預計開支等等

kusomanfcu01/31 12:50能持續增長？

sspider082901/31 12:50又怎麼了 感覺需要看醫生- -

birdman436801/31 12:50這麼擔心房價下跌的話趕快房子八折賣掉還可以少賠一

birdman436801/31 12:50些啦

LINPINPARK01/31 12:51才能去精算到底多少的狀況下

kusomanfcu01/31 12:51道理就和 存股槓桿持續加碼一樣啊

kusomanfcu01/31 12:51然後有利息這樣而已

IBIZA01/31 12:51而且你轉增貸過程中 殘餘的現金也能容錯

LINPINPARK01/31 12:51能開多大槓桿 進行敏感性分析

kusomanfcu01/31 12:51頂多是到後面槓桿比下降 然後要做稅務處理而已

IBIZA01/31 12:52而且出租到最後還會有還清的

kusomanfcu01/31 12:53前面可能對稅制上沒那麼敏感到一個程度就是一直在精算

kusomanfcu01/31 12:53細節了

IBIZA01/31 12:53我兩間就是債務整理之後 不需要貸款的 那兩間的租金就是

IBIZA01/31 12:53純淨現金流

kusomanfcu01/31 12:53能達到的時候自己就會搞懂啦

Teeaa01/31 12:54為什麼一直拿中國比阿

kusomanfcu01/31 12:54說真的 不懂喊燒的在想甚麼

kusomanfcu01/31 12:54寬限期那個也是在初期置產而已

flexin01/31 12:55L大說的那個一般人很好估啦,不會估的,沒那個膽去做這件事

kusomanfcu01/31 12:55過個幾年貨幣貶值租金上升就是答案了

fluffyradish01/31 12:55中國不就習呆呆插手金融業房產業搞死自己

IBIZA01/31 12:55但估計跟報表還是會有出入 其實真的很建議去弄報表

flexin01/31 12:55就這樣,至於您那個更高境界的,也沒人學得來

IBIZA01/31 12:55網路上也有很多作好的表可以套

IBIZA01/31 12:56其實不只租金上升 還有債務壓平

kusomanfcu01/31 12:57他那個不是打不打的問題 是有幾個大型企業講不聽 然後

kusomanfcu01/31 12:57作帳有問題 支出也有問題

IBIZA01/31 12:5730年貸款 你還了五年重新壓平成30年 每月還款就少了10%

kusomanfcu01/31 12:57中國恆大的資產全部用來保交樓優先，死的是投資仔

IBIZA01/31 12:58這十趴其實就能增貸來應用

kusomanfcu01/31 12:58這樣來看 所有售出的最後都是這樣處理 要蓋到底，也只

kusomanfcu01/31 12:58有大陸可以搞優先權搞成這樣

IBIZA01/31 12:58反正債務你不要幾年的貸款就傻傻放在那邊幾年都不動

IBIZA01/31 12:59隨時有利可圖都可以拿來操作

kusomanfcu01/31 13:00跌最多然後停供的也都是還沒蓋好的，如果資產優先保交

kusomanfcu01/31 13:00樓的話，後面停供要正常付貸款了

kusomanfcu01/31 13:01債務基本上是外移到全世界了lol

william82601/31 13:05以政府的立場來講 應該是希望發展實業 別讓房價衝太

william82601/31 13:05快 你真正有錢的實業家醫生高階白領中小企業怎麼買管

william82601/31 13:05不著 但不要年收不到100或100初的在那邊極限槓桿5678

william82601/31 13:059間爆掉後開記者會哭哭啼啼 大概4醬

abyssa101/31 13:09五千萬貸款30年本利攤一個月繳18萬 年收大概350萬扛得起

abyssa101/31 13:09醫師機師半導體業大概就可以了 中產頂的夫妻可扛到一億

abyssa101/31 13:09如果有收租又更輕鬆一些 再上去脫離中產才是真正的考驗

ZhuBeiCity01/31 13:11如果失業怎麼辦。一個月18萬房貸耶。玩到爆掉

abyssa101/31 13:11台灣的中產就是這麼有錢所以機票飯店跟高檔餐廳才這麼貴

a9693200001/31 13:13失業喔，全部出租窩回老家看能打掉多少本利合啊，打不

a9693200001/31 13:13掉就賣囉。

KrisNYC01/31 13:13今年圍爐如果想在飯店吃 一個包廂加完服務費都破五萬lol

Teeaa01/31 13:13失業就賣房阿?

msty01/31 13:15整天如果怎樣的，不如躺平什麼事都別幹，網路也別上，這樣

msty01/31 13:15省錢！

NovaShin01/31 13:15你在噴我的時候怎麼沒有理性思考？

jeromeshih01/31 13:20#1bjbI4wV

jeromeshih01/31 13:20第一種做法的範例可能就類似之前s87大分享的討論內容

jeromeshih01/31 13:20，附上連結

alexstag01/31 13:22覺得18/月很多的就不要帶到那麼多啊，為什麼總是很

alexstag01/31 13:22喜歡用自己的角度來強迫別人要接受呢？

miauah01/31 13:22我是一，我看版上的分享絕大部分也是一

miauah01/31 13:24有幾位專業的大大是二沒錯，但他們負債佔資產比例應該不會

miauah01/31 13:24到太高

jeromeshih01/31 13:28#1bje5310

jeromeshih01/31 13:28如果要第二種就可能類似rabinson的分享方式，附上連結

ice101501/31 13:50這麼悲觀 就在家玩沙 幹麼上來討不自在呢 玩玩手遊看看

ice101501/31 13:50動漫 追追劇 不用跟人比較很輕鬆阿

ice101501/31 13:50自己想比又什麼都不敢作 怪誰呢

abyssa101/31 13:52這麼怕失業喔 有個大絕招 沒有就業就沒有失業

ice101501/31 13:54回歸正題 其實說無限什麼的 都只是誇飾而已

ice101501/31 13:54吹風很舒服 但速度到一定程度 風就會變成一道難以克服的

ice101501/31 13:54璧障

ice101501/31 13:54人或實業發展遲早會遇到這道璧

ice101501/31 13:55遇到再來研究怎麼克服 甚至繞過去 不就好了

ice101501/31 13:55速度還在20 就擔心300怎樣

ice101501/31 13:55在健身房還沒練就擔心自己練的太壯

sbshiu01/31 14:00風險是自己要去掌控。有人教學，但用不用本就應該自己決定

sbshiu01/31 14:00。

miauah01/31 14:02我怕練太壯！有聲音欸哈哈哈哈

ice101501/31 14:09頭期用貸的 我幫人設算過

ice101501/31 14:09目標年收70平均月算6 存款80萬加信貸80去衝一間新北600

ice101501/31 14:09的首購 就算不寬 前七年也才兩萬七 第七年後剩一萬七 本

ice101501/31 14:09利合後長期下來怎樣都比租房好

ice101501/31 14:09我自認我的建議沒什麼問題

ice101501/31 14:09但在某些人眼裡這叫槓桿開爆 叫作沒有生活品質 會被砲

g0t2456801/31 14:14如果真的有戰爭 反而儘量貸款 到時候新台幣不值錢

SEEDA01/31 14:14沒邏輯的人一直跳針別人怎樣，卻自己都不動腦，看得很痛苦

floatfaith01/31 14:28是阿擔心戰爭的人也是要走111111 轉一些錢錢去國外

IUIST01/31 14:29健身當比喻的話就是要正確的練，不然亂練比不練傷身。這裡

IUIST01/31 14:29的主流風向是讓窮人看了很舒服的，即使先天不良本業無望，

IUIST01/31 14:29只要照練人人都能練成彭于晏。但事實上真的做到的有幾個？

IUIST01/31 14:29這類的受眾不會甘於無聊的etf的XD 真的耐得住寂寞的本業都

IUIST01/31 14:29在比猛的，不是醫生就是工程師。其他人看到各路大神的分享

IUIST01/31 14:29(炫耀)無限增轉貸會甘於無腦平淡投資，還是拼一發呢，科科

IUIST01/31 14:29。反正到時候一句風險自負是吧。不是啥悲觀樂觀的問題，而

IUIST01/31 14:29在於已知用火但不提玩火自焚。鼓吹借貸，然後借了幹嘛？自

IUIST01/31 14:29己負責喔。

alanbread01/31 14:32重點你的資產證明要算得過，理論歸理論，實務上還是會

alanbread01/31 14:32遇到極限

SouthEast6201/31 14:38預留一筆隨時可以動用並支撐半年的預算，不是每個

SouthEast6201/31 14:38買房有房貸的人都應該要有的常識嗎？而且在操作一

SouthEast6201/31 14:38段期間之後，每個月的收入裡面應該會有一個佔比是

SouthEast6201/31 14:38房租，本業的薪資收入佔比反而逐漸降低，反而更不

SouthEast6201/31 14:38怕臨時失業。我是想反問啦，靠收入繳房貸會怕突然

SouthEast6201/31 14:38失業繳不出貸款，那靠收入繳房租的就不怕突然失業

SouthEast6201/31 14:38嗎？如果失業太久，有房的人必要時還可以忍痛拋售

SouthEast6201/31 14:38房子變現租房子撐過去，請問兩手空空每個月繳房租

SouthEast6201/31 14:38的人是該怎辦？直接退租去睡公園嗎？

ice101501/31 14:38看全職職業選手打藥，所以半工半練你也要打？

ice101501/31 14:38車板分享帕拉梅拉，所以你月收五萬不甘寂寞也要來一台？

ice101501/31 14:38乾脆說王永慶郭台銘自傳騙了多少人創業？

ice101501/31 14:38扯三小風險 自己把持不住自己的風控能力 來怪別人炫耀

a9693200001/31 14:41個人覺得受眾應該是年收150～300的族群，低於這個範圍

a9693200001/31 14:41，基本上一間就會喘，兩間大概就極限了，轉增貸也不可

a9693200001/31 14:41能再去買房。銀行也不貸給你。

a9693200001/31 14:45而200～300這個範圍，會被吸引，也比較有能力用這招去

a9693200001/31 14:45拼第三間第四間

flexin01/31 14:47這樣就被戳到,說是在炫耀喔,唉

paradigm01/31 14:51我想知道如果有兩間以上的話還能每間都搞這個寬限期無

paradigm01/31 14:51限轉貸嗎？

abyssa101/31 14:57都走週轉金 收支比算得過 可以一直寬限啊

abyssa101/31 14:58過那個坎是手上現金部位要可以直接結清一間以上

ice101501/31 15:18a96大 概括的範圍 跟我看到的差不多 其中差異還是要看個

ice101501/31 15:18人物慾消費剩餘 這部份又差異很大

ice101501/31 15:18終歸個人家事個人自理

ice101501/31 15:18ab大說的 我再翻譯一下 白手起家 買第一間是個檻 限貸名

ice101501/31 15:18額用完後 能夠結清一間當水池又是一個檻

ice101501/31 15:18操作 到了那個時候 光是看板上討論 就自然會知道怎麼作

ice101501/31 15:18至少我是這樣過來的:)

SouthEast6201/31 15:37手下有多戶的人最近若有談轉貸可能會有感，寬限期

SouthEast6201/31 15:37有被限縮。不過，銀行對於有償還本金的約通常都會

SouthEast6201/31 15:37給比較高的成數或比較長的年限，所以我覺得也不是

SouthEast6201/31 15:37壞事。還個幾年本金之後再靠轉貸把本金領出來再從

SouthEast6201/31 15:37頭繳起，差別只是在現金流的槓桿比例沒那麼漂亮，

SouthEast6201/31 15:37但多戶的人通常不會（也很難）把槓桿開滿。

IUIST01/31 15:40風險從來不是扯三小，而是本來就要考慮的，考慮都沒有好意

IUIST01/31 15:40思說有風控能力（酸）提一下就說被搓到誰才是被搓到？車版

IUIST01/31 15:40買豪車並沒有製造一般人也能買的假象，這跟信仰房版騷操作

IUIST01/31 15:40就能賺錢本質上根本不同。你自己也說「自己把持不住自己的

IUIST01/31 15:40風控能力 來怪別人炫耀 」不就代表沒有風控能力就是風險之

IUIST01/31 15:40一？然後我沒反對增轉貸，別急著給我帶帽子，我只是說小心

IUIST01/31 15:40火燭以策安全。

ruruyanyu01/31 16:01笑死玻璃心前代銷跑來這邊崩潰哭

NovaShin01/31 16:37你哭給我看呀

PTTMAXQQ01/31 17:59有戰爭風險的話鈔會大貶值，

PTTMAXQQ01/31 17:59那你覺得1000萬貸出800萬台幣，

PTTMAXQQ01/31 17:59然後都換成美金存在國外帳戶例如IB或嘉信好，

PTTMAXQQ01/31 17:59或是持有1000萬完全沒貸款的房子好？

PTTMAXQQ01/31 17:59還是持有1000萬的現金無房產無貸款的好？

PTTMAXQQ01/31 18:02持有新台幣，你今天吃巷口的牛肉麵150塊，

PTTMAXQQ01/31 18:02但他三年前可能才120塊還比較多肉，

PTTMAXQQ01/31 18:02那你覺得十年後假設那家牛肉麵店還在開的話，

PTTMAXQQ01/31 18:02你覺得他會賣多少錢？會不會是200以上？

PTTMAXQQ01/31 18:02那就是通膨啊！所以持有新台幣幹嘛呢？

PTTMAXQQ01/31 18:02我手上只要超過500萬台幣，

PTTMAXQQ01/31 18:02基本上一個月內就花完了，

PTTMAXQQ01/31 18:02怎麼可能一直留在手上給他貶值，又不是傻了。

benny199061501/31 18:09增貸出來很舒服欸，銀行送你錢

jot7032001/31 19:10第一種的風險ceca大曾開示如下

jot7032001/31 19:10https://ppt.cc/fZhRgx

ice101501/31 19:13又改變了不是炫耀被害者，是要基本常識的風險控制

ice101501/31 19:13對這些30-50歲的人，強調這些我以為是基本常識的東西？

ice101501/31 19:13那我也來一個更基本的常識

ice101501/31 19:13不然我真的怕大家不知道

ice101501/31 19:13吃東西要細嚼慢嚥 不然會噎死人

ice101501/31 19:13可惜我不是霸霸馬麻 沒辦法把食物弄碎了餵你們各位吃

ice101501/31 19:13你們各位小朋友要注意喔 揪咪^-*

frowning122602/01 00:29推～