[閒聊] 五倍槓桿的玩法沒幾個人撐的住。
假設1000萬房,之前可以貸八成,等於兩百萬可以下訂五間房。只要多頭市場,每年漲個10%,就是淨賺500萬。
這是五倍槓桿的意思吧?
但如果賣不掉,是不是風險也是五倍?
感覺目前銀行忽然就限貸,就是讓玩這種五倍槓桿的,風險值提高不少吧? 我印象融資也才2.5倍槓桿,五倍真的有人玩的下去?
細思極恐!
--
※ PTT 留言評論
70
[請益] life cycle investment vs 買房投資我先承認我在房板被嗆跑來搬救兵XD 想問的問題是,以一個剛出社會的年輕人而言,本金約100-200萬,想要進行長期投資,還 沒結婚還沒確定一輩子執業地點而言 身為柏格派跟綠角的忠實信徒XD,再加上life cycle investment的觀念 我目前配置是信貸200萬 開槓桿後vwra bnd 還有一些零碎的因子投資,但都是指數化投資30
[閒聊] 買房比買股安全很多這波殺盤,台股不少人賠錢 而上一波上漲大多靠2330 大部分由法人持股 所以破兩萬時,其實很多人沒跟大盤賺一樣多 而房價屢屢創高40
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我年 : 化報酬率% : 所以,不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差,但要比較的是產生的淨報酬並經 過20
[閒聊] 有人在玩幣安槓桿代幣嗎?我自己對於槓桿etf情有獨鍾,長期持有美股三倍槓桿etf和五倍槓桿etf,最近發現幣安 槓桿代幣也是類似的模式,決定來玩玩看槓桿代幣。有幣圈前輩也在玩幣安槓桿代幣的嗎 ? --18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了7
[問卦] 買房開槓桿買股票反而不敢?買房自備兩成貸八成 那就是開五倍槓桿 不過房地產保值 不容易大起大落 時間又可以拖很長6
Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...)4
[問卦] 買房其實是開5倍槓桿超賺吧?@@不懂現在的人說什麼買不起房 還要背房貸30年 一輩子工作都在付貸款 阿講得好像你不買房就是月光族不會把錢存銀行 有錢拿去存銀行 沒錢拿來繳利息?- RT 不管你貸多少錢多少時間 光貸8成房貸這件事 本身就意味著你開了五倍槓桿 房子多賣出一間 意味著又多了一個五倍槓桿
1
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?200萬五倍槓桿.假設資產一千萬變成一千五百萬 一千萬一倍槓桿.一千萬變成兩千萬 比報酬房子贏 ,比絕對數字股票獲勝機率持續增加 比風險房子勝,比天花板股票勝 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
56
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」68
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
[請益] B3車位選擇。共B423
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額11
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」4
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
房屋增貸請益