Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

200萬五倍槓桿.假設資產一千萬變成一千五百萬
一千萬一倍槓桿.一千萬變成兩千萬
比報酬房子贏 ，比絕對數字股票獲勝機率持續增加
比風險房子勝，比天花板股票勝

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566
: 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228
: 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109
: 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78%
: 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.34
: 台灣-信義房價指數 2024Q2 164.55
: 大約是151.88%
: 也就是一間202Q1 1000萬的房子, 現在是1518萬, 算1500萬就好
: 買1000萬, 頭期兩成, 貸800萬, 30年
: 這四年的利率一開始是1.31%, 現在是2.2%
: 中間其實低利的時間比較多, 但抓高一點, 算1.8%
: 每個月的使用價值, 也就是設算租金, 算買價的2%, 就2萬
: 每年的房屋稅跟地價稅都設定為10000
: 下圖是用這些條件算出來的結果
: https://i.imgur.com/m6qFQNN.png

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