Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

※ 引述《ritud (小風)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 假設兩百萬90,000股 00878
: : 未來三年都發1.3好了（我下修了
: : 那股利總共351,000
: : 稅後0.28就287,820稅後淨現金
: : 然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股
: : 九萬股就261,000的資本利得
: : 假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金
: : 成本1,999,176 含手續費
: : 股利淨現金287,820
: : 資本利得淨現金 260,217
: : 本利和 2,547,217
: : 三年期
: : 無槓桿（槓桿前）年化報酬8.41%
: : 這是我的預測
: : 我就比這個
: : 以上
: 你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？
其實就是不同位階在看一件事情
角度不一樣而已

: 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟
: 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就
: 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...）
: 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬
: ，正在苦惱該怎麼辦，請各位幫幫他：
: 上面兩個選擇，哪一個獲得較佳結果的機率比較高？
: 就這樣而已。
這個根本不用比
就體感結果來說
所有的結論都是一面倒

也不需要用我的結論
每個有興趣的人
就去觀察周遭身邊的人
資產從六位數開始
買房/買股的親朋好友
有超過10年投資時間的
哪個賺錢哪個賠錢
很快就有自己的答案了

因為投資除了數字
還要看人性
兩代60年,
幾十萬人的實驗結果
都告訴你同一個事實

然後一堆人想盡辦法
用數字來驗證
這個事實不正確?
恩....

: 租金按你算的273,444扣除貸款800萬2%利息16萬跟房屋稅地價稅綽綽有餘，
: 但這部分ceca自己說當送你，不用滾入本金，所以不用算。
: 至於買房要負擔房貸，沒錯，但ceca也沒有阻止買股開槓桿啊，你可以在「
: 同樣的條件」下，也就是與房貸同樣還款額的前提下開信貸，照你說的還款
: 額缺口是每月4725，你大可以拿去信貸開槓桿，用這4725借好借滿，或是把
: 每月還款額再加上你的股利去信貸，甚至股票質押再質押，要怎麼操作隨便
: 你，你算得合理就行了，沒有任何限制，也不質疑一般人敢不敢這麼做，反
: 正你敢講就當你辦得到。
: 但是無論你怎麼做，基礎設定就是這個年輕人身家兩百萬。
: 這個年輕人不可能多買800萬00878，也不可能信貸800萬買00878。
: 所以回到本文開頭，這個模擬盤的目的是幫助這個年輕人做出決策，而決策
: ，就該基於現實，現實就是：買房自帶5倍槓桿。
: 買股當然也可以有槓桿（我認為也應該要有），但怎麼規劃一個現實可行的
: 股票標的槓桿組合，不就是各位股神要發揮的重點？
: 如果你比較無槓桿報酬率，那要如何幫助這個年輕人基於這個比較結果做出
: 決策，幫助他成為千萬富翁呢？
L 資產已經上了10位數
他要考慮的是資產的平衡
跟風險的評估
所以他做的他最常用的那一套

但是對一般老百姓來說
很多考量點根本沒必要

例如同樣是800萬的現金
要怎麼投?
高資產的選擇很多
可以投國外,可以投私募
也可以投一些特定的金融產品

但是一般老百姓有這些選擇嗎?

再說到開五倍槓桿這點
在正常的投資情況下
這種操作風險非常高,
是要謹慎再謹慎的

但對散戶來說,剛好就不是這樣
房地產的五倍槓桿風險非常低

用股房市來作例子
股市對大戶來說資訊相對透明
因為每一個股都有紙面報告
或者內線訊息
但散戶要取得這些訊息的難度
恩...

但房市就反過來了
對散戶來說
首先他很在地,
對當地的生活機能
發展/建設如數家珍
資訊非常透明
加上又有自住需求,
五倍槓桿剛剛好而已

但對大戶來說,
不動產每棟都有唯一性
不可能都出一個評估報告
所以他每個物件都要用
風險模型下去衡量
之後再根據數字進行加權
來評估風險考量跟投資

但這些風險評估
剛好是散戶不需要做的
說到底就是散戶沒有選擇
房地產就是最好的選擇

散戶今天就算知道剛果共和國
剛剛探出一個露天鋰礦
也沒有投資的管道
跟能管控投資的方法

所以說不同的社會階層
就不用去想不同的投資方式
台灣的死老百姓
在沒買滿限貸 quota 以前
就是五倍槓桿無腦
開滿買滿就這麼簡單

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