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Re: [請益] 青埔和淡水

看板home-sale標題Re: [請益] 青埔和淡水作者
daidaihwa
(小樺)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:30

借這篇請問一下,我也跑去想撿一間 但只剩二樓車道戶,談到車位不作價的話一坪36.x, 車位作價38.4 , 坪數28加坡道機械 總價小於1150,已經下訂未簽,不知道夠便宜嗎?

※ 引述《dahong ()》之銘言:
: 蒐集了各位版友的意見
: 和評估自身需求後
: 今天在青埔下訂
: 預計明年第二季交屋
: 2房權狀25(室內16.5)+機械車位
: 總價106X,一坪約39.5
: 走路到高鐵約14分鐘
: 就自己觀察列了幾點
: 買預售跟成屋的差別如下:
: 1.銷售狀況不明
: 只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
: 原本想要的樓層沒有
: 隨口講了一個樓層
: 代銷就又變出來給你
: 嘴巴會說是不同棟
: 2.車位可以作價
: 議價空間就在這裡
: 為了不讓單坪售價過低
: 就會壓低車位的售價
: 看起來每坪都41-43
: 甚至高樓層有到48
: 所以只看單價不準
: 還是要用總價去思考
: 3.二房不配平面車位
: 這也是蠻妙的點
: 其實就是銷售狀況不明導致
: 代銷是說賣光了
: 但誰知道
: 嘗試爭取但就是買不到
: 4.議價時間蠻短的
: 比起中古屋在小房間發呆
: 和代銷討論還蠻快的
: 看了一次樣品屋
: 到議價完成、簽約
: 只花了2小時
: 5.要看實登抓底價
: 成交跟我預估的只差2萬
: 雖然還想殺看看
: 不過還是失敗
: 6.代銷積極度較低
: 雖然很客氣
: 但可能服務費少
: 所以不算積極
: 感覺你要買不買
: 他都無所謂
: 跟仲介的熱情有差
: 最後還是感謝房版
: 今年一月買了第一間
: 知道銀行遊戲規則後
: 今天買第二間有底氣多了
: 不會自己腦補太多
: 而且代銷知道你有買賣經驗
: 也不會亂講一通
: ※ 引述《dahong ()》之銘言:
: : 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好?
: : 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪

: : )在1,000-1,200的其他新北區域,謝謝。
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a529271008/22 13:26自由之丘嗎?夠便宜 少我100萬

alonzohorse08/22 13:27車道戶不配平面給你嗎?

daidaihwa08/22 13:28對 自由之丘 我喜歡28的格局 但只剩車道戶 抗性大

wvotyyj508/22 13:28二樓車道戶應該是最沒人要的吧

daidaihwa08/22 13:28可以選 但是我沒要住 選機械拉低總價

wvotyyj508/22 13:28出租應該可以

a529271008/22 13:29A1 2樓小心之後蓋屋 間距過小 陽台/廁所收不到陽光

daidaihwa08/22 13:29機械車位算牌價115的話 一坪談到36.8而已

wvotyyj508/22 13:29現在策略應該是把平面車位留給難賣出去的三房跟兩房

alonzohorse08/22 13:30出租很甜吧 再給他壓一下看看

alonzohorse08/22 13:30機械上還下?

daidaihwa08/22 13:31我知道是最爛的戶型 但是不知道這個價格夠便宜嗎

alonzohorse08/22 13:31那個位置我覺得投資沒問題 旁邊機能有 走到高鐵也舒

alonzohorse08/22 13:31

daidaihwa08/22 13:32剩機上。 而且這裡位置真的很不錯 附近就3間超商 飲料

daidaihwa08/22 13:32店 連鎖小吃 早餐店

wvotyyj508/22 13:33旁邊還有個小公園

daidaihwa08/22 13:34我想沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價位 我也是想

daidaihwa08/22 13:34用比較低的門檻置產先卡一間 之後等待整個重劃區一起

daidaihwa08/22 13:34成長起來

alonzohorse08/22 13:34這價格跟買a7快差不多了XDD

daidaihwa08/22 13:37對啊 我A7也剛買一間 沒差太多

coonash08/22 13:43車道戶難轉手

DwyaneWade08/22 13:46幹車道户千萬不要啊.....

daidaihwa08/22 13:46不過格局很不錯就是了 基本上現在買就是要長期持有然

daidaihwa08/22 13:46後出租了

daidaihwa08/22 13:49所以我才問現在青埔的位階 預售車道戶買在不作價 36.8

daidaihwa08/22 13:49夠便宜去消弼掉車道戶的劣勢嗎

a529271008/22 13:49投資出租 低總價是王道 衝吧

dahong08/22 14:01非車道戶+平面車位的B棟2樓實價賣1300,可以自己評估一下

clanguage08/22 14:29出租當然車道好啊 站前以後也是爽賺價差

kuosos52008/22 14:37不要管其他人,最便宜就是穩賺

popcool08/22 14:37這邊出租要想一下,站前這兩年準備完工的建案超多,到時

popcool08/22 14:37好不好租不好說

kuosos52008/22 14:42成本低,租的比別人便宜就好,台中案量更大更狂,有很

kuosos52008/22 14:42難租嗎?

daidaihwa08/22 14:48這個兩房的格局應該會比站前單面採光很密集住宅好很多

SaberMyWifi08/22 16:37車道戶就是打定一輩子都不會自住了

Taiwanwolf08/22 16:49車道戶沒什麼不好但機械就算了

bustinjieber08/22 16:51出租投資就是本越低越好

bustinjieber08/22 16:52尤其租金跟樓層的關係影響不大,又不是公寓

webber12308/22 17:43衝啊

idmaker08/22 18:18抗性太多建議再考慮

idmaker08/22 18:19這種抗性不是未來多賺點錢就能彌補的 何不現在直接花多點

idmaker08/22 18:19錢避開比較安全