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Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!

看板home-sale標題Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中!作者
waitrop
(嘴砲無雙)
時間推噓34 推:34 噓:0 →:55

這些我還蠻熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享過,
這次房價的重災區在兩個地方(屬性):
1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價,
因為這種高房價的房子對利率最敏感,
超過1.5M 的房子現在根本賣不動

2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業,
所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方

所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度,
其實是過度偏頗與失真的數據,
就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138,
舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110,
這就不是只有1-2%而已,
而且真正最慘的是矽谷,
新聞根本不敢報,
我就拿幾個最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌總部,
目前全世界最慘的地方, 沒有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
https://imgur.com/VQnYJjF
2.6M 跌到 1.9M, 27%,

Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
https://imgur.com/u3E6rKw
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,


Santa Clara 95050, Nvidia 總部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
https://imgur.com/2uUMlzp
2M -> 1.5M, 25%

如果繼續大裁員,
矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌,
目前就算有現金可以買房的人,
也都是先存定存觀望個半年一年再說,
因為可能自己會被裁員到,
如果沒有被裁員到,
也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上

不過房價大跌是好事,
這樣才能讓新進來的人買得起房,
也讓我有機會換大房或是再買一間投資房,
不然之前房價亂漲,
矽谷變成富二代才買得起房,
大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房,
全都是打工仔租房子的命


※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言:
: 資料來源:Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料,美房只有美西狂殺,美東持穩。但本月最新資料顯示,經過(: 校正回歸?)後,美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看,各地除極少部: 分之前就不太漲的低價區域外,有別於美股的起起伏伏,美房呈現的是一去不回頭的跌勢: 。
: 全美及紐約,芝加哥,LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外,1月份: 皆持續下探。
: https://i.imgur.com/QX30lro.jpg

: 過去炒熱的西岸,崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說,晚半年買房價格少11萬鎂以上: ,平均晚一個月買可省下一台國產車。
: https://i.imgur.com/a4bPeVj.jpg
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭,以及台積電所在的鳳凰城,也是目前狂跌的重災: 區。
: https://i.imgur.com/kJpUpSO.jpg
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州,這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺: 的態勢。目前美房能持穩的,大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
: https://i.imgur.com/fvahdPH.jpg

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
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F9393502/19 15:40爽到台灣有房貸款去美國買的 現在就是靠台灣父母的時候了

那是歸類在富二代, 大部分這種的早在之前搶房恐慌的時候, 就已經拿台北的房子貸款買美國房, 有的是大陸北京上海的富二代, 之前忍住沒跟著搶房的富二代現在剩很少了, 當然我台灣沒有房也沒有人幫我買房, 所以我不用煩惱這些

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:47:42

kusomanfcu02/19 15:44微罪不罰 竊案爆炸才是問題原因

kusomanfcu02/19 15:45因為這些地方很有錢

微罪不罰 竊案爆炸最嚴重的地方是在舊金山跟洛杉磯, 矽谷比較像是台灣的竹科內科跟大安信義區, 普遍教育水平跟財富都比較高, 犯罪低很多

jonson02/19 15:46台灣的產業跟矽谷相關性很大,提到矽谷跌你是在討打瞜

Coolno902/19 15:48你跟那些沒讀書的認真幹嘛

b12277102/19 15:48美國IP

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:50:32

Coolno902/19 15:48這版不管看多看空的 都存在幾個講話很大聲但一看就知道

Coolno902/19 15:49亂扯的

pantani02/19 15:49感謝解說

b12277102/19 15:49大跌不就變成有錢人一人多買幾間

Coolno902/19 15:49聰明的現在不會一直出來說沒跌或是酸大跌2% 而是幫忙製

Coolno902/19 15:49造恐慌 嘻嘻

kusomanfcu02/19 15:50油價上次答錯了 想也知道全部鬼扯

pantani02/19 15:50之前看有在矽谷工作只能租車庫來住的 明明收入屌打世界

pantani02/19 15:50上多數人

沒錯, 我也覺得努力工作也貢獻在地經濟活動的矽谷打工仔, 應該要有一個買房成家立業的機會, 而不是讓富二代們搜括走房子

pantani02/19 15:52不過住美國與住日本一樣 屋況維持的額外費用很多 打消

pantani02/19 15:52我想置產的念頭

如果房價繼續下跌, 房屋稅也會跟著下跌, 到時候房屋的維持成本會下降很多, 至於維修的部分, 美國很多人都自己維修DIY, 我是沒辦法, 我只能自己找yelp自己監工, 不過我已經修到變成裝修房子專家, 其實熟能生巧, 維持費用就不會有想像中那麼高, 我的下個房子裝修計畫是擴建房子兩倍大, 還要種一些果樹

kusomanfcu02/19 15:52倒貨的都是持有成本破表低的

kusomanfcu02/19 15:522009年的成本

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:01:02

kusomanfcu02/19 15:56看了一下資料主要倒貨是 2016-2017 買的 都是現在市

kusomanfcu02/19 15:56價半價以下

kusomanfcu02/19 15:56可憐那

我職業生涯2008-2019年, 整整十一年都在逃難, 不是被裁員就是在被裁員的路上, 所以2016-2017 或是在那之前想多買房投資, 手上也是沒錢呀! 所以我也不會羨慕當年買房投資的人, 我當年就是沒本金

encoreg5798502/19 15:59讚啦 什時台灣跟上

kusomanfcu02/19 15:59數據沒有失真喔,是不會看數據的人才會搞不清楚狀況

kusomanfcu02/19 15:59跌的那些前幾年的漲幅是遠遠漲多於數據的

medama02/19 16:00我朋友他同學在矽谷 買不起房子 只好買組合屋

Ripper02/19 16:00羨慕,聖地牙哥這邊我鎖定的200萬左右房都沒跌這麼多。我

Ripper02/19 16:00家確實把買房的現金存定中,等著房價再下探。

kusomanfcu02/19 16:0215年漲+500%的房價變成+420%有什麼意義嗎?

checkman02/19 16:02矽谷漲得快 回檔當然比較大 籌碼沒洗穩 整體美國平均

checkman02/19 16:02就只有不到2%

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:04:23

Ripper02/19 16:07加州很多大城市的房價中位數從去年高點到現在已經跌30%左

Ripper02/19 16:07右了。不信的自己上Redfin看看,就是跌得這麼誇張。

ceca02/19 16:08加州有跌很明顯阿,定期看Zillow掛賣就知道.

ceca02/19 16:08可惜海景第一排還沒跌破1M.

你要海景第一排去買國宴就好

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:10:10

ceca02/19 16:11我要沙灘比基尼和肌肉好嗎..XD

比基尼和肌肉在旁邊的漢神百貨, 沒有在高雄港

dslite02/19 16:13比疫情前高還低?

大致是回到2019疫情前的水準, 有的跌比較多一點, 有的跌比較少一點, 但是我個人是抓回到2019年的房價

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:16:53

ceca02/19 16:18https://reurl.cc/XLeDEa

ceca02/19 16:1818M...哭哭.

ceca02/19 16:20不然到新富人聚落,還比較便宜一些.

豪宅區到目前為止不受到影響, 大部分豪宅區的房子都沒跌甚至還微漲, 這波本來就是殺韭菜跟裁員打工仔社畜, 頂層的人根本不受影響

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:22:28

ceca02/19 16:21https://reurl.cc/Q47nZo

ceca02/19 16:21https://reurl.cc/OVX7j9

ceca02/19 16:24正第一排和非第一排價差超大..

ceca02/19 16:24希望台灣房價追得過這些海景房.

ceca02/19 16:24目前看來,未來要換過去也不是十幾年內的事情.

Ripper02/19 16:26樓上你搞錯了,90萬那間是1/8的產權而已,你看說明。

ceca02/19 16:28靠邀,沒仔細看.

ceca02/19 16:29Own one-eighth of this professionally managed

yesyesyesyes02/19 16:34想問你在哪家工作啊?怎麼裁員這麼頻繁

Edison8124402/19 16:48好了啦 台灣不一樣

PTTVERTWO02/19 16:55其實西岸科技城房市崩盤態勢早已蠻明確,我比較訝異的

PTTVERTWO02/19 16:55是東岸跟全美。上個月Zillow的資料東岸跟全美這半年仍

PTTVERTWO02/19 16:55持平,沒想到這次更新資料(校正回歸?)後,全美房市都下

PTTVERTWO02/19 16:55行了。

全美大部分地方的房價都不高, 1x-4x萬左右, 所以高利息的影響不大, 就算是多了4%的利息, 每個月分攤下來也只是多個幾十塊到一兩百塊美金, 相對於房租漲幅的部分, 買房自住還是比租房划算, 也就是說, 全美房市房價主要是受到房租影響大於房貸利息的影響

ceca02/19 16:57現在美國房貸利率6~7%太狂了,加上持有成本1.5~2%/

ceca02/19 16:58要支付8~9%的成本去持有一間房子...

ceca02/19 16:58誰受的了..XD

如果是1x-4x萬的房子而言, 利率多的4%利息真的影響不大, 一個月大概多個幾十塊到一兩百塊美金而已

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:02:13

ceca02/19 16:59當然財團和有錢人可能會再降息前夕.

ceca02/19 16:59"用現金"買跌後的房子,等到降息到低利率,再辦貸款來用.

ceca02/19 16:59反正美國的房貸利率是固定的.

PTTVERTWO02/19 17:02比較像西岸科技城房市泡沫,利率只是導火線。若是利率

PTTVERTWO02/19 17:02影響,那美東也應崩盤。就像現在美股質押利率也是6%左

PTTVERTWO02/19 17:02右,但道瓊仍算穩定,科技股的Nasdaq 就崩了…

蘋果谷歌微軟的股價在這一年內崩得莫名其妙, 因為這幾家科技巨頭根本就不受利率影響, 手上現金一堆欠債超少, 而且非常賺錢, 不懂高利率為何會帶崩這三家股票, 反而一些傳產跟工廠代工之類的, 靠大筆借錢投資反而沒有這三巨頭股票崩的嚴重, 很怪

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:06:08

gerychen02/19 17:21是因為影響到市場對公司的PE認定

Lucifer6602/19 17:48一堆人房子不是自己的腦袋突然清楚了起來ㄏ

ZXCWS02/19 17:49講幾次台灣不一樣 我們只漲不跌

nctufish02/19 17:50美國人為什麼不辦ARM 貸款?

ARM 是浮動利率, 上次2008年金融風暴就是爆在這裡, 所以現在大部分的人腦袋比較清楚都是辦固定利率, 當然還是有一些風險愛好者(投機)為了少一點點的利率辦ARM, 這次升息也是死的很慘, 但是這次絕對是少數

bustinjieber02/19 17:56台灣只漲不跌啦!空空最愛的反串,其實是真的

popolo021802/19 18:22台灣有綠党,打房囤房一直擋

supereva02/19 18:25台灣科技業都是撿矽谷不做的來做 現在看來影響反而比

supereva02/19 18:25較低XD

kusomanfcu02/19 18:37股票那個你問民主黨 拋啥小

AGODC02/19 18:38這就資本主義的宿命,拼了20年進最好的公司,結果薪資一大

AGODC02/19 18:38半被房東收走,然後通膨飆漲不是老闆賺太多而是員工太有錢

AGODC02/19 18:38??WTF?!那還不如在老家買塊田種種田養養雞生雞蛋,加上偶

AGODC02/19 18:38爾幫農,耍耍廢,不香?

※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 18:46:38

TsuoTsuoNi02/19 19:14推推,希望聖荷西那邊這次不要崩太多

partsex02/19 19:39美國房產波動這麼大 就是因為持有成本高

partsex02/19 19:39持有成本越高的國家 房價波動本來就會大

partsex02/19 19:40低持有成本 和 高持有成本 本來就是兩種金融商品

partsex02/19 19:40雖然都叫做房產

Arashi073102/19 20:09加州政先前很多入室搶劫的,這波疫情造成不少問題可能

Arashi073102/19 20:09未來會慢慢爆

SkyFee02/19 21:18台灣成本那麼低 不可能跌

Harlequin72702/20 01:27感謝分享 不過利率稅率差異太大 台灣要崩5%都難

Mimmature02/20 07:01這個跌幅真的有夠大

crazylunar02/20 08:55不懂矽谷的根本不知道那邊現在多恐慌,10幾萬人被裁

crazylunar02/20 08:55直接釋出市場

siriusu02/21 00:09感謝分享~