Re: [閒聊] 海外適合的房產投資標的

西雅圖房價2014-2018幾乎每年10%上漲(2019有下跌修正)
房價就跟著Amazon股價跑
跟矽谷很像, 矽谷房價也是跟著Google, FB, Paypal的股價跑
加州有州稅華盛頓州沒有
而且矽谷房價大概還是西雅圖兩倍左右
離Amazon總部15公里的三房single family house 大概80萬到110萬美金
離FB Google總部15公里的三房single family house 大概1.8M - 4M美金
比起矽谷, 西雅圖買房壓力很小

比較便宜一點的地方像是西雅圖北邊的Everett有波音
波音摔了兩架飛機加上現在全球旅遊業掛掉
反而可能是買點
畢竟全世界就只有美國波音和歐洲空巴在做飛機
加上川皇要讓美國再次偉大
波音應該可以算是大到且重要到不能倒
出了事情政府一定會救的
那邊三房35萬美金左右就可以搞定
房貸利率4%每月房貸$1253 USD (美國房貸利息很高)
一年房貸開銷 = $1253 * 12 = $15036
一年保險大概800美金, property tax 大概3000鎂
房租一個月可以收2000鎂
所以一年總結2000*12 - 15036 -800-3000 = $5164鎂
25%首付加上一些亂七八糟的費用大概9萬鎂
把房子當成債卷的話一年殖利率也有個5.7% (5164 / 90000)
加上房客幫忙養房子
是簡單的無腦投資

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 的確像ceca說的，
: 真心不騙，海外投資最適合的標的物就是美國，
: 等這次武漢肺炎之後只是讓美國科技業更壟斷全球經濟，
: 全世界的錢跟高端工作機會只是更往美國跑，尤其是矽谷，
: 如果你錢夠，
: 就買矽谷蛋黃區的Mountain View, Palo Alto, SunnyVale,
: 如果錢不夠，西雅圖是個好選擇，
: 但是我不熟那邊，
: 德州因為地大房屋稅過重，
: 德州房價一直很難吵起來，
: 不推薦德州房地產
: 紐約房子都太老，
: 尤其曼哈頓都是一兩百年以上的房子，
: 法條多陷阱多又已經抄的太高，
: 不推薦吵紐約
: 如果錢很少，頭期款只有四五萬鎂，
: 那只能瞄準二三十萬鎂的二線城市，
: 建議找有超級名校加上有科學園區的地方，
: 這樣可以有穩定的房租收入房價也會隨著薪水跟物價慢慢成長
: ※ 引述《kitake (哇哈哈~)》之銘言：
: : 標題: [閒聊] 海外適合的房產投資標的
: : 時間: Tue Apr 7 14:27:20 2020
: : 幾年前搭上車有跟到泰國曼谷的房產成長 賺了不少
: : 不過曼谷的房價成長幅度已經趨緩了
: : 在想哪邊才是下一個適合的投資標的
: : 目前看上越南胡志明市跟柬埔寨金邊這兩個地區
: : 還是有大家有推薦哪個國家?
: : 我自己習慣上比較喜歡投資首都
: : 這胡志明市跟金邊這兩邊似乎也都受惠於一帶一路的政策
: : 雖然現在大陸肺炎很嚴重
: : 不過肺炎趨緩後 這兩邊房價還是蠻有成長的可能性
: : 不曉得大家怎麼看呢?
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