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[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale標題[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧作者
ggcrick
(唱歌會走音)
時間推噓15 推:17 噓:2 →:47

我自己幾年前買的社區,在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數,尤其是高樓層和方位好的。

我們附近社區大樓很少,等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。
Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題,可是以我自己兩邊談的結果,建商真的友善太多,主要可能是因為中間是代銷作為橋樑,代銷還是希望成交大於賣高價。

投資客團主先不說那個態度囂張到極點,我聽到那種說話方式連看屋都不想看了,價格開的也比建商還高,他就是衝著只有他有高樓層,根本沒再讓你議價。

這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約,他們大多並沒有交屋的打算,畢竟量這麽多,人數也不少。

在心理感受層面,被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受,前者還是比較容易接受的。


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※ PTT 留言評論
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toto12301/11 08:13寧願給建商賺 也不要給投資客賺

toto12301/11 08:14建商本來就比一般人有錢,但投資客未必XD

ship122801/11 08:16寧可給有錢人賺啊,窮人一起窮不要翻身的概念

ceca01/11 08:17幾年前,那不就上一波?

ceca01/11 08:17上一波和這一波格局不一樣

ceca01/11 08:17上一波預售屋投資集團比較瘋狂

ceca01/11 08:18所以這一波並沒有複製上一波的走勢,因為格局不一樣

NightxFrog01/11 08:18任何交易買賣都是一種競合的過程

NightxFrog01/11 08:19對上投資客 vs 對上建商?

flamer01/11 08:19你這是更前幾年吧...不是這兩年的生態

NightxFrog01/11 08:19長期來看,對上建商是最不利

flamer01/11 08:20我只能說當籌碼完全在建商手上時 你怎麼會這麼有信心他們

flamer01/11 08:20仍然是溫良恭儉讓....太天真了吧

jen112101/11 08:21朋友十二年前買轉單就被投資客賺走一台國產,人家現在萬

jen112101/11 08:21分慶幸有買,因為現在至少賺一台小牛

ceca01/11 08:21原po在乎的是服務態度吧xd

ceca01/11 08:22這也是轉單投資客其實並不好賣的原因之一

ceca01/11 08:22一般人喜歡去代銷公司當大爺

ceca01/11 08:23你沒有足夠讓利比建商便宜,都很難賣

ceca01/11 08:23這一波投資客都有學到這個,所以這一波炒作預售屋溫和保守

ceca01/11 08:23很多

ceca01/11 08:23上一波比較-傻,或是沒經驗比較嫩

sdhpipt01/11 08:36代銷會送小東西 看屋其實蠻爽的

sdhpipt01/11 08:37最近拿到一個蠻好的購物袋

tfct01/11 08:39同意啊 就黃牛也在囂張喔 難怪立法會過

Jacob833001/11 08:44你去聽演唱會,是希望樂團賺錢,還是黃牛賺錢?

piliwu01/11 08:50我只希望有票,五月天都賣太便宜很煩

sakyro01/11 08:50 擋人財路啊房蟲氣pupu

piliwu01/11 08:51那個知名二手票網站年獲利超過你覺得沒人要買?

tfct01/11 08:53笑死 法都過了還想護航 是自己也在玩預售屋嗎?

tfct01/11 08:533好加一好 細好

tfct01/11 08:55要護航現在來不及了 省省吧

Best556601/11 08:58Ceca講的你聽聽就好

FaFaFaT01/11 09:15整天只會吹投資客多讓利都很委屈一樣 可憐

Best556601/11 09:21投資客的素質能到哪?你自己不就有體驗了,講話的口氣

Best556601/11 09:21也常不客氣

jaricho01/11 09:22覺得五月天票賣太便宜 可以掏一張票10萬徵求看有沒有要售

jaricho01/11 09:22出啊

jackred01/11 09:27以後就是 有自備款的買成屋 沒自備款的買預售

jackred01/11 09:28投資客應該會剩10-20%還在市場

jaricho01/11 09:32投資客要玩就去玩中古屋市場 不過成本比較高喔 要2成頭期

jaricho01/11 09:32 還要真的貸款8成 還有代書費仲介費...... 預售屋對投

jaricho01/11 09:32資客成本太低了 只要頭期1成 甚至訂金就好 然後不用辦8

jaricho01/11 09:32成貸款 不用交屋完稅款...

wingtoya01/11 09:45建商有去化庫存的壓力,沒道理讓他的產品滯銷

NightxFrog01/11 09:53投資客因為資金不夠雄厚,出場壓力更大

NightxFrog01/11 09:54舉前陣子套牢的副都心來說,遠雄撐到2020都還在賣

NightxFrog01/11 09:55但之前的投資客大概在2018就幾乎死光了

NightxFrog01/11 09:55對上資本越雄厚的對象,長期以來就是比較不利

NightxFrog01/11 10:00事情化繁為簡,看出利益衝突就好,至少趨勢就會抓對

piliwu01/11 10:09投資客如果資金不算厚,那自住客可以直接被掃出市

piliwu01/11 10:09場了

Karida01/11 11:45寧願給建商賺,也不要給投資客賺,給建商賺,至少錢是拿去

Karida01/11 11:46蓋房子,給投資客賺只是在壯大他們的資本,助長他們的氣焰

Karida01/11 11:46,讓他們更有本錢繼續炒。

NightxFrog01/11 12:05建商老闆賺了也是買超跑跟豪宅

NightxFrog01/11 12:05賺錢蓋房子,做公益喔

NightxFrog01/11 12:06把應該理性計算評估的事項,套入一堆感情跟道德

Best556601/11 12:42建商後面有股東,養員工,投資客幹嘛就是黃牛而已啊

patrol01/11 14:50這政策可以讓投客認真工作交房貸啊

patrol01/11 14:50,這世界上就是需要有人工作,我覺得很好,加油,堅持下去

patrol01/11 14:50,一間20年房貸,2間40,3間就是60年了,cc

patrol01/11 14:53想用租人回本?就算不用修理,房租投報率3%,也得30年以上

patrol01/11 14:53才回本喔,cc

cocoi01/11 20:11自己出國,喝咖啡的錢,為什麼要給他們出國喝咖啡,還被叫魯蛇

cocoi01/11 20:11誰才是決定的人,自己想清楚吧...