[請益] 交屋後直接回租原屋主

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目前已交屋，交屋時屋主遲到沒有出現，由房仲代為繳交鑰匙給我們 包含停車場鑰匙、電子門禁卡2張、機車感應條 但問題來了， 在我們交屋後搬家， 請社區秘書幫忙設定門禁卡，

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今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？

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小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓， 因為是第一次買房，所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水，但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好，也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查，也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。

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我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）

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最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max

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看中一間老公寓 不過屋主要十月後才會搬遷(等新家裝潢好) 因此房仲說，如果有成交，會先完成過戶，大約六月底可完成相關手續 延後交屋的七至十月我可用市價租給原屋主。 想請問：

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交屋前發現的漏水瑕疵，除非合約內有註明房屋漏水處，同時買方已知悉並願意 承受的字樣，賣方或仲介才不需負擔任何責任。 所以如果照原PO說的，屋況報告上載明未漏水，那不好意思，交屋前發現的漏水 狀況甚至是交屋後五年內不可視(例如天花板室內隔板上方)的範圍內發生漏水狀 況，都可以在六個月內舉證要求前屋主負責。

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請問各位大大，假如現況說明書屋主勾無滲漏水、無在一年內修復漏水、且無瑕疵，但合 約書上要加註無瑕疵擔保，但如果交屋後發現是在交屋前的漏水瑕疵，這樣屋主有要負責 嗎？因有疑慮，所以目前先不簽來請教各位前輩！ --

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最近遇到一個都更的物件還沒交屋，想請教一下各位，交屋前or交屋後成交對於屋主買賣會 有稅率上的差異嗎？ 個人調查的資料應無差別，屬於都更後的第一次移轉，稅率是20% 謝謝 --

原屋主已經有租客，原本敲定等租約到期，租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電，不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋，也就是我們要承接最後兩個月租約， 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱，因租客還須使用必須留下， 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?