[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼
我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客
租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收
原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租
合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款）
看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）
目前要交屋了，房仲告知，原屋主覺得不用換約那麼麻煩
他可以直接把至租期結束為止5個月的房租都先匯給我們，雙方就不用出來換約了
（前屋主做建築設計的 有錢人可能怕麻煩）
仲价說這個我應該是更賺沒吃虧 聽起來似乎合理，但我怕因為我的不懂 影響之後的權益
等於我現在也無法交屋時先看過房況？
仲价是說 現在先看了也沒用 這幾個月房客也是有可能再弄壞什麼的 所以這時候看
沒太大意義（仲价是屋主的朋友 所以當初給仲价專簽專賣 擔心他會不會站朋友那邊）
但我家人擔心，現在代書已找我約時間辦理最後交屋手續，但我沒先去看過屋子
未來租客搬走時 仲价或原屋主會說這個不ok的地方本來就這樣？
抱歉！工作了20年才和家人用畢生積蓄第一次買房，怕因為自己的無知還有沒想到的問題
存在， 懇請給予建議 感謝！
--
同堂吧
三代同堂吧
三代同台演出嗎
哈哈哈 對啦 同堂XD 已改 謝謝
我是習慣排除租約而且要看到房子內部啦
不過這個條件看起來也沒有很差
沒實際現場看 你也買的下去真厲害
我也覺得很扯啊 但家人已經看591看了很久 他覺得這間在我公司旁邊走路就可以上班 我公司附近很少有物件開出，這間開價算不貴
有想好到期後繼續出租還是收回自用嗎
自住，因為目前租屋很多年了，家人極度想要有自己的房子可以裝璜開心住很想買， 雖然我一直說擔心房價要跌了是不是晚點買...最後就是價位還算合理就成交了 會不會等了十年一直在等房價跌 結果買在最高點 冏z
有些人看地點 沒看房就買的有
我有實際看房啦 呵 阿嬤在家開門讓仲价帶看 只有主臥因為他女兒上班鎖著不給看
不過原屋主人算很好 還留10萬 租約也提早給妳 蠻賺
的
上週還有一個不能看的問我要不要直接出價
噗 啊捏我不敢啦 XD
只有「主臥」沒看到，其他都有看
？
對 只有主臥看仲价之前先拍好的照片 其他在買房前的帶看時有先都看過了 但那時只是買房前的簡單看 不是成交後的驗屋看 那時客廳的地板有彭夠過他們處理完還是有點不平整 貼地板木紋貼紙還是感覺的出來 這個在簽約時屋主也有跟我們說 我家人說看屋時走過去也有感覺到地板不平 他說租客也都沒反應房子其他問題 漏水或什麼的 如果有前屋主應該就會被通知要修繕 他自己覺得房子狀況應該是很不錯的 我那棟一層只有2戶 他還有說鄰居是做什麼的 社區住戶很單純 這社區在台中某明星私校旁 房價應該是靠學校 要不然這區算很偏僻
有稍微問一下租客到期後想續租還是搬走嗎
我不認識租客耶 前屋主說租客手頭不寬裕 開賣前有先問過原租客要不要買 但繳不出頭期款作罷 他有答應讓租客租完 也許 我也可以請他問問租客是否早點找到 房子提早搬走也可以？
我覺得只有主臥看照片還好 我會擔心房客不好趕的問題
仲价是說有租賃契約的(但我採相信的沒要來看會沒有保障嗎？ 但買屋的合約有寫)
租霸誰管你契約 雖然遇到租霸的機會很低
啊 仲价說有有租約的話是可以趕走租客的 如果沒有租約就不能趕 這時候才發現我的 房東都沒有再找我簽約讓我一直住 呵 所以我可以不走這樣XD 可能我是好租客
不過看你上述條件應該是算安穩
換位思考，就讓原租客如期搬走吧
小弟上個月也是這樣交屋的，但唯一不同是主臥租客讓我看了
15秒，因為你是要自住，所以真的遇到漏水之類的屋主必須要
幫你處理，但以現狀來看，不太需要擔心太多
你就是完整承接屋主對租客的租約，而且後面的租金你也拿
到了，現在只差屋況不了解而已，但租客已經是住在裡面的
情況，漏水之類的可能不會有，唯一考量的應該是租客的衛
生問題而已
其實不論是地板還是衛浴 我們是打算全部重新裝璜成自己喜歡的 所以租客衛生應該是 沒關係啦^^" 所以才會買這間（完全沒被裝璜過的房子）因為買裝璜過的還會覺得打掉好浪費 感謝 看來大家也是覺得不會有其他問題了 那我就答應不在與代書手續前再次先看過房子了？同意原屋主想簡單處理就好 仲价找的代書一直催我趕快完成交屋最後的蓋章手續>///<
買》租
沒人回覆到原po重點....
建議：一定要換約！
不然也要看到原合約，確定是有效力的正式租約，也確定好
租期。沒有真正租約的話，到時候房客不想走，要是無限期
的租約，你很難趕走的.....
好的 我問問仲价
仲介說那個話是基於人性本善 但他應該也知道租賃糾紛是
怎麼發生的 我買房一律排除租約 我有一間前屋主當初
賣我 前房客賴著不走 後來是前屋主除了搬家費外又包了
一個五萬的紅包
契約精神只針對守法的人 雖然社會事處理也是可以搞定
你這個case加上你的回覆 我覺得只有房客如果不想搬走是
比較麻煩的
瞭解 所以我只需要確定租客會如期搬走就好 呵 交屋前的驗屋倒是不那麼重要了 ^^" 謝
然後除了租金之外 押金部分潛屋主是否收滿兩個月並轉
讓給你了？
沒有 前屋主就是想說押金也在他那 之後租期滿他要去檢查點收再還租客
那十萬元等於綁著前屋主來善後耶 這樣看起來還不錯
呵 我那時還說10萬元可能不夠 不知道善後會需要用到多少^^" 但最後還是答應10萬即可
三代同堂，你確定租客趕得走?
租客不願意搬真的是非常非常麻煩的事，賣方寧可丟十萬給
你也不願意付違約金給租客，看到就覺得麻煩
其實我比較擔心的是 若與代書辦交屋手續前 未再與前屋主、仲价一起再次看過房子 若之後房子有什麼狀況還能要求前屋主處理嗎？ 前屋主覺得他找的租客是好咖 只是手頭不寬裕 他說他們是採先住再收租金的方式 有時候租客會晚個幾天 但也都有如期繳 我在想 手頭不寬裕的租客 前屋主若包紅包 請他們搬走 不用到10萬應該也非常足夠了？
你看過租約嗎?確定是簽到年底?如果對方簽複數年長約
買賣不破租賃，幹嘛把自己推到陷阱中
沒有看過租約呢 感謝提醒 那我再詢問房价這塊怎麼處理 也問問代書這塊如何處理或以合約保證
※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/14/2022 14:26:24如果沒換約，就算房子過戶你也不是租約當事人，到時有
糾紛，你也無法以出租人身分主張什麼，更何況前面也有
人說了，買賣不破租賃、你根本沒看過租約，搞不好他們
公證簽10年呢？ 經濟上一點蠅頭小利，法律上幾乎是高
空走鋼索，任何一個小地方出錯你都萬劫不復，何必把自
己陷在這個境地？你喜歡把人生賭在別人的善意上嗎？
上星期才有人提過,請爬文
你200%需要去重簽租約，其他建議都是別人方便省事、唯
一承擔風險只有你一人、別傻了
沒看過就租太猛
八成是沒救了
建議還是換約 一切照流程走 之後遇到問題才比較好解決
恭喜 你的屋主鬆動了 之後只會往下
至少要讓房客知道期滿不出租了
房客早就知道房東在賣房，知道只能住到11月底 問了代書 結果她說她不知道法規 不知道不換約對我有沒有影響 只知道通常會換約= = 詢問她 若我請仲价拍原租賃契約給我 到時候我的權益會有影響嗎？ 她說她不知 原來代書不懂這些
※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/16/2022 10:42:05後來聯繫仲价 他說請前屋主辦交屋手續時帶租賃契約給我看是不是到今年11月底 他已拍照塗掉身份字號其他保留傳給我了 租賃契約看過真的是兩年至111年11月底 應該是不用太擔心了？
※ 編輯: fine (123.205.124.34 臺灣), 06/17/2022 17:54:1728
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款5
[請益] 已交屋但賣方不願配合換約想尋求各位寶貴的經驗 我在8月成交一筆房子 當下我與賣方合意交屋時要會同租客重新換約 但到9月底交屋時，賣方不肯提供租客資料 理由是，因為他認為房仲當初沒有把6
[請益] 屋主自售帶租約的交屋注意事項前兩個月跟一自售屋主買屋，目前是有租約到明年， 目前一切程序都辦好過兩天要交屋了， 本來是約在代書事務所， 現在想想，是否有需要去房子現場再看過呢？ 目前雙方是說把租客押金租金結算到我這邊，6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。
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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎？3
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Re: [新聞] 電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：
[社區] 新竹竹北-昱盟新象5
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