[請益] 預售和九年屋選擇
如果，最近在頭份一帶找自住房
目前兩個比較有興趣的大樓
1. 九年屋，室內32坪，四房打通變三房，雙車位，12F/12F，50戶，開價23XX
2. 昌隆廣場寶咖咖預售，室內28，四房無法客變，單車位，6F/14F，160戶左右，開價21XX
目前1的格局裝潢還算滿意，建商也是評價較好的建商
主要疑慮的點是屋齡和戶數
九年屋雖然不算長但放在頭份的大樓其實也不年輕
戶數只有五十戶所以管理費也不少
雖然房仲和屋主說管委會不用擔心，但已經九年後續情況很難說
地點相對來說不算熱門點，不過其實也是在運動公園和昌隆廣場之間
騎車到兩邊大概一兩分鐘的距離
2的話新的加地點好，加上後續裝潢頂多跟1的價錢差不多而已
不過建商是寶咖咖而且目前釋出的不是最滿意的格局和位置
無法客變所以有想要改什麼要等裝潢時打掉重弄
以投資角度來說肯定會選2，不過1應該住起來會比較舒服
雖然是自主但難保之後會不會心態的不一樣想要脫手
想要徵求各位大大的想法
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50戶而已 未來管理費很可怕
1戶數太少，之後也不見得好住!!房子20年有些基礎建設要錢的
時候，很容易抓大放小 2缺點就是28四房
2應該要等吧 是我絕對不會選1 頂樓有抗性我不會去賭這個
優點室內多4坪，還加雙車位、裝潢、好建商、高樓層，
缺點開價多200萬、9年屋，兩個都談看那個容易砍，但我
感覺第一個比較優，室內4坪建坪差快10坪了
9年就嫌老，建商感謝你
預售屋難殺，自住九年屋多四坪加一個車位，應該是可
以殺，殺到21多應該沒問題
戶數少生活品質也好，買得起這價位，管理費應非重
點
9年可以看一看社區管委還有多少錢，應該有公告，十年差
不多要修電梯
如果住戶有心維護應該不會缺錢
22222 問942
2再去+1車位剛好完美
當然是2
理想戶數是1-200。
50戶日後電梯更換/重大修繕費用可觀
少戶數電梯修繕如可以換鋼纜跟電控更新，電梯外殼
不換，約30-40萬，外牆防水價錢，跟戶數比例其實差
不多，頂樓防水就戶數越多越好，付擔較少
2 裝潢重弄
9年有R樓就不太怕漏水，維護不錯我會選1，等20年再買
投資角度絕對選2
住得爽就選1
直接講建案名字比較好判斷，說實話買得起2xxx，不需要在乎
管理費吧
沒錢或挑不到喜歡的選2，想早點住選1
我家大樓84戶 一層2戶1梯 共4部電梯 快30年了 電梯只
有基本保養跟換過一次鋼纜
1戶數少就是爽
選2 不用想了 戶數少就是致命傷
選1，室內的我4、戶數少安靜品質好，建商不好就算屋齡新
也是可能一堆問題
1
1
當然是2
2
2
爽住1
自住選1
自住1、投資2
美居建設評價是很好，但是開價單價超過40又非重劃區內
，太貴了。那位置跟屋齡買在40以下才值得
頂樓不用考慮
1吧
1是頂樓要留意防水，有聽過老社區頂樓漏水，管委會不負責
不過如果有最頂層R樓，看有沒有蓋遮雨棚防漏水
1 住個幾年存一點再加上ooxx 又有錢買2了
頭份也太貴了吧！！
有2000萬不買新竹？
2000是要買三小新竹？小兩房單車位
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Re: [心得] 房價真的只會越來越高決定房價最終價格有很多因素，大家都知道地點非常重要， 但是其實房子的採光、格局、和隔壁房子的棟距也很重要， 若分數70分還行，但很多房子條件可能不到50分， 採光和棟距是無法改變的東西，基本無藥可救的， 格局能不能改得好一點也要看屋子的先天情況。3
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Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
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